Недвижимость, отнятая банком Parex
С начала кризиса Parex banka через суд у должников отнял более двух сотен объектов недвижимости, большая часть из которых находится в Риге.
Не называя конкретные данные, сам банк утверждает, что заложенная недвижимость «в основном» была приобретена в спекулятивных целях, большая ее часть непригодна для жилья или не эксплуатировалась в течение многих лет, к тому же «большинство» этой недвижимости находится в очень плохом техническом состоянии. Parex также особенно подчеркивает, что «клиенты банка не теряют свое жилье, а с помощью принадлежащей им недвижимости частично погашают свои кредитные обязательства по отношению к банку. В случае невозвращения долга должник при помощи залога покрывает часть своих обязательств. К тому же, так как Parex получил существенную поддержку от государства, «в данном конкретном случае нужно фактически говорить об обязательствах должников не по отношению к банку, а к стране, точнее к налогоплательщикам». Пресс-секретарь Parex утверждает, что в общей сложности Parex banka и его дочерние предприятия на организованных судебными исполнителями аукционах приобрели 132 единицы собственности за почти 24 миллиона латов. В свою очередь, в общей сложности банк до конца ноября перенял или выставил на продажу 408 объектов. Однако, как показывают обобщенные Baltic Screen данные компаний по недвижимости, именно с помощью судебных решений в собственность банка или его восьми компаний по управлению недвижимостью (их объединяет буквы NIF в названии) попали более двух сотен объектов недвижимости. Только в столице у неудачливых должников было отнято более 140 объектов недвижимости. В этом номере «О!» публикует список отнятого Parex banka имущества и более подробные данные об отдельно взятых квартирах, а в ближайшие недели будет опубликована информация и об отнятом другими банками имуществе.
Калькю, 12/14
ООО Kaļķu nams приобрело пятиэтажное здание с 646 кв.м земли в Старой Риге, на улице Калькю, 12/14, где находится пиццерия Pizza Malibu и ресторан Mai Thai, в самый разгар взлета цен на рынке недвижимости ― в апреле 2007 года. Правда, официально зарегистрированная цена была не очень большой ― 290 000 латов. Но уже при покупке за ним была закреплена ипотека в размере 9,8 миллиона латов, которая после сделки перешла к новому владельцу, а через месяц после сделки на собственность была зарегистрирована еще одна ― на этот раз 6-миллионная ― ипотека. Все эти кредиты выдал Parex banka, который в начале 2009 года через суд отнял имущество.
Калею, 74
В этом доме в Старой Риге Parex banka отнял квартиры у двух владельцев. В 2005 году дом у исторических владельцев выкупило ООО Rīgas apsaimniekotājs и дальше распродало поквартирно. Геннадий Антоненко (1960 г.р.) и Елена Лудборжа (1968 г.р.) квартиру в этом доме приобрели, указав официальную сумму покупки в земельной книге 9164 латов каждый, эти сделки были заключены в «горячем» 2007 году. Однако в банке они взяли гораздо больший кредит ― 169 тысяч латов. К тому же, уже через год после покупки бывший юрист Parex Юрис Ванагс как частное лицо обратился в суд с просьбой взыскать в счет погашения долга 113 000 латов часть квартиры, принадлежащую Антоненко. В декабре 2009 года квартира Антоненко и Лудборжи по решению суда перешла в собственность Parex banka, и, судя по данным земельной книги, даже после потери собственности оба должны были продолжать выплачивать банку значительные суммы.
Петерис Крузе (1976 г.р.) квартиру площадью 45 кв.м приобрел за 15,5 тысячи латов в 2000 году. Он неоднократно использовал эту собственность в качестве залога под кредиты ― в 2002 году он взял 9,5 тысячи латов в Baltijas Tranzītu bankа и 6 тысяч в Māras bankа. Оба эти кредита он смог вернуть, а в 2006 году взял куда более крупные суммы в Parex banka ― сначала около 50 000 латов, а затем увеличил заем до 70 000. В конце 2009 года ему по решению суда пришлось расстаться с квартирой, и она перешла в собственность Parex banka.
Аусекля, 11
Эти нежилые помещения площадью 74 кв.м в собственности банка в принудительном порядке оказывались два раза. Сначала в 2007 году, когда их отсудили у Илзе Сауса (1983 г.р.) ― она брала в Parex banka кредит в размере 133 000 латов. В разгар бума на рынке недвижимости банк с прибылью продала их ООО Brokeri, у которого уже через несколько лет снова при помощи суда пришлось отнимать.
Кенет Скотт Рубензер (1973 г.р.) 130-метровую квартиру приобрел в 2007 году за 127 000 латов, взяв в банке всего лишь 56 000. Однако до конца года он успел в несколько раз увеличить сумму кредита, пока она не достигла заявленных в судебном иске 296 000. В решении суда стоимость квартиры оценена в 96 тысяч латов, что означает, что и после отъема квартиры он остался в долгу у банка. Похожая участь ждала и Айварс Старикова (1977 г.р.), который приобрел 69-метровую квартиру в этом доме в 2004 году за 38 000 латов, одновременно взяв в долг 30 000. Позднее кредитный договор неоднократно изменялся и сумма долга увеличилась до 106 000 латов. Летом 2009 года банк по решению суда отнял квартиру у должника.
Бульвар Аспазияс, 30
В 183-метровой квартире этого дома из-за займов и кредитов кипели настоящие мексиканские страсти. Айварс Юстовичс (1961 г.р.) приобрел квартиру в 2006 году за 281 000 латов, заняв в Parex bankа почти в два раза большую сумму ― 414 000 латов. Однако и его супруга Наталья Немилова заняла в банке деньги и в 2008 году в Rietumu banka зарегистрировала свою ипотеку на эту квартиру как на половину совместного имущества супругов. Сумма ипотеки была довольно впечатляющая ― 587 000 латов. Наконец, супруга хозяина квартиры была должна 42 000 частному лицу ― Марису Салениексу, который как обеспечение своего векселя также зарегистрировал это имущество. В собственность Parex banka квартира перешла летом 2009 года, однако о том, достался ли другим кредитором хотя бы сантим после продажи квартиры, достоверных сведений нет.
В этом доме банк отнял квартиру у супругов, которые в 2006 году приобрели ее за 60 000 латов, а в банке взяли кредит 130 000. В 2008 году они, правда, пытались спастись от кредиторов, заключив брачный договор о разделе всего имущества, однако это не изменило решение суда ― в феврале 2010 года он постановил, что квартира должна перейти в собственность Parex banka.
Павасара гатве, 6
Валерий Титов (1966 г.р.) 63-метровую квартиру приобрел еще в 1999 году за ничтожные 3,5 тысячи латов, которые ему дал в долг Latvijas Krājbanka. В 2001 году он перекредитовался в Parex bankа, сумма займа была уже 11 000 латов, в 2006 году его кредит был уже 32 000 латов, пока, наконец, прошлой зимой не был вынесен вердикт суда ― квартиру нужно отдать банку.
Квартиру в этом доме в центре Андрей Горев (1979 г.р.) купил в 2006 году за достаточно разумную сумму ― почти 60 000 латов. Правда, в Parex bankа он занял 84 000, и уже в ноябре 2009 года ему пришлось расстаться с квартирой, так как по решению она перешла в собственность банка.
Александра Чака, 49
И Сармите Шайцане в «жирные годы» любила брать кредиты в Parex bankа. Квартиру в этом доме она купила еще в 2002 году за 4,2 тысячи латов, хотя уже тогда ее кадастровая стоимость была в три раза выше. И в банке она заняла куда большую сумму ― 20 000 латов, после чего пять раз меняла сумму займа, пока сумма ипотеки не достигла 210 000 латов. В 2009 году суд постановил квартиру взыскать в пользу заемщика ― Parex bankа.
Когда Сергей Насонов (1959 г.р.) в 2000 году приобрел эту 75-метровую квартиру, она официально стоила 4000 латов. Он взял в Baltijas Tranzītu bankа 12 000, однако в дальнейшем следовали займы в Parex bankа, и летом 2009 года решения суда было четким ― квартира отходит банку.
Бруниниеку, 87
Анжела Мокриенко (1970 г.р.) квартиру в этом доме приобрела в 2002 году официально за 5,2 тысячи латов. Годом позже она, используя квартиру в качестве залога, в Parex bankа взяла 24 000 латов, в 2008 году она была должна банку уже 82 000, банк обратился в суд, осенью 2009-го квартира оказалась в собственности кредитного учреждения.
43-метровую квартиру в Centra nams Parex banka в конце 2009 года перенял у Тамары Касимовой (1949 г.р.). Эта дама купила ее в 2005 году за 23 000 латов, через год продав Айгарсу Печаксу (1954 г.р.) за такую же сумму, а еще через год путем обмена квартиру вернула. Внушительные обязательства по кредитам у этой женщины были еще до покупки квартиры, а сотрудничество с Parex banka она начала в 2005 году вместе с приобретением квартиры.
Александра Чака, 44
Елена Иус (1969 г.р.) 102-метровую квартиру купила в самый пик на рынке недвижимости ― зимой 2006 года, указав как официальную сумму сделки 21 000 латов, а в банке заняла в пять раз большую сумму ― 105 000. Вначале заемщиком был Aizkraukles banka, но в конце того же года Иус заключила сделку с Parex banka ― он дал ей 152 000, при помощи которых дама расплатилась с Aizkraukles bankа. Однако в марте 2010 года настал печальный конец истории ― банк квартиру отсудил.
Данные о предприятиях: Lursoft
Данные о сделках: базы данных компаний по недвижимости
Данные об имуществе: единая государственная земельная книга
Лато Лапса, Baltic Screen Фото: Анце Дадейка