Жить в доме без счетов за коммуналку - это реально? Правда о нулевом энергопотреблении

Энергоэффективность уже давно перестала быть модным трендом в архитектуре и строительстве — сегодня это насущная необходимость и новый стандарт качества жизни. Рост цен на энергоресурсы, вызовы, связанные с изменением климата, и спрос общества на устойчивое жильё подталкивают застройщиков к поиску инновационных, экологичных решений. В Латвии все новые здания, введённые в эксплуатацию после 2021 года, строятся как здания с почти нулевым энергопотреблением. Но что это значит на практике? И действительно ли в таком доме можно забыть про коммунальные счета? Ответы на эти вопросы даёт Элина Крейце, руководитель проектного отдела компании Bonava Latvija.

Что такое здание с почти нулевым энергопотреблением?

Это здание с крайне низким уровнем потребления энергии, где большая часть тепла и электроэнергии производится с помощью эффективных инженерных решений и возобновляемых источников. Такие здания проектируются с особым вниманием к теплоизоляции, вентиляции и оптимизации эксплуатационных расходов.

Но, как подчёркивает Элина Крейце, мнение о том, что жить в таком доме — значит совсем не платить за коммунальные услуги, является мифом:

Как работает дом с нулевым потреблением?

Экономия достигается за счёт эффективной системы отопления, качественной теплоизоляции, окон с высокими показателями теплоизоляции, вентиляции с рекуперацией тепла, а также умных систем управления, позволяющих регулировать температуру по зонам в зависимости от привычек жильцов. Если в проект встроены солнечные панели, часть электроэнергии производится на месте, что ещё больше снижает расходы в долгосрочной перспективе.

Экономия на отоплении и электричестве ощутимо снижает финансовую нагрузку на семью. «Главное преимущество — это не только меньшие счета, но и стабильность, предсказуемость расходов», — говорит Элина Крейце.

Как узнать класс энергоэффективности здания?

Официальная классификация проводится сертифицированными экспертами. При оценке учитываются: теплопроводность конструкций, эффективность систем отопления и вентиляции, используемые технологии и доля возобновляемых источников в общем потреблении. Также важны: расположение здания, ориентация по сторонам света, особенности климата.

Результаты фиксируются в энергосертификате, который обязателен для всех зданий. Класс указывается по шкале от A до G — как на бытовой технике. Элина Крейце объясняет: «Покупая квартиру в новом проекте, класс энергоэффективности можно найти на сайте застройщика. Он также доступен в домовой документации или в Строительной информационной системе (BIS). Часто распечатка сертификата размещается на стенде в подъезде».

Сертификаты можно получить и для уже существующих домов — после проведения энергоаудита. Это особенно важно перед капитальным ремонтом, продажей или сдачей недвижимости, а также для получения налоговых льгот, которые предусмотрены в ряде самоуправлений для энергоэффективных объектов. Срок действия сертификата — 10 лет.

Что ждет нас в будущем?

До 2030 года, согласно директивам ЕС, все новые здания должны стать зданиями с нулевыми выбросами. Это требует: использования более современных технологий, широкого внедрения энергоэффективных решений, активного участия самих жильцов.

Чтобы сделать энергоэффективность повседневной нормой не только в новых, но и в старых домах, потребуется поддержка государства — в виде программ реновации и внедрения систем управления энергией. Устойчивое жильё будущего — это результат сотрудничества технологий, застройщиков и жильцов