Повышение расходов не помеха: в Латвии растет интерес к строительству частных домов

43% финансируемых банком проектов частных домов в 2022 году составило строительство нового жилья (37% - в 2021 году). Более половины новых частных домов строились в окрестностях Риги, и чаще возводятся более компактные и энергоэффективные дома. Средняя сумма займа на строительство частного дома в прошлом году достигла 155 000 евро, что на 10 процентных пунктов больше, чем в 2021 году.

"В последние два года строительство частных домов было весьма активным - несмотря на вызванные пандемией сложности с доступностью отдельных материалов и рост цен, к которому привела начатая Россией война, активность строительства жилья даже возросла. Если говорить о тенденциях, клиенты все больше выбирают здания с деревянным каркасом, их популярность приблизилась по объему к строительству каменных домов, которое раньше занимало стабильные лидерские позиции. Строительные расходы в прошлом году в целом выросли на 22%, а средние расходы на строительство составляют от 1400 до 1600 евро за квадратный метр внутренней площади", - указывает Гатис Пуцитис, руководитель отдела оценки недвижимости Swedbank в Латвии.

Строятся небольшие дома

Статистика выданных Swedbank ипотечных займов в сегменте частных домов свидетельствует о том, что средняя площадь жилья уменьшилась на 10%-15% и составляет в среднем 154 квадратных метра. Другая тенденция - владельцы частных домов выбирают более энергоэффективные решения, осознавая, что более высокие первичные инвестиции в строительство окупятся позднее, во время эксплуатации дома.

Средняя сумма займа на постройку с наивысшем уровнем энергоэффективности - класса А - в прошлом году составила 172 тысячи евро, а в случае жилья с более низкими классами энергоэффективности - 132 тысячи евро. При приобретении готового дома средние суммы займов ниже - соответственно 165 тысяч евро в случае дома класса А и 113 тысяч в случае дома с более низким классом энергоэффективности. Это объясняется стремительным развитием решений энергоэффективности. Например, востребованные сейчас новшества (скажем, солнечные панели) раньше не были доступны, и потому не включались в цену жилья.

Самым популярным районом строительства частных домов по-прежнему являются окрестности Риги, где реализуется 58% проектов частных домов. Чаще всего дома строятся в Марупе, Бабите и Царникаве. При этом каждый пятый строительный проект реализуется в регионах. Из них больше всего проектов реализуется в Видземе (18%), далее следует Земгале (11%). Частные дома чаще всего строят люди в возрасте 31-40 лет.

Что иметь в виду прежде чем строить частный дом?

Говоря о наиболее существенных вопросах, которые стоит обдумать перед началом строительства, Гатис Пуцитис акцентирует два: изучение земельного участка и современные решения энергоэффективности. "Если думать о строительстве жилья, еще до того, как приниматься за планирование архитектуры и внутреннего пространства жилья, стоит тщательно ознакомиться с земельным участком, на котором находится дом. Если поблизости нет подключения электричества, имеются проблема с доступом к жилью, сложная геологическая ситуация, может оказаться, что обнаружатся незапланированные траты, которые значительно увеличат бюджет строительства. В качестве второго важного момента надо выделить все, что связано с энергоэффективностью, - начиная со способа утепления и отопления до вентиляции и солнечных панелей. Эти инвестиции увеличат смету строительного проекта, однако они окупятся позднее, во время эксплуатации жилья".