Что изменится в налоге на недвижимость с 1 января 2025 года
Согласно решению, принятому Сеймом, с 1 января 2025 года будут введены две кадастровые стоимости недвижимости - фискальная и универсальная. Что это значит для жителей?
В 2025 году налоговые выплаты на недвижимость для жителей не увеличатся: они по-прежнему будут рассчитываться на основе действующей кадастровой стоимости, которая соответствует рыночным данным 2012 года, сообщает Министерство юстиции.
Фискальная кадастровая стоимость будет использоваться для расчета налога на недвижимость и сборов. Универсальная кадастровая стоимость обеспечит более справедливое и точное представление о стоимости имущества. Она будет определена на основе рыночной ситуации 2022 года, но не превысит 80% от среднего уровня цен. Универсальная стоимость будет использоваться для расчета арендной платы в случаях принудительно разделенной собственности, а также в других расчетах, например, в бухгалтерии и финансовой отчетности, не связанных с налогами и сборами, — в ситуациях, где важна приближенная к рынку кадастровая стоимость.
Что такое кадастровая стоимость?
Кадастровая стоимость — это приблизительная денежная оценка имущества, рассчитанная по единым принципам по всей Латвии. При кадастровой оценке учитываются лишь основные факторы, влияющие на стоимость, такие как техническое состояние здания, площадь, обременения и расположение. Поэтому следует учитывать, что кадастровая стоимость конкретного объекта может отличаться от его рыночной цены, особенно если данные, зарегистрированные в кадастре, не соответствуют реальности.
Почему важна кадастровая стоимость?
Каждому владельцу важно знать приблизительную стоимость своего имущества. Актуальные и достоверные кадастровые стоимости помогают принимать более обоснованные решения о своей недвижимости не только компаниям и девелоперам, но и всем владельцам, когда нет необходимости заказывать индивидуальную и точную оценку имущества.
Актуальная кадастровая стоимость предоставляет важную информацию о ценности объектов недвижимости в стране, чтобы государственные и муниципальные учреждения могли принимать взвешенные решения, которые положительно влияют на привлечение инвестиций и развитие территорий. Она также полезна в формировании политики и планировании, способствуя разработке долгосрочных планов развития в разных сферах, созданию благоприятных условий для роста экономики страны и улучшению качества жизни всех нас.
Почему сейчас обновляют кадастровую стоимость?
Текущая кадастровая стоимость основывалась на рыночных данных 2012 года. За более чем 10 лет рынок недвижимости значительно изменился, и цены выросли, поэтому нынешняя стоимость не отражает объективную ситуацию. Если кадастровая стоимость не актуальна и недостоверна, ее полезность во всех сферах существенно снижается. Поэтому необходимо обновлять кадастровую стоимость. Обновление кадастровой стоимости будет происходить в несколько этапов, в течение которых будут действовать две кадастровые стоимости.
