Популярная европейская страна заплатит 84 000 евро тем, кто купит там жилье - но в чем подвох?
Правительство Ирландии выплачивает людям до 84 000 евро за покупку недвижимости на одном из отдаленных островов страны.
С июля 2023 года в рамках программы "Vacant Property Refurbishment Grant" предоставляется финансирование тем, кто восстанавливает пустующие или заброшенные здания на определенных островах. Цель этой политики – увеличить население островов, улучшить состояние жилья и инфраструктуры, а также обеспечить лучший доступ к медицинским и образовательным услугам.
Однако значительную субсидию могут получить только те, кто готов приобрести здание, построенное не позднее 2007 года и пустующее минимум два года. Тем, кого привлекает идея уединенной жизни на ирландском побережье, стоит учитывать значительные расходы на ремонт, а также ряд условий, связанных с финансированием.
Всего в программу входят 23 заселенных острова, где в 2016 году проживало всего 2734 человека.
С момента введения субсидии численность населения островов, вероятно, выросла. Хотя правительство не уточнило, сколько заявок касаются именно жилья на островах, всего в программу поступило более 10 000 заявок, из которых 6713 уже одобрены.
Среди островов, куда можно переехать по этой программе, – Инишмор (Inishmore), крупнейший и самый популярный остров архипелага Арранмор у западного побережья Ирландии. В 2016 году там проживало около 762 человек. Также можно переехать на остров Кейп-Клир (Cape Clear) – самый южный обитаемый остров Ирландии, где в 2016 году проживало 147 человек.
Кто может получить 84 000 евро на восстановление жилья в Ирландии?
Успешным заявителям может быть выделено до 84 000 евро, чтобы превратить недвижимость в рай на одном из удаленных островов.
В то время как стандартная программа грантов на реконструкцию пустующей недвижимости предлагает до 50 000 евро или до 70 000 евро для домов, которые считаются заброшенными, правительство предлагает еще больше тем, кто готов отремонтировать недвижимость на соответствующих островах. Это означает, что заявители могут получить до 60 000 евро за восстановление пустующего здания или до 84 000 евро, если оно признано заброшенным. Заброшенным считается здание, если оно структурно нестабильно и представляет опасность.
Как подать заявку на ирландские субсидии?
Подать заявку может любой человек, независимо от гражданства, если он планирует приобрести недвижимость, отремонтировать ее и либо проживать в ней, либо сдавать в аренду. Однако субсидия не может быть использована для покупки дома для отдыха. Тем, кто планирует отремонтировать и сдать недвижимость в аренду, разрешено делать это, если они делают это как зарегистрированная компания или застройщик.
Грант на реконструкцию пустующего имущества администрируется местными органами власти от имени Ирландского департамента жилищного строительства, местного самоуправления и наследия. Поэтому каждый муниципалитет рассматривает и одобряет заявки на этот грант самостоятельно. Недвижимость должна быть построена не позднее 2007 года и оставаться необитаемой минимум два года на момент подачи заявки. Заявители должны подтвердить этот факт документально.
При подаче заявки необходимо указать, оформляется ли она только на "Vacant Property Refurbishment Grant" или также на дополнительную "Derelict Property top-up Grant" (для заброшенных объектов).
Размер субсидии и условия
Размер субсидии зависит от утвержденных муниципалитетом ремонтных работ. Выплата осуществляется на основании предоставленных документов (счета, чеки) после окончательной проверки объекта. Тем, кто хочет получить максимальную сумму 84 000 евро, стоит искать недвижимость в реестре заброшенных объектов (Derelict Sites Register). Если объект не внесен в этот реестр, необходимо предоставить независимый отчет от квалифицированного специалиста, подтверждающий, что здание действительно является структурно нестабильным и опасным.
При подаче заявки нужно указать, будет ли объект основным местом жительства или сдаваемым в аренду. Субсидия доступна как для владельцев, проживающих в доме, так и для арендодателей.
Дополнительные условия для сдачи жилья в аренду
Любой, кто получает грант на реконструкцию дома с намерением сдавать его в аренду, должен иметь в виду, что выплата не будет произведена до тех пор, пока в местные органы власти не будет представлено доказательство регистрации аренды в Совете по аренде жилья (RTB) Ирландии.
Заявителю также необходимо ежегодно в течение 10 лет после выплаты субсидии предоставлять муниципалитету доказательства, что аренда остается зарегистрированной в RTB.
На одного человека распространяется только одна субсидия на восстановление арендного жилья.
Что происходит, если недвижимость продается?
Чтобы избежать возврата крупных сумм, объект должен оставаться основным жильем владельца или арендным жильем минимум 10 лет после выплаты субсидии.
Если дом продается, перестает быть основным жильем владельца или больше не сдается в аренду, может потребоваться возврат части или всей субсидии:
- в первые 5 лет – 100% возврата,
- с 5-го по 10-й год – 75% возврата,
- только по истечении 10 лет можно продать или использовать недвижимость без возврата субсидии.
