"Надо постараться остаться в живых": как реагирует рынок жилья на повышение ставок ЕЦБ
Резкие действия Европейского центрального банка (ЕЦБ) по борьбе с растущей инфляцией путем стремительного повышения ставок Euribor дают свои результаты. Например, рынок нового жилья в Латвии полностью остановился. Об этом говорят продавцы недвижимости, сообщает lsm.lv.
Банки же в ответ говорят, что движение на рынке не умерло и что интерес заемщиков также приводит к реальным кредитам. Но заемщики теперь идут не только в банки, но и к омбудсменам по защите прав потребителей.
Среднее жилье, купленное в кредит в так называемом новом проекте, обходится сегодня примерно в 500-800 евро в месяц. Руководитель отдела ипотечного кредитования Swedbank Нормунд Дидзис проиллюстрировал, как затронуло повышение ставок ЕЦБ среднюю латвийскую семью.
"Повышение Euribor увеличило кредиты в среднем на 200 евро. Если квартира в новом проекте, которая стоит порядка 120-150 тысяч евро, а кредит взят на 30 лет, то ежемесячный платеж на 200 евро стал больше, чем был бы в ситуации, когда Euribor был близок нулю", - рассказал Дидзис.
Председатель правления компании Arco Real Estate и председатель правления Ассоциации сделок с недвижимостью Айгар Шмитс назвал количество сделок с недвижимостью в новых проектах практически нулевым.
"В Межциемсе построены новые дома, почти на 80 квартир. Это индикатор того, что Межциемс не самый плохой район. И мы видели, что резервация шла очень быстро. Но, видимо, сейчас настал момент, когда строительство надо немного притормозить, или взять на себя риски в надежде на то, что, когда в следующем году будет падение Euribor, то будет уже все построено. А тем, кто начал стадию строительства, я желаю по крайней мере до середины следующего года "остаться в живых". Надо говорить, как есть", - сказал глава Arco Real Estate.
По словам Шмитса, из-за повышения процентных ставок по кредитам потенциальные покупатели откладывают покупку, несмотря на высокий интерес к новому жилью. Ситуация, как говорят, выжидательная.
Шмитс также жестко оценил, что строительство новых объектов за пределами Рижского региона вряд ли когда-нибудь начнется.
Между тем банкир Нормунд Дуцис утверждает, что после резкого повышения процентных ставок количество сделок сократилось лишь на десятую часть. По словам Дуциса, клиенты по-прежнему проявляют интерес: "Конечно, он мог бы быть больше, но все-таки ставки сейчас большие. Многие из потенциальных клиентов заняли выжидательную позицию, чтобы посмотреть, в какой момент будет "перелом" этого Euribor".
Однако некоторые люди, недовольные значительным увеличением платежей по кредитам, обращаются в Центр защиты прав потребителей, подтвердила его представитель Санита Гертмане. Защитники прав потребителей намерены обратиться в другие государственные органы и банки для разработки сценариев, исключающих дальнейшее ухудшение положения заемщиков.
Как сообщал Rus.jauns.lv, ЕЦБ 27 июля принял решение о повышении процентных ставок со 2 августа. На заседании совета ЕЦБ во Франкфурте было принято решение повысить основную ставку по операциям рефинансирования до 4,25%, ставку по депозитам овернайт до 3,75% и ставку по кредитам овернайт до 4,5%. Все три ставки увеличены на 0,25 процентных пункта.
Между тем, как свидетельствует опрос Luminor banka, почти половина жителей, планирующих покупку нового жилья, или 48%, могли бы позволить себе выплату кредита в размере до 400 евро в месяц.
