Шлесерс и Шкеле с помощью арабского миллиардера хотят превратить Ригу в "Северный Дубай"

Главным инвестором проекта станет предприниматель из Объединенных Арабских Эмиратов (ОАЭ), приближенный к дубайскому двору шейхов Мохаммед Али Алаббар, инвестировавший также в строительство самого высокого здания в мире - 828-метровой башни Халифа, или Бурдж-Халифа в Дубае.

Представленный в начале января мегапроект - не первое подобное намерение. Почти полтора года назад портал ifinanses.lv писал, что совершенно идентичный проект на Андрейсале хочет осуществить миллионер еврейского происхождения из Молдавии/Румынии Эммануил Гриншпун, выбравший в качестве одного из своих мест жительства Юрмалу. Международно известный представитель еврейской общины в нашей стране известен еще и тем, что он устроил в своем частном доме юрмальскую синагогу и был вице-президентом Rietumu banka. Впрочем, теперь имя Эммануила Гриншпуна с публичной презентации проекта на Андрейсале исчезло и еврейского миллионера сменил арабский миллиардер.

Арабский миллиардер в Риге

10 января мэр Риги Вилнис Кирсис ("Новое единство") подписал с предпринимателем из ОАЭ, руководителем девелоперской компании Eagle Hills Мохаммедом Али Алаббаром меморандум о сотрудничестве по развитию территории района Андрейсала.

В проект развития в ближайшие 15 лет планируется вложить более трех миллиардов евро (это примерно столько же, сколько и двухлетний бюджет Риги). Подписав меморандум, обе стороны обязались сотрудничать, чтобы развивать район Андрейсалы. Вилнис Кирсис отметил: "В стратегии долгосрочного планирования район Андрейсалы определен как территория развития города стратегического значения, уникальное местонахождение и ценность которой ценит и инвестор из ОАЭ, признав его одной из перспективных возможностей развития городской среды в Северной Европе. Поэтому Рига уделяет привлечению иностранных инвесторов особое внимание. Рига в привлечении инвестиций имеет самые широкие возможности - как в производственных и обслуживающих отраслях, так и в развитии городской среды".

Было объявлено, что сейчас идет проектирование первых объектов, а также работа над уличной сетью и инфраструктурой, начало строительства которой запланировано уже в этом году.

К северу от Беларуси

Развитием недвижимости Мохаммед Али Алаббар занимается чуть более 30 лет и работал в 16 странах. Он в свое время установил тесные отношения с правителем Дубая - шейхом Мохаммедом бин Рашидом Аль Мактумом, став одним из его главных экономических советников, работал над улучшением как развития и роста туристической отрасли Дубая, так и глобальной репутации. Мохаммед Али Алаббар инвестировал и в строительство самого высокого здания в мире — завершенной в 2010 году 828-метровой башни Халифа, или Бурдж-Халифы в Дубае (в нем 163 этажа, на которых оборудованы офисы, квартиры и гостиница).

О своем желании инвестировать в столицу Латвии арабский миллиардер говорит так: "В моем опыте девелопера это уникальное место. Моя цель вместе с местными партнерами – дать Риге отличный пример нового городского развития, сохранив при этом характер этого места, чтобы рижанам было где жить, работать и куда ездить отдыхать, а гостям города его посещать".

О том, что у него серьезные намерения в отношении столицы Латвии, свидетельствует то, что он в последние три года неоднократно бывал в Риге, публикуя в социальной сети Facebook снимки как со своей прогулки в тихом центре, так и с трапезы в элитном рижском ресторане. Латышам бы не очень понравилось краткое объяснение арабского миллиардера своим знакомым из Эмиратов, где же эта Латвия на самом деле находится — это страна "к северу от Беларуси". Но это не вызывает удивления, поскольку еще в 2019 году Мохаммед Али Алаббар встречался с белорусским диктатором Александром Лукашко, чтобы обсудить с ним далеко идущие планы по вложениям в сферы недвижимости, строительства, сельского хозяйства, промышленности и гостиничного бизнеса в Минске, как следует из записи на сайте посольства ОАЭ в Беларуси. Итак, теперь арабский миллиардер постепенно движется на север.

Субцентр города

Предприниматель из ОАЭ планирует развивать территорию Андрейсалы площадью около 57 гектаров как многофункциональную среду, расширив жилой фонд более чем на 6500 квартир, построив новый пассажирский терминал Рижского порта, предложив широкие возможности для предпринимательской деятельности, культуры, благоустроив публичное внешнее пространство и перестроив набережную Даугавы в доступный для жителей променад.

Запланированные проекты предполагается реализовать в ближайшие 10-15 лет в несколько этапов, и работа над первым из них уже началась. Рижское самоуправление с инвестором будет работать над такими приоритетами города, как мобильность и транспортные решения, публичная доступность открытого пространства и берега Даугавы, расширение жилого фонда и развитие предпринимательской деятельности.

На вопрос, будет ли это что-то стоить бюджету Риги, и не пойдут ли налоговые деньги рижан в этот грандиозный проект, и.о. руководителя отдела внешних коммуникаций Рижской думы Мартиньш Вилемсонс сказал Jauns.lv:

"Инициатива подписать меморандум о сотрудничестве исходила от инвестора, и Рижская дума отреагировала на нее, следуя общему принципу, что привлечение инвестиций в город очень важно и самоуправление постоянно над этим работает. В меморандуме о сотрудничестве город не взял на себя никаких конкретных обязательств, соглашение носит общий характер, и на этом этапе все вопросы о видении развития Андрейсалы и ее окрестностей следует задавать инвестору.

Самоуправление определило, что район Андрейсалы должен развиваться как уникальный и многофункциональный район бизнеса, услуг, жилья и важных общественных объектов – субцентр города, связанный с морским пассажирским транспортом, яхтингом, отдыхом и туризмом, используя для этой цели ценное культурное наследие, акваторию и набережную, способствуя тем самым взаимодействию исторической и современной эпох.

Вопросы реализации конкретных проектов будут рассматриваться в соответствии с регламентом после того, как они достигнут оценки ответственных муниципальных органов".

Вместо еврея-миллионера арабский миллиардер

О грандиозных планах развития Андрейсалы компания Riga Port City говорит уже с 2006 года и постепенно скупает землю, чтобы было где все свои намерения реализовать. Территория Riga Port City площадью около 57 гектаров начинается на берегу Даугавы у Вантового моста, включает нынешнюю территорию Рижского пассажирского порта, яхтенный центр Andrejosta, Андрейсалу, и заканчивается в южной части Экспортного порта.

В сентябре 2022 года международная команда архитекторов под руководством специалистов швейцарской архитектурно-проектной компании Hosoya Schaefer Architects разработала единую концепцию или генеральный план проекта развития территории Riga Port City.

В конце того же года в СМИ появилась новость о том, что одним из главных застройщиков Андрейосты, или "Северного Дубая", станет Эммануил Гриншпун - "молдавский филантроп еврейского происхождения, бизнесмен с мировым именем и инвестор, который работает в США, Казахстане, Молдове, Латвии и Израиле", например, в пищевой, строительной, медицинской, фармацевтической, финансовой и технологической отраслях. В 2021 году он также стал важным бизнес-игроком в Латвии, став вице-президентом Rietumu Banka. В то же время в зарубежных СМИ появились статьи, утверждающие, что деньги Эммануила Гриншпуна на самом деле не "чистые" — они связаны как с бывшим президентом США Дональдом Трампом, так и с российским олигархом Олегом Дерипаской. Теперь имя крупного инвестора – еврея Эммануила Гриншпуна сменил арабский миллиардер Мохамед Али Алаббар.

Нереализованные мегапроекты в Риге

Осуществится ли мегапроект "Северный Дубай", покажет время. Однако стоит напомнить, что столица Латвии пережила несколько презентаций мегапроектов, которые так и остались только на бумаге. Один из них также был связан с именем Айнара Шлесерса.

В первом десятилетии нынешнего столетия был задуман проект развития Закюсалы, который предусматривал превращение этой территории в "маленький Лас-Вегас". С латвийской стороны промоутерами этого проекта выступили Айнарс Шлесерс и Виестурс Козиолс, а с зарубежной – представитель российского шоу-бизнеса Игорь Крутой и несколько других бизнесменов, близких к российскому диктатору Владимиру Путину, а также экс-президент США Дональд Трамп, который тогда еще не стремился в Белый дом. 

Многим рижанам ярко запомнились еще несколько проектов, которые так и остались лишь в виде добрых намерений. Вот лишь некоторые:

• акустический концертный зал на дамбе AB;
• бывший вице-мэр Риги, а ныне европарламетарий Андрис Америкс ("Честь служить Риге") в 2000 году представил идею превращения парка Аркадия в грандиозный парк развлечений, похожий на тот, что есть в датской столице Копенгагене - Парк Тиволи;
• внезапный бум района Сканстес, начавшийся более десяти лет назад, заметно стих. После ликвидации банка AB.LV и провала идеи трамвая в Сканстес многие не уверены в будущем нового бизнес-центра Риги.