Эксперт предупреждает: процентные ставки по кредитам повысятся еще как минимум в два раза
Жители Латвии боятся брать кредиты и откладывают решение о покупке недвижимости до лучших времен. Сами же процентные ставки по кредитам, вероятно, вновь повысятся. Такое мнение в передаче "Домская площадь" на Латвийском радио 4 высказала аналитик рынка недвижимости компании Latio Ксения Иевлева.
"Год назад мы видели более активный рынок – несмотря на начало войны, на то, что люди не понимали, что происходит. Сейчас по сравнению с тем же периодом предыдущего года примерно на 25% меньше сделок", - описала Иевлева спад на рынке.
По ее словам, это во многом обусловлено растущими ставками Европейского центрального банка, из-за которых подорожали кредиты. Ставки поднимаются ради борьбы с инфляцией, но это сказывается на покупательной активности, в том числе на рынке недвижимости, пишет Rus.lsm.lv.
"Люди реагируют, они боятся брать кредиты, они откладывают решение и ждут, что ставки уменьшатся или хотя бы остановятся. Но насколько мы знаем, уже есть официальная информация, что ставки повысятся еще как минимум в два раза", - продолжила гостья "Домской площади".
Так что люди сейчас спешить с покупкой не готовы, из-за чего средний срок продажи объекта по рыночной цене вырос до 86 дней. "Полтора года назад можно было продать квартиру за две недели, за 10 дней. Потому что сметали практически все, даже неликвидное имущество можно было продать довольно быстро. Неликвидное – значит, в не очень хорошем районе, может быть, в плохом состоянии.
Сейчас же продавцы не спешат снижать цену, а покупатели стали очень внимательны и они берут время, чтобы подумать, чтобы сравнить. А если им кажется, что цена не совпадает с их внутренним ощущениям, они даже не будут звонить по объявлению, чтоб поторговаться", - объяснила Иевлева, как изменились сроки продажи жилья.
Но если ждать продажи приходится так долго, почему продавцы не сбрасывают цены? "Ответ очень прост: потому что они могут не снижать цены. Это значит, что на них не давит какая-то ситуация, которая бы заставила их быстро продавать квартиру. Потому что понятно: чем быстрее снизит цену, тем быстрее продаст. Если не снижает, значит, может. Почему? Тут надо посмотреть на важный индикатор – безработицу.
С безработицей у нас все очень хорошо, она уменьшается. У людей есть работа. Это значит, что нет никаких предпосылок к тому, что в ближайшее время цены очень сильно упадут. Но это пока. Все может произойти. Психология продавцов и потребителей не всегда прогнозируема", - ответила аналитик.
