Как сдавать квартиру и обезопасить себя от сомнительных арендаторов?

Все отношения арендатора и арендодателя прописаны Законе об аренде жилых помещений. Соответственно, споры между ними решаются в рамках гражданско-процессуального закона, сообщает "Домская площадь".

Существуют стандартные формы арендного договора, в которые на усмотрение сторон могут вноситься собственные условия. В частности, при заключении договора важно определить: срок действия договора, плату за аренду, объем гарантийных денег (эта сумма является гарантией на случай повреждений со стороны арендатора), порядок оплаты, а также условия расторжения договора.

Как обезопасить себя на случай порчи имущества со стороны арендатора? Самое главное – это фотофиксация состояния квартиры до передачи в наём и после. Не поленитесь, сфотографируйте все, что является для вас ценным. Сделайте опись всей мебели. Запишите данные техники. Только так вы сможете доказать, что ваше имущество было испорчено или пропало.

Также для гарантии всегда хорошо застраховать объект, это избавляет от лишних споров между арендатором и владельцем недвижимости, -  считает юрист Янис Узуленс: “Страхование помогает на случай непредвиденных ситуаций – аварий, пожаров и прочих форс-мажоров”.

Но что считать порчей имущества, а что естественным износом?  Например, поцарапанный паркет - это следствие возраста или того, что по нему катались на коньках? Или сломанная стиральная машина - у нее просто закончился срок гарантии или ее испортили? В данном случае, если возникают споры и не удается договориться, придется вызывать независимого эксперта. А если уж и страховая компания откажет в возмещении,  то тогда одна дорога - в суд.

Если, например, арендатор оставил после себя в квартире беспорядок и грязь, то здесь скорее всего предъявить нечего, - это нужно принять как издержки производства, и к тому же, если у вас есть депозит, оплаченный арендатором в самом начале, то его вполне можно потратить на ликвидацию беспорядка.

Бывают случаи, что арендаторы доставляют неудобства соседям, шумят по ночам или в квартире происходит что-то непонятное. Что делать в таких ситуациях? Хозяевам надо искать способ прекращения арендного договора. Хотя сделать это порой бывает довольно непросто.

В ситуации, когда жилец не платит и не съезжает, бывает, что хозяева действуют сами - например, меняют замки в дверях. Но тогда есть риск, что арендатор может вам предъявить претензии по поводу своего имущества. Лучше обращаться в полицию, чтобы не нагнетать ситуацию, считает Янис Узуленс.

Что делать, если есть долги по аренде, а по истечении срока договора жилец не съезжает?

Согласно закону об аренде, договор может быть внесен в земельную книгу и тогда наниматель обязан будет выехать без особых проволочек в следующих случаях: если у договора аренды закончится срок и хозяин не дает согласия на его перезаключение, а также если за нанимателем образуется долг по арендной плате. Через два месяца после первой просрочки платежа владелец может предупредить нанимателя, а еще через месяц вправе подать в суд прошение о принудительном бесспорном выселении. Суд рассматривает такое заявление в течение семи дней. Также можно подать на взыскание долга.

А вот если договор найма не зарегистрирован в Земельной книге, то дело может тянуться намного дольше. Хозяин квартиры должен подать в суд иск о расторжении договора найма и выселении нанимателя, а также о введении самого хозяина квартиры во владение. Также можно подать иск о взыскании долга по арендной плате. Однако, пока тянется судопроизводство, что обычно занимает примерно два-три года, хозяин такой квартиры сам должен погашать все расходы, связанные с жильем.