Здесь селились знаменитости! Как недавно горевшее здание на ул. Бривибас из элитного дома превратилось в трущобы
Пострадавший от пожара дом на улице Бривибас, 88 стоит заброшенным уже более 20 лет – туда регулярно проникает молодежь, а с домовладельца взыскиваются штрафы в связи с опасностью здания. Трудно поверить, что когда-то это был один из самых элитных домов в Риге.
Богачи, знаменитости и высокопоставленные военные. Дом номер 88 на улице Бривибас когда-то была излюбленным местом проживания многих рижан. Фасад дома украшали роскошные элементы югендстиля, а на первом этаже суетились различные торговцы и ремесленники, которые с помощью изящных вывесок боролись за внимание покупателей.
Однако с девяностых годов квартиры стоят пустыми и заброшенными, а дом классифицирован как трущобы категории В. О его былой яркости свидетельствуют лишь огромные размеры здания и исторические архитектурные элементы, которые времени еще не удалось разрушить.
Самый элитный доходный дом в Риге
Строительство дома началось в 1910 году и его авторами являются известные латышские архитекторы Константин Пекшенс и Эрнест Поле. По проектам Пекшенса в Риге создано около 250 зданий, самые известные из которых - комплекс зданий Berga bazārs и доходный дом на ул. Альберта, 12.
С момента возведения здания оно входило в число крупнейших доходных домов Риги – здание вмещало 400 постояльцев, в комплекс входили также торговый ряд, пассаж и внушительный внутренний двор.
Изначально на первом этаже здания находился "Пассаж Озолиньша", в котором лавочники продавали различные хозяйственные товары. В здании также располагались центральные офисы Банка Латвии и профсоюзов, а позже типография, косметическая фабрика, ресторан, а также редакция и офис газеты Naktslokālu Dzīve.
В 30-е годы в доходном доме селились латвийские богачи и местные знаменитости, а также располагались офисы нескольких промышленных и коммерческих компаний — фотомастерская, женская парикмахерская и несколько небольших промышленных предприятий.
Во время немецкой оккупации дом был преобразован в школу для детей с нарушениями умственного развития, а в советские времена здание было передано в ведение гарнизона Особого округа морской обороны Балтийского флота и населено офицерами и членами их семей.
Закат знаменитого дома начался в 90-е годы, когда после восстановления независимости последние жильцы его постепенно покинули, и квартиры остались пустыми. По сей день заселен только первый этаж здания, где размещаются различные хозяйствующие субъекты.
Грандиозные планы – 5-звездочный отель и SPA
Эту жемчужину архитектуры югендстиля в 2016 году за 4,5 млн евро приобрело предприятие SIA MJ Development. Оно было основано в 2013 году, и, как свидетельствуют обобщенные Firmas.lv данные, его истинным бенефициаром является гражданка Литвы некая Офика Давоян.
В 2020 году планы компании на дальнейшую судьбу здания были грандиозными: планировалось вложить в него 25 млн евро, чтобы превратить дом в современный комплекс, который бы включал 5-звездочный отель на 230 номеров, конференц-блок, СПА-центр с бассейном, несколько баров и ресторанов.
"Если результат [публичного обсуждения] будет положительным, мы планируем получить разрешение на строительство и примерно в течение года архитектурное бюро могло бы разработать строительный проект", — сообщил в свое время агентству LETA руководитель проекта строительства MJ Development Улдис Анс.
В результате застройки планировалось сохранить часть пассажа, историческую лестницу и часть здания, которая в виде буквы L расположена вдоль улиц Бривибас и Матиса. Находящуюся во дворе часть здания из-за ее неудовлетворительного состояния предполагалось снести и на ее месте создать подземную парковку и конференц-блок.
"Владелец представил идею реставрации жилого здания, и подвала под двором. Также планировалось изменить назначение здания на здание гостиницы", - отметила Солвита Бренц-Каусте, руководитель отдела маркетинга Департамента коммуникаций Рижского самоуправления.
Специалист сообщает, что поданная в Департамент развития Риги идея строительства была согласована еще в 2021 году, однако с тех пор владелец здания не подал дополнительных документов и строительство начато не было.
Судебные разбирательства с собственниками
Бренце-Каусте подтверждает, что здание сейчас классифицировано как трущобы категории В и ему с 2015 года присвоен повышенный налог на недвижимость.
Кроме того, в 2019 году было установлено, что здание представляет потенциальную опасность, поэтому 27 февраля 2019 года Рижская дума вынесла решение о том, что собственнику необходимости провести полную реновацию здания и устранить все опасные элементы.
Владелец частично выполнил свой долг и устранил опасность здания — снял на наружных контрукциях здания штукатурку и архитектурные элементы, утратившие устойчивость. Однако полная реновация здания не была проведена, собственник оспорил решение Рижской думы и деятельность в здании была приостановлена до декабря 2023 года, пока суд не признал вынесенное Ригой решение обоснованным.
После оглашения постановления, в декабре 2023 года департамент имущества направил собственнику предупреждение о начале применения принудительного штрафа. Поскольку владельцем является юридическое лицо, максимальный размер штрафа может достигать 10 000 евро.
Пожар в здании – спекуляции и факты
После того, как вечером 2 января на чердаке здания вспыхнул пожар, несколько жильцов высказались о том, что, возможно, он не был непреднамеренным.
Пожар квалифицировали как повышенную опасность - в шестиэтажном здании горели чердак на площади 258 квадратных метров и шестой этаж на площади 5 квадратных метров. На месте происшествия работали более 30 пожарных, а их работу осложняло то, что на верхних этажах и чердаке здания - сложная планировка и конструкция кровельного покрытия, что в сочетании с сильным задымлением затрудняет возможности пожарных найти очаг горения и осознать распространение огня. Чтобы способствовать выводу дыма из здания, в крыше было образовано несколько отверстий.
"На данный момент ничего не свидетельствует о поджоге", — подчеркнула старший специалист отдела общественных отношений Госполиции Гита Гжибовска, отметив, что в связи с произошедшим начата ведомственная проверка.
В свою очередь Рижская муниципальная полиция сообщает, что неоднократно получала вызовы на ул. Бривибас, 88 из-за молодых людей, которые самовольно проникали на территорию. Доступ в здание закрывает дверь, которую владельцы время от времени закрепляют, но через некоторое время ее вскрывают.
"Дом на ул. Бривибас, 88, включен в маршрут патрулирования муниципальной полиции и регулярно обследуется", — отметили в полиции.
Бренце-Каусте сообщила, что в пятницу дом предполагается обследовать строительному инспектору Департамента городского развития Рижской думы, и если во время этого обследования обнаружатся новые обстоятельства, связанные с опасностью, от собственника потребуют незамедлительных действий.
"Если собственник добровольно не выполнит возложенную на него обязанность, работы по консервации или демонтажу опасных элементов будет проводить департамент имущества", - пояснила эксперт.
