В Юрмале жить на чужой земле смогут позволить себе только богатые. А что в других местах?
Принятые Сеймом поправки к закону предусматривают, что со следующего года плата за пользование не принадлежащей собственникам квартир землей будет постепенно увеличиваться для той части собственников, земля которых будет иметь более высокую кадастровую стоимость.
Предлагаемое решение по платежам за пользование земельными участками, находящимися в долевой собственности, предусматривает постепенное увеличение платы на 30% в год.
Ежегодно на 30% дороже
Если право законного пользования землей распространяется на собственников жилого здания и кадастровая стоимость находящейся в пользовании земли на 1 января 2025 года превышает действующую в этом году кадастровую стоимость, то соответствующий платеж за законное землепользование с 1 января следующего года по 31 декабря 2028 года ежегодно будет увеличиваться на 30% относительно платежа предыдущего года до достижения соответствующего размера от актуальной кадастровой стоимости. При этом сохранен нынешний процентный размер платы за землепользование в размере 4% от кадастровой стоимости земли. Стороны смогут договориться о другом размере платы за землепользование.
Каковы расчеты?
Ожидаемый рост платежей для части зданий или квартир за пользование землей в разделенной собственности с 2025 года будет зависеть от места проживания. Кроме того, рост платежа может зависеть от того, будет ли речь идти о частном доме или квартире. В свою очередь, для другой части собственников квартир оплата даже несколько снизится.
- Например, за двухкомнатную квартиру в Майори платеж с нынешних 135 евро, возможно, вырастет до 176 евро со следующего года. Продолжая увеличиваться на 30% в год от суммы предыдущего года, в 2029 году грозит уже 800 евро, свидетельствуют расчеты, включенные в аннотацию принятых изменений. Примеры, впрочем, указаны ориентировочно, с учетом предусмотренной с 1 января кадастровой стоимости недвижимости, которая еще может измениться.
- Для однокомнатной квартиры в Риге, на ул. Цесу и ул. Индрану, платеж с нынешних 114 евро может вырасти до 148 евро с 2025 года и в 2029 году достигнуть 280 евро.
- Между тем для трехкомнатной квартиры в Пурвциемсе платеж за пользование землей с нынешних 88 евро с 2025 года, возможно, снизился бы до 74 евро, а для трехкомнатной квартиры в Иманте с 60 евро вырос бы до 74 евро.
- В случае частного дома в Юрмале, Лиелупе, где сейчас плата за землепользование составляет 4728 евро, со следующего года она может увеличиться до 6146 евро и в 2029 году достигнуть 17 906 евро. В Юрмале, в Буллюциемсе, для частного дома пока допускается снижение платы с 2101 евро до 1929 евро в период с 2025 по 2029 год.
- В Марупском крае в тратах на частный дом плата за землепользование с 1047 евро может увеличиться до 1361 евро в следующем году, пока, возможно, не достигнет 2039 евро в 2027 году. В Балтэзерсе владельцу частного дома вместо 902 евро в следующем году придется платить 1173 евро, к 2027 году сумма счета достигнет 1681 евро.
Государство предлагает заем
Государство начало реализацию программы поддержки выкупа земли под многоквартирными домами. Финансовая структура развития Altum рассчитывает в этом году заключить 100 договоров, предусматривающих предоставление выгодного займа на покупку земли по ее кадастровой стоимости.
Минимальная сумма — 10 000 евро, срок — до 20 лет. Для получения займа необходимо определенное голосование собственников квартир — 50 процентов плюс один голос. Дом не должен иметь больших долговых обязательств за тепло, воду, другие услуги.
До января прошлого года, когда вступил в силу закон о прекращении принудительного раздела имущества, в Латвии насчитывалось более 3000 приватизированных многоквартирных домов, в которых этот вопрос затронул почти 130 тысяч квартир. Около трети домов расположено в Риге, подобные объекты есть в Юрмале, Даугавпилсе, Огре и других местах.
