Эксперты: в ближайшие два-три года в Латвии будет дефицит новых квартир
Новый дом – одна из самых крупных покупок в жизни, которая требует тщательного выбора, взвешивания всех "за" и "против", а также финансовой подготовки, зачастую и долгосрочных обязательств. Не секрет, что в последние годы различные внешние вызовы, в том числе рост стоимости жизни, заставили многих отложить покупку нового жилья. Что же будет дальше?
Застройщики пытались стимулировать рост покупки нового жилья различными скидками и подарками для покупателей квартир, но, поскольку спрос снижается второй год подряд, они сами стали более осторожными как при покупке земли, так и при запуске новых проектов. Это в свою очередь может привести к дефициту квартир в новых проектах в ближайшие два-три года.
Данные компании по недвижимости Colliers показывают, что на первичном рынке в Риге и Пририжье в настоящее время доступны для покупки 1725 квартир среднего и экономического класса, в которые можно заселиться сразу, а еще 2950 квартир находятся в стадии строительства или планирования.
"С одной стороны, если посмотреть на количество введенных в эксплуатацию домов, то это довольно много. Такого широкого предложения готовых квартир на рынке не было уже несколько лет, поэтому такая ситуация выгодна покупателям, поскольку они наконец-то могут физически посмотреть, походить и купить именно такое жилье, какое хочется. Это подтверждает и статистика продаж Bonava Latvija — в настоящее время большая часть сделок совершается непосредственно с уже готовыми квартирами", — говорит Каспар Экша, менеджер по маркетингу и продажам SIA Bonava Latvija.
Как рассказала руководитель отдела исследований и консалтинга Colliers Baltic Агия Вердиня, средняя зарегистрированная сделка на квартиру в новостройке в 2023 году составила 152 000 евро по сравнению со 131 000 евро в 2022 году. В свою очередь, в сегменте реновированных проектов застройщики перешли на продажу квартир без внутренней отделки, что позволяет поддерживать более низкие цены реализации. В результате этих изменений средняя сумма сделки осталась неизменной — около 100 000 евро.
"Из всех сданных в эксплуатацию и непроданных квартир в Риге больше всего - 570 новых квартир - имеется в Центре, а 440 квартир - в проекте одного застройщика на Югле. Однако, судя по соотношению спроса и предложения, наибольшее количество предложений в Дрейлини, где на каждую новую квартиру претендуют два потенциальных покупателя, а самый высокий спрос наблюдается в популярных микрорайонах - в Пурвциеме с 37 покупателями и в Иманте с 24 потенциальными жильцами на каждую новую квартиру. Для сравнения – в центре Риги спрос составляет 10 человек на новую квартиру. В целом можно заметить, что в тех районах, где идет интенсивное строительство новых проектов, спрос меньше, предложение соответственно больше. Однако следует также сделать вывод, что люди по-прежнему предпочитают те районы, которые им знакомы, расположены близко к центру и до них легко добраться на общественном транспорте", — говорит Агия Вердиня.
Ожидается, что в ближайшие два-три года на рынок недвижимости существенно повлияет падение объемов приобретаемых застройщиками участков, которое наблюдалось в связи с войной в Украине и ростом ставки Euribor.
"Процесс от решения застройщика о начале нового проекта и покупки земельного участка до сдачи готовых квартир обычно занимает несколько лет, и за это время может произойти многое. С учетом как геополитических, так и финансовых ситуаций, транзакционная активность в сегменте готовых квартир снизилась, что заставляет застройщиков быть осторожными и пересмотреть свои планы на будущее. Снижение объемов строительства обязательно отразится на предложении нового жилья и, скорее всего, также на ценах на квартиры", - говорит менеджер по маркетингу и продажам Каспарс Экша.
