Город-призрак? В Старой Риге все больше пустующих витрин

Предприниматели говорят, что хотели бы переехать и развивать ресторанный бизнес, но арендная плата астрономически высока. Эксперты по недвижимости отмечают, что иногда арендодатели готовы годами держать помещения пустыми, а не идти на уступки, снижая цены.

Недалеко от Пороховой башни находится улица Мейстару - там есть предложение о покупке всего первого этажа площадью 270 кв. метров. Но на окнах толстый слой пыли, и, видимо, интерес к этому месту невелик.

"Люди делают заказы через интернет, меньше ходят в кафе и магазины. Одним из главных аспектов является то, что население в центре Риги с 1990-х годов сократилось почти на 40%", - говорит член правления Латвийской ассоциации недвижимости Вестардс Розенбергс.

Это подтверждается и наблюдениями риэлтерских фирм. Интерес со стороны бизнеса невелик, но арендодатели не собираются снижать цены.

Некогда легендарная закусочная Pelmeņi  на улице Калькю пустует уже полтора года. В объявлении о сдаче в аренду оно предлагается за 11 500 евро в месяц, или 41 евро за квадратный метр, что для бюджета владельца ресторана является астрономической суммой.

Таверна на противоположной стороне улицы также пустует - ее можно арендовать за 7 000 евро в месяц, по цене вдвое меньше за квадратный метр.

Предприниматели не готовы платить такую цену. Слишком много неудачных моментов было в предыдущие годы.

"Два года тяжелых пандемии, война России в Украине, последствия которой привели к отмене туристических групп, туристы по-прежнему боятся путешествовать, энергетический кризис, инфляция очень сильно ударили по нашей отрасли", - рассказал президент Ассоциации ресторанов Янис Ензис.

Специалисты по недвижимости утверждают: многие дома в Старом городе принадлежат богатым иностранцам, которые могут годами не проявляться, а здания-призраки отпугивают туристов.

"Иногда владельцу выгоднее подождать, чем возвращать помещение на условиях, которые он считает невыгодными", - говорит Розенбергс.

Еще одним камнем преткновения является большой размер коммерческих помещений в Старой Риге, где предприниматели из кожи вон лезут, чтобы предложить аренду. А также есть и другие расходы, связанные с арендой.

"Есть также вопросы, которые включаются в договор аренды - должна ли выплачиваться доля налога на имущество или его должен нести собственник", - пояснил член правления Латвийской ассоциации недвижимости Вестардс Розенбергс.

Департамент туризма Рижской думы сообщает - в этом году Рига принимает гораздо больше туристов, чем в прошлом, мы достигли 80% от количества, которое было до пандемии. Ожидается, что в этом году Ригу посетят около 1,3 млн. туристов. И все хотят поесть, выпить пива или кофе, но призрачная пустота отталкивает. Планы есть, но они не продвигаются быстро.

"Муниципалитет продумал программу поддержки для продвижения первых этажей во всем историческом центре Риги - это заметно и в других местах центра, и, конечно, в Старом городе - хотя количество туристов по сравнению с прошлым годом быстро растет, все развивается не так сильно, но для тех мест, которые существуют и работают в Старом городе, этот сезон успешен", - говорит  руководитель управления Рижского агентства инвестиций и туризма Иева Ласмане.

Чтобы избежать ситуации, когда "собака сидит на сене", существует идея ввести так называемый "налог на окна", т.е. взимать ежемесячную плату с домов, которые долгое время пустуют, чтобы стимулировать их приведение в порядок или сдачу в аренду. Однако и эта мера вряд ли приведет к резким положительным изменениям, так что призрачная пустота в Старом городе, скорее всего, останется, считают эксперты по недвижимости.