"Голосование меньшинства" в управлении многоквартирными жилыми домами: как это работает и чем может помочь?
Принять то или иное решение в многоквартирных жилых домах зачастую настоящая проблема – и на собраниях, и путем опроса. Нередко бывает, что часть жильцов не согласна с повесткой дня, не хочет участвовать в голосовании или же в квартире живут арендаторы. Поэтому кворума для положительного решения не хватает, и голосование состояться не может.
В таких случаях владельцы, которым небезразлична судьба своего дома, могут воспользоваться «голосованием меньшинства».
Что такое «голосование меньшинства»?
Чтобы способствовать реновации и соответствующему содержанию многоквартирных жилых домов, Сейм принял поправки к Закону о квартирной собственности. Они дают возможность владельцам квартир принимать решения по важным вопросам и в тех случаях, когда часть жильцов не участвует в собраниях и опросах.
Итак, если созванное первоначально собрание не смогло принять решение из-за отсутствия кворума, то поправки позволяют созвать собрание или провести опрос повторно. Повторное собрание или опрос можно провести в течение месяца после первого, и оно будет считаться правомочным при участии более одной трети владельцев квартир.
В соответствии с поправками в законе, решения повторного собрания или опроса будут считаться принятыми, если за них проголосовали более половины владельцев квартир, участвующих в повторном собрании или опросе.
Задача принятых изменений в законе состоит в том, чтобы облегчить принятие решений в тех домах, где большинство жильцов заинтересовано в содержании своего дома в порядке. Однако они не защищают активных владельцев квартир, которые находятся в меньшинстве по отношению к тем, кто не принимает участие в решении проблем дома.
Советы жильцам по использованию голосования меньшинства
- Внимательно следите за каждым собранием или опросом, особенно за теми, которые проводятся «голосованием меньшинства».
- Обязательно примите участие в них, проголосовав ЗА или ПРОТИВ.
- Не будьте равнодушны, не допускайте, чтобы решения за вас принимали другие или чтобы важные вопросы оставались нерешенными.
- Внимательно ознакомьтесь с решением. Прежде чем голосовать ЗА или ПРОТИВ него, убедитесь, что вы понимаете его суть и значение.
- Обсудите свое мнение с другими соседями. Это важно, ведь для принятия любого решения необходима поддержка определенного количества собственников.
- В сложных ситуациях обращайтесь за консультацией к юристу, который специализируется на вопросах управления домами.
- Обращайтесь к управляющему вашего дома – иногда неясные вопросы можно разрешить путем переговоров.
- Если решение, принятое «голосованием меньшинства», вас не устраивает, вы имеете право в течение месяца созвать повторное собрание.
Голосование меньшинства – важный инструмент, который обеспечивает взвешенное и разумное управление жилыми домами, если большинство занимает пассивную позицию. Оно позволяет жильцам активно участвовать в принятии решений и защищать свои интересы, способствует ответственности и прозрачности.
Используйте эту возможность умно, на благо своего дома!
