Иностранные студенты дают заработать рижским арендодателям
За последний месяц стали более активными студенты, которые ищут жилплощадь в Риге, и, по расчётам компании “Rent in Riga”, в этом году существенно (приблизительно на 15%) увеличилось число иностранных студентов, ищущих жилище.
Анализ рынка показывает что, сдавая недвижимость нескольким, вместе живущим, иностранным студентам, арендодатель может получить арендную плату на 20% выше чем сдавая ту же недвижимость местным арендаторам.
Например, в Рижский Университет имени Паула Страдиня (RSU), студенты которого чаще всего искали жильё с помощью компании “Rent in Riga”, проинформировал о том, что в этом ВУЗе количество этим летом поступивших иностранных студентов, по сравнению с прошлым учебным годом, выросло на 10%, и общее число иностранных студентов в новом учебном году составляет 1270 человек, что в свою очередь 17,6% от общего количества студентов RSU.
Как информирует член правления ООО “Rent in Riga” Янис Липша, прирост числа иностранных студентов в Риге даёт возможность заработать больше тем арендодателям, которые могут предложить на аренду как минимум квартиру с тремя спальными комнатами в центре Риги или в ближнем Задвинье. При этом квартира должна находится в ухоженном доме, а сама квартира может и не быть в идеальном состоянии. "Например, если семья с детьми хотят арендовать квартиру с 3 или более спальными комнатами в центре Риги, то неприемлемыми будут считаться варианты на верхних этажах зданий без лифта, к тому же квартира должна быть в хорошем состоянии, желательно со свежим ремонтом. В свою очередь три иностранных студента будут не против арендовать четырёхкомнатную квартиру на 6 этаже здания без лифта, они меньше обращают внимание на свежесть ремонта. Объединив затраты, три иностранных студента за такой вариант будут готовы в месяц отдать 750 евро, когда для местной семьи такая сумма будет велика" - рассказывает Янис Липша.
Иностранные студенты в основном выбирают арендовать квартиру втроём и каждый из них на аренду (без коммунальных платежей) готов потратить 200-300 евро в месяц, когда в распоряжении Латвийского студента для этих нужд есть всего 50-100 евро. Наблюдения ООО „Rent in Riga” показывают, что наибольшим спросом среди иностранных студентов пользуются квартиры в центре Риги, с 3 или 4 спальными комнатами, кроме того иностранные студенты являются порядочными и надёжными арендаторами, которые без возражений готовы заплатить гарантийный депозит за квартиру в размере арендной платы за два месяца. Оплата гарантийного депозита даёт хозяину квартиры чувство уверенности в том, что будут выполнены все условия договора аренды и в случае если в квартире будут констатированы повреждения, их можно будет устранить за счёт гарантийного депозита.
Интересно, что часть иностранных студентов готовы арендовать квартиру вместе с малознакомыми людьми. Чаще квартиру арендуют студенты из одной страны.
"Тяжелее всего приходится студентам, которые ищут жилище на один семестр или меньший период, так как большая часть арендодателей в Латвии желают заключить договор со сроком как минимум на год", добавил Янис Липша.
В общем с 2010 года цены на аренду жилища в Риге увеличились, когда в 2008 и 2009 годах упали вплоть до 60%. Среднее повышение цен на аренду составляет 10%-15% в год. К тому же уже на протяжении нескольких лет спрос на качественное арендное жилище превышает предложение, но арендаторы не готовы переплачивать и тщательно оценивают предложенные варианты.
