Недвижимость, отнятая банком Parex

­ Не называя конкретные данные, сам банк утверждает, что заложенная недвижимость «в основном» была приобретена в спекулятивных целях, большая ее часть непригодна для жилья или не эксплуатировалась в течение многих лет, к тому же «большинство» этой недвижимости находится в очень плохом техническом состоянии. Parex также особенно подчеркивает, что «клиенты банка не теряют свое жилье, а с помощью принадлежащей им недвижимости частично погашают свои кредитные обязательства по отношению к банку. В случае невозвращения долга должник при помощи залога покрывает часть своих обязательств. К тому же, так как Parex получил существенную поддержку от государства, «в данном конкретном случае нужно фактически говорить об обязательствах должников не по отношению к банку, а к стране, точнее к налогоплательщикам». Пресс-секретарь Parex утверждает, что в общей сложности Parex banka и его дочерние предприятия на организованных судебными исполнителями аукционах приобрели 132 единицы собственности за почти 24 миллиона латов. В свою очередь, в общей сложности банк до конца ноября перенял или выставил на продажу 408 объектов. Однако, как показывают обобщенные Baltic Screen данные компаний по недвижимости, именно с помощью судебных решений в собственность банка или его восьми компаний по управлению недвижимостью (их объединяет буквы NIF в названии) попали более двух сотен объектов недвижимости. Только в столице у неудачливых должников было отнято более 140 объектов недвижимости. В этом номере «О!» публикует список отнятого Parex banka имущества и более подробные данные об отдельно взятых квартирах, а в ближайшие недели будет опубликована информация и об отнятом другими банками имуществе.

Калькю, 12/14

­

ООО Kaļķu nams приобрело пятиэтажное здание с 646 кв.м земли в Старой Риге, на улице Калькю, 12/14, где находится пиццерия Pizza Malibu и ресторан Mai Thai, в самый разгар взлета цен на рынке недвижимости ― в апреле 2007 года. Правда, официально зарегистрированная цена была не очень большой ― 290 000 латов. Но уже при покупке за ним была закреплена ипотека в размере 9,8 миллиона латов, которая после сделки перешла к новому владельцу, а через месяц после сделки на собственность была зарегистрирована еще одна ― на этот раз 6-миллионная ― ипотека. Все эти кредиты выдал Parex banka, который в начале 2009 года через суд отнял имущество.

Калею, 74

­

В этом доме в Старой Риге Parex banka отнял квартиры у двух владельцев. В 2005 году дом у исторических владельцев выкупило ООО Rīgas apsaimniekotājs и дальше распродало поквартирно. Геннадий Антоненко (1960 г.р.) и Елена Лудборжа (1968 г.р.) квартиру в этом доме приобрели, указав официальную сумму покупки в земельной книге 9164 латов каждый, эти сделки были заключены в «горячем» 2007 году. Однако в банке они взяли гораздо больший кредит ― 169 тысяч латов. К тому же, уже через год после покупки бывший юрист Parex Юрис Ванагс как частное лицо обратился в суд с просьбой взыскать в счет погашения долга 113 000 латов часть квартиры, принадлежащую Антоненко. В декабре 2009 года квартира Антоненко и Лудборжи по решению суда перешла в собственность Parex banka, и, судя по данным земельной книги, даже после потери собственности оба должны были продолжать выплачивать банку значительные суммы.

Эзермалас, 51

­ ­

Петерис Крузе (1976 г.р.) квартиру площадью 45 кв.м приобрел за 15,5 тысячи латов в 2000 году. Он неоднократно использовал эту собственность в качестве залога под кредиты ― в 2002 году он взял 9,5 тысячи латов в Baltijas Tranzītu bankа и 6 тысяч в Māras bankа. Оба эти кредита он смог вернуть, а в 2006 году взял куда более крупные суммы в Parex banka ― сначала около 50 000 латов, а затем увеличил заем до 70 000. В конце 2009 года ему по решению суда пришлось расстаться с квартирой, и она перешла в собственность Parex banka.

Аусекля, 11

­

Эти нежилые помещения площадью 74 кв.м в собственности банка в принудительном порядке оказывались два раза. Сначала в 2007 году, когда их отсудили у Илзе Сауса (1983 г.р.) ― она брала в Parex banka кредит в размере 133 000 латов. В разгар бума на рынке недвижимости банк с прибылью продала их ООО Brokeri, у которого уже через несколько лет снова при помощи суда пришлось отнимать.

Бруниниеку, 52

­

Кенет Скотт Рубензер (1973 г.р.) 130-метровую квартиру приобрел в 2007 году за 127 000 латов, взяв в банке всего лишь 56 000. Однако до конца года он успел в несколько раз увеличить сумму кредита, пока она не достигла заявленных в судебном иске 296 000. В решении суда стоимость квартиры оценена в 96 тысяч латов, что означает, что и после отъема квартиры он остался в долгу у банка. Похожая участь ждала и Айварс Старикова (1977 г.р.), который приобрел 69-метровую квартиру в этом доме в 2004 году за 38 000 латов, одновременно взяв в долг 30 000. Позднее кредитный договор неоднократно изменялся и сумма долга увеличилась до 106 000 латов. Летом 2009 года банк по решению суда отнял квартиру у должника.

Бульвар Аспазияс, 30

В 183-метровой квартире этого дома из-за займов и кредитов кипели настоящие мексиканские страсти. Айварс Юстовичс (1961 г.р.) приобрел квартиру в 2006 году за 281 000 латов, заняв в Parex bankа почти в два раза большую сумму ― 414 000 латов. Однако и его супруга Наталья Немилова заняла в банке деньги и в 2008 году в Rietumu banka зарегистрировала свою ипотеку на эту квартиру как на половину совместного имущества супругов. Сумма ипотеки была довольно впечатляющая ― 587 000 латов. Наконец, супруга хозяина квартиры была должна 42 000 частному лицу ― Марису Салениексу, который как обеспечение своего векселя также зарегистрировал это имущество. В собственность Parex banka квартира перешла летом 2009 года, однако о том, достался ли другим кредитором хотя бы сантим после продажи квартиры, достоверных сведений нет.

Бривибас, 159

­

В этом доме банк отнял квартиру у супругов, которые в 2006 году приобрели ее за 60 000 латов, а в банке взяли кредит 130 000. В 2008 году они, правда, пытались спастись от кредиторов, заключив брачный договор о разделе всего имущества, однако это не изменило решение суда ― в феврале 2010 года он постановил, что квартира должна перейти в собственность Parex banka.

Павасара гатве, 6

­

Валерий Титов (1966 г.р.) 63-метровую квартиру приобрел еще в 1999 году за ничтожные 3,5 тысячи латов, которые ему дал в долг Latvijas Krājbanka. В 2001 году он перекредитовался в Parex bankа, сумма займа была уже 11 000 латов, в 2006 году его кредит был уже 32 000 латов, пока, наконец, прошлой зимой не был вынесен вердикт суда ― квартиру нужно отдать банку.

Кр. Барона, 95A

­

Квартиру в этом доме в центре Андрей Горев (1979 г.р.) купил в 2006 году за достаточно разумную сумму ― почти 60 000 латов. Правда, в Parex bankа он занял 84 000, и уже в ноябре 2009 года ему пришлось расстаться с квартирой, так как по решению она перешла в собственность банка.

Александра Чака, 49

­

И Сармите Шайцане в «жирные годы» любила брать кредиты в Parex bankа. Квартиру в этом доме она купила еще в 2002 году за 4,2 тысячи латов, хотя уже тогда ее кадастровая стоимость была в три раза выше. И в банке она заняла куда большую сумму ― 20 000 латов, после чего пять раз меняла сумму займа, пока сумма ипотеки не достигла 210 000 латов. В 2009 году суд постановил квартиру взыскать в пользу заемщика ― Parex bankа.

Стабу, 15

­

Когда Сергей Насонов (1959 г.р.) в 2000 году приобрел эту 75-метровую квартиру, она официально стоила 4000 латов. Он взял в Baltijas Tranzītu bankа 12 000, однако в дальнейшем следовали займы в Parex bankа, и летом 2009 года решения суда было четким ― квартира отходит банку.

Бруниниеку, 87

­

Анжела Мокриенко (1970 г.р.) квартиру в этом доме приобрела в 2002 году официально за 5,2 тысячи латов. Годом позже она, используя квартиру в качестве залога, в Parex bankа взяла 24 000 латов, в 2008 году она была должна банку уже 82 000, банк обратился в суд, осенью 2009-го квартира оказалась в собственности кредитного учреждения.

Площадь Републикас, 3

43-метровую квартиру в Centra nams Parex banka в конце 2009 года перенял у Тамары Касимовой (1949 г.р.). Эта дама купила ее в 2005 году за 23 000 латов, через год продав Айгарсу Печаксу (1954 г.р.) за такую же сумму, а еще через год путем обмена квартиру вернула. Внушительные обязательства по кредитам у этой женщины были еще до покупки квартиры, а сотрудничество с Parex banka она начала в 2005 году вместе с приобретением квартиры.

Александра Чака, 44

Елена Иус (1969 г.р.) 102-метровую квартиру купила в самый пик на рынке недвижимости ― зимой 2006 года, указав как официальную сумму сделки 21 000 латов, а в банке заняла в пять раз большую сумму ― 105 000. Вначале заемщиком был Aizkraukles banka, но в конце того же года Иус заключила сделку с Parex banka ― он дал ей 152 000, при помощи которых дама расплатилась с Aizkraukles bankа. Однако в марте 2010 года настал печальный конец истории ― банк квартиру отсудил.

Данные о предприятиях: Lursoft

Данные о сделках: базы данных компаний по недвижимости

Данные об имуществе: единая государственная земельная книга

Лато Лапса, Baltic Screen Фото: Анце Дадейка

­­­­­­­­­­­­­­