Какие риски ждут при сделке с недвижимостью и как не стать очередной жертвой мошенников?

Сегодня при сделках с недвижимостью существует множество законодательных барьеров, которые обеспечивают их прозрачность, тем самым защищая как покупателя, так и продавца. Тем не менее до сих пор существует риск оказаться жертвой мошенничества. Поэтому бдительным надо быть всегда, сообщает "Домская площадь".

Риск номер 1: если вам предлагают сделку с наличными

Сегодня все сделки с недвижимостью в Латвии должны производится только в форме безналичных расчетов. Распространенным способом экономии на налогах является указание значительно меньшей суммы сделки купли-продажи. То есть ради того, чтобы оплатить меньшую сумму государственной пошлины, покупатель может предложить частично оплатить стоимость недвижимости наличными. Это нарушение закона, так как здесь усматривается риск отмывания денег. Ну и к тому же, если вы надумаете продать квартиру спустя, например, два года, то вам придется заплатить подоходный налог с разницы сумм покупки и продажи, - и в таком случае вы окажетесь в проигрыше. 

Риск номер 2: если вам предлагают оплачивать покупку до момента регистрации прав в земельной книге

В этом случае вы можете остаться и без денег, и без недвижимости.

Объясняет председатель совета нотариусов Латвии Айгарс Каупе: "Регистрация в земельной книге не происходит моментально - вопрос рассматривается в течение 10 дней, и за это время могут обнаружиться какие-то препятствия, которые помешают сделке".

Для того, чтобы полностью обезопасить себя, надо использовать либо счет сделки в банке, либо счет у нотариуса. В таком случае продавец получит деньги только после смены прав собственности. Конечно, можно обойтись и без этого, заплатив продавцу в тот же день, когда заключается договор, но если что-то пойдет не так и сделка сорвется, то ваши деньги можно будет вернуть только через суд.

Представитель ассоциации LANĪDA Айгарc Зариньш уточняет: "Я советую всегда открывать счет сделки - эта услуга не стоит дорого. Деньги на этот счет вносятся после сделки купли-продажи, но уходят на счет покупателя только тогда, когда собственность оказывается занесенной в земельную книгу".

Риск номер 3: оформление доверенности на какое-либо частное лицо, которое от вашего имени сможет действовать на рынке недвижимости

Айгар Зариньш объясняет: "У человека, не знающего нюансы сделки, могут выпросить доверенность, объясняя это тем, что так ему будет проще - не надо ходить по инстанциям, тратить свое время и т.д.. По этой доверенности мошенник сможет продать квартиру и пропасть. Сегодня все люди, занимающиеся посреднической деятельностью, должны быть зарегистрированы в министерстве экономики. У мошенников, естественно, такой регистрации нет".

Идеальный вариант - чтобы весь процесс купли-продажи сопровождал специалист. Это может быть профессиональный агент, юрист, адвокат, нотариус. Сегодня только 15% сделок от А до Я проходят через нотариуса. Обычно люди идут к нему только для заверения подписей сторон сделки, но этого бывает недостаточно.

Нотариус Айгарс Каупе поясняет: "Если нотариус ведет сделку целиком, то он проверяет всю информацию как о покупателе, так и о продавце. Тут может оказаться много рисков. Например, покупатель может оказаться неплатежеспособным и к нему могут быть предъявлены кредиторские претензии. Нотариус все это по регистрам проверит и в случае опасности остановит сделку".

К тому же, подчеркивает Айгарс Кауне, акт у нотариуса имеет силу судебной инстанции. Поэтому если не выполняются какие-то условия договора - например, старый собственник не освобождает квартиру в срок, - то вам не нужно будет подавать на него в суд. Если ваш договор полностью заверен у нотариуса, то он уже имеет силу решения суда.

Так что если перед важной сделкой вы волнуетесь или сомневаетесь, - не спешите, а для уверенности сначала запишитесь на консультацию к юристу или нотариусу.