Сравниваем: в Латвии аренда может стоить даже дороже, чем кредит на квартиру
Вечный вопрос при выборе жилья: покупка или аренда - что выбрать? Хотя иногда можно услышать утверждения в пользу одного из вариантов, выбор редко бывает однозначным, так как рынок недвижимости динамичен, и решение часто определяется не только финансовыми аргументами.
Самое главное — всегда оценивать свои индивидуальные потребности, желания и возможности. Что следует учитывать, каковы плюсы и минусы и какое решение разумнее принять, объясняет Каспарс Саусайс, руководитель отдела жилищного кредитования Luminor Bank.
Определите свои желания и приоритеты
Часто люди, снимающие жилье, задумываются о том, что арендную плату можно было бы направить на покупку собственной квартиры с помощью ипотечного кредита. Возможно, это действительно более выгодное решение с финансовой точки зрения, однако важно тщательно оценить свое финансовое положение и повседневные привычки.
Покупка недвижимости может быть лучшим вариантом, если вы точно решили, где хотите жить, и нашли жилье, которое соответствует вашим долгосрочным целям и желаниям. При этом стоит учитывать, например, возможное пополнение семьи или смену места работы. Конечно, покупка квартиры не накладывает обязательств на всю жизнь – это скорее инвестиция в будущее. Даже если по какой-то причине вам придется сменить место жительства, купленную недвижимость можно продать или сдать в аренду.
Кроме того, за последние 10 лет цены на жилье не претерпели значительного падения и значительно ниже, чем в Литве и Эстонии. Это может создать возможность продать квартиру дороже, чем она была куплена, и даже получить прибыль.
У каждого выбора есть свои плюсы и минусы, которые необходимо оценивать индивидуально. Один из главных аргументов в пользу покупки – независимость: «свое есть свое». Вам не нужно учитывать требования арендодателя, подстраиваться под чужой вкус в дизайне и переживать, что договор аренды может быть расторгнут. Однако, с другой стороны, аренда дает большую свободу – можно легко сменить место жительства, если появится такая необходимость. Важно оценить свои краткосрочные и долгосрочные потребности, желания и возможности, чтобы сделать правильный выбор.
Сравнивайте цены и следите за изменениями на рынке
Чтобы принять оптимальное решение, эксперт советует регулярно отслеживать ситуацию на рынке недвижимости. Цены на покупку и аренду квартир меняются в зависимости от экономической ситуации, а ни одна ситуация не бывает постоянной, поэтому сложно предсказать будущие изменения с высокой точностью.
Например, по данным Cenu banka, двухкомнатная квартира (55 кв. м) в районе Иманта стоит 55 000 евро, что составляет примерно 1000 евро за квадратный метр. Если приобрести ее в ипотеку на 25 лет с первоначальным взносом 20%, то ежемесячный платеж по кредиту составит в среднем около 245 евро. В то же время аренда аналогичной квартиры обойдется примерно в 325 евро в месяц.
При этом важно учитывать, что при покупке квартиры в ипотеку потребуется первоначальный взнос, а также способность взять на себя кредитные обязательства. Дополнительно владельцу квартиры придется нести расходы на страхование и налоги.
На данный момент средняя арендная плата за двухкомнатную квартиру в Риге в феврале этого года составила 610 евро в новом проекте и 340 евро в домах типовой застройки. В нынешних условиях сумма ежемесячного платежа по кредиту за квартиру в типовом доме на срок 20 лет, возможно, окажется даже меньше арендной платы. Поэтому важно анализировать рынок недвижимости именно в тот момент, когда вопрос переезда становится актуальным, а не ориентироваться на долгосрочные прогнозы. Точные расчеты по ипотеке можно сделать с помощью кредитного калькулятора на сайте банка.
Оцените свои возможности
Если вы действительно хотите иметь свое жилье и не зависеть от решений арендодателя, стоит заранее оценить, сможете ли вы получить ипотечный кредит в банке. Задайте себе вопросы: готовы ли вы к новым кредитным обязательствам? Какая сумма ежемесячного платежа будет для вас комфортной? Есть ли у вас достаточно средств для первоначального взноса?
Перед выдачей кредита банк тщательно оценивает финансовые возможности заемщика, включая его доходы, выбранную недвижимость, количество иждивенцев, существующие кредитные обязательства и другие факторы. Они влияют на сумму кредита, размер первоначального взноса и процентную ставку.
«Каждая ситуация индивидуальна, поэтому рекомендуется обратиться в банк за консультацией, чтобы разобраться во всех вопросах, связанных с кредитованием», – советует эксперт. Также стоит помнить о программе поддержки Altum – молодые семьи и специалисты могут получить льготы на первоначальный взнос при покупке жилья.
