Стратегия провалилась: как новый SPA-центр в Резекне стал "призрачным кораблем"
Резекненская администрация до сих пор не может найти человека или организацию, которые были бы готовы управлять недавно построенным SPA-центром. В местных органах власти признают, что уже даже трудно подсчитать количество аукционов, которые завершились безрезультатно. По мнению временной администрации, проблема заложена еще в самом проекте - центр был построен с расчетом на поток гостей с востока, но в нынешних условиях это оказалось нереалистично, сообщают TV3 Ziņas.
SPA-центр, который часто называют одной из причин финансовых проблем города, приведших к роспуску городской думы, был завершен и введен в эксплуатацию еще весной. Однако до сих пор он стоит на берегу озера Ковшу, словно заброшенный призрачный корабль, без малейших признаков жизни. Администрация больше не в состоянии назвать точное количество попыток найти арендатора для здания. Только в этом году было проведено несколько этапов аукционов, последний из которых состоялся на прошлой неделе, но все они закончились одинаково.
«Да, необходимо констатировать, что очередной аукцион на право аренды рекреационного центра завершился безрезультатно. Мы также не заметили, чтобы в этот раз был какой-либо серьезный интерес со стороны предпринимателей. Это, вероятно, будет уже третий повторный аукцион с максимально низкой возможной ценой», — сообщил Георгий Орлов, руководитель Управления городской среды и развития Резекне.
Начальная ежемесячная арендная плата центра составляла 4960 евро, но сейчас она снижена до 3720 евро. Администрация готова сдать комплекс в аренду на 30 лет при условии, что арендатор вложит в центр не менее 500 000 евро и создаст не менее 15 рабочих мест.
Местные власти считают, что эти условия не являются слишком строгими — они минимально необходимы для начала работы центра. Тем временем, пока арендатора нет, расходы на содержание здания площадью 3200 квадратных метров ложатся на плечи администрации. Хотя эти затраты и не слишком велики, в условиях, когда финансовая ситуация Резекне далека от идеальной, эти деньги могли бы быть использованы на другие нужды.
«Фактически электричество в минимальном режиме обходится до 1000 евро, а отопление — до 4000 евро. Здание энергоэффективное, но мы не можем оставить его без вентиляции и отопления, чтобы материалы не приходили в негодность. Мы должны обеспечить, чтобы, как только инвестор войдет, здание могло сразу начать функционировать», — пояснил Орлов.
Временная администрация города указывает, что длительное отсутствие инвесторов, готовых работать в этом здании, свидетельствует о том, что изначальный бизнес-план был неверным. Предыдущие власти Резекне в основном ориентировались на гостей с востока. «Посмотрев на презентации, которые мы здесь обнаружили, когда пришли, стало ясно, что позиционирование было между Москвой, Санкт-Петербургом, Минском и Псковом. Города Латвии и Литвы в этих презентациях практически не подчеркивались», — отметил заместитель руководителя временной администрации Янис Белковскис.
Кроме того, отсутствие дополнительных инфраструктурных объектов, таких как кафе и места для ночлега, делает проект менее привлекательным. «Если рядом нет постоянного места для проживания, которое изначально тоже планировалось, проект становится все менее привлекательным. Но в настоящее время мы точно не рассматриваем возможность строительства гостиницы. Очевидно одно: необходимо полностью менять стратегию и целевую аудиторию, которая могла бы заинтересоваться этим объектом», — добавил Белковскис.
Тем не менее, администрация не теряет надежды найти заинтересованного арендатора для центра. Планируется организовать мероприятие для предпринимателей и потенциальных инвесторов, где им будут показаны помещения SPA-центра, а также рассказано о его бизнес-потенциале.
