Покупатели квартир в Латвии начали интересоваться тем, на что раньше не обращали большого внимания
Член правления компании недвижимости Arco Real Estate Марис Лаукалейс рассказал в интервью порталу Jauns.lv, что раньше большинство покупателей не интересовались расходами на отопление квартир и другими коммунальными услугами, но в 2022 году все изменилось.
Летом цены были выше
В начале года самая популярная цена на относительно отремонтированный дом на рынке серийных квартир составляла от 900 до 1100 евро за квадратный метр.
Судя по новым проектам, можно сказать, что они очень разные, а значит и разница в цене больше. "Но если говорить о новой квартире с полной отделкой, то ее цена составляет от 2400 до 2600 евро [за квадратный метр]. Даже прошлым летом эта самая востребованная цена была выше – от 2800 до 2900 евро", - сказал Марис Лаукалейс.
А вот серийные квартиры с очень хорошим ремонтом (в зависимости от площади и расположения) прошлым летом стоили от 1300 до 1400 евро за квадратный метр.
Новые квартиры оцениваются очень тщательно
Выбирают ли покупатели квартиры более тщательно, чем раньше, например, осознанно оценивая расположение дома, этаж квартиры, ремонт и меры по энергоэффективности? Или выбор делается относительно легко?
"Если говорить о новых проектах, то да, там отбор достаточно тщательный".
"Далее - баланс между ценой и тем, что предлагает проект. Конечно, люди смотрят и на парковочные места, и на подсобные помещения, а не только на конкретную квартиру".
Шансов, что вы переедете на другой конец города, мало
"Я бы сказал, что самым важным фактором, по которому люди выбирают квартиру, является расположение дома. Мы видим решающую историческую тенденцию: если человек жил на одном берегу Риги, маловероятно, что он переедет на другой берег реки. В каком-то смысле это и определяет, почему у нас появляются новые проекты в микрорайонах. Люди, привыкшие жить в данной среде, будут продолжать выбирать тот же район".
Все больше задумываются о стоимости жилья
Интересуют ли покупателей расходы на коммунальные услуги в квартире? "После 2022 года, когда цены на энергоносители были огромными, этот вопрос стал более актуальным. До этого, когда речь шла о серийных зданиях, большинство [покупателей] не волновали расходы на отопление и другие услуги".
Люди просто предполагали, что за них придется заплатить определенную сумму денег. "Но после повышения цен на энергоресурсы в 2022 году все больше людей теперь спрашивают у продавца, сколько были расходы [квартиры] на отопление и другие коммунальные услуги в прошлом году".
В дальнейшем мы будем изучать счета все больше
Может ли быть так, что энергоэффективность дома и затраты на коммунальные услуги станут все более важными для покупателей в будущем?
Специалист спрогнозировал: "Я думаю, что такая тенденция обязательно будет, но здесь опять же зависит, на какой сегмент мы смотрим. Если мы посмотрим на квартиры новых проектов площадью 70, 80 и даже 100 квадратных метров, то нельзя отрицать, что она [стоимость] играет большую роль. Но если мы посмотрим на серийную однокомнатную квартиру, то там общая площадь составляет 35, 38 квадратных метров, и размер коммунальных платежей не имеет такого большого влияния".
