В Юрмале жить на чужой земле смогут позволить себе только богатые. А что в других местах?

Предлагаемое решение по платежам за пользование земельными участками, находящимися в долевой собственности, предусматривает постепенное увеличение платы на 30% в год.

Ежегодно на 30% дороже

Если право законного пользования землей распространяется на собственников жилого здания и кадастровая стоимость находящейся в пользовании земли на 1 января 2025 года превышает действующую в этом году кадастровую стоимость, то соответствующий платеж за законное землепользование с 1 января следующего года по 31 декабря 2028 года ежегодно будет увеличиваться на 30% относительно платежа предыдущего года до достижения соответствующего размера от актуальной кадастровой стоимости. При этом сохранен нынешний процентный размер платы за землепользование в размере 4% от кадастровой стоимости земли. Стороны смогут договориться о другом размере платы за землепользование.

Каковы расчеты?

Ожидаемый рост платежей для части зданий или квартир за пользование землей в разделенной собственности с 2025 года будет зависеть от места проживания. Кроме того, рост платежа может зависеть от того, будет ли речь идти о частном доме или квартире. В свою очередь, для другой части собственников квартир оплата даже несколько снизится.

• Например, за двухкомнатную квартиру в Майори платеж с нынешних 135 евро, возможно, вырастет до 176 евро со следующего года. Продолжая увеличиваться на 30% в год от суммы предыдущего года, в 2029 году грозит уже 800 евро, свидетельствуют расчеты, включенные в аннотацию принятых изменений. Примеры, впрочем, указаны ориентировочно, с учетом предусмотренной с 1 января кадастровой стоимости недвижимости, которая еще может измениться.
• Для однокомнатной квартиры в Риге, на ул. Цесу и ул. Индрану, платеж с нынешних 114 евро может вырасти до 148 евро с 2025 года и в 2029 году достигнуть 280 евро.
• Между тем для трехкомнатной квартиры в Пурвциемсе платеж за пользование землей с нынешних 88 евро с 2025 года, возможно, снизился бы до 74 евро, а для трехкомнатной квартиры в Иманте с 60 евро вырос бы до 74 евро.
• В случае частного дома в Юрмале, Лиелупе, где сейчас плата за землепользование составляет 4728 евро, со следующего года она может увеличиться до 6146 евро и в 2029 году достигнуть 17 906 евро. В Юрмале, в Буллюциемсе, для частного дома пока допускается снижение платы с 2101 евро до 1929 евро в период с 2025 по 2029 год.
• В Марупском крае в тратах на частный дом плата за землепользование с 1047 евро может увеличиться до 1361 евро в следующем году, пока, возможно, не достигнет 2039 евро в 2027 году. В Балтэзерсе владельцу частного дома вместо 902 евро в следующем году придется платить 1173 евро, к 2027 году сумма счета достигнет 1681 евро.

Государство предлагает заем

Государство начало реализацию программы поддержки выкупа земли под многоквартирными домами. Финансовая структура развития Altum рассчитывает в этом году заключить 100 договоров, предусматривающих предоставление выгодного займа на покупку земли по ее кадастровой стоимости.

Минимальная сумма — 10 000 евро, срок — до 20 лет. Для получения займа необходимо определенное голосование собственников квартир — 50 процентов плюс один голос. Дом не должен иметь больших долговых обязательств за тепло, воду, другие услуги.

До января прошлого года, когда вступил в силу закон о прекращении принудительного раздела имущества, в Латвии насчитывалось более 3000 приватизированных многоквартирных домов, в которых этот вопрос затронул почти 130 тысяч квартир. Около трети домов расположено в Риге, подобные объекты есть в Юрмале, Даугавпилсе, Огре и других местах.