"Это шантаж!": под предлогом разрушающихся балконов людей "заставляют" платить за реновацию всего дома
Когда съемочная группа передачи Bez Tabu подъехала к многоэтажному дому на улице Славу, их уже ждала большая толпа жильцов. И у всех одна и та же проблема - техническое состояние здания и реновация, на которую они своего согласия не давали.
"Проблемы. У нас актуальным вопросом стали балконы. Здесь, на улице Славу, 15, три лестничных площадки, всего 108 квартир, из них 46 с балконами. У кого-то они есть, у кого-то нет. Началось все с того, что проведен визуальный осмотр шести балконов и установлено, что они находятся в неудовлетворительном состоянии", - рассказала Светлана.
Хотя балкон квартиры, принадлежащей матери рижанки, выглядит вполне прилично, с годами проблема с другими балконами только усугубляется. Более того, некоторые владельцы квартир не намерены раскошеливаться для возможных строительных работ, в основном те, у кого вообще нет балкона.
"У них есть удобства, а у меня ничего нет. Почему я должна платить столько же [за ремонт балкона], сколько они [те, у кого есть балкон]? Это несправедливо", - говорит Дзинтра.
Между тем, как говорят чиновники, балконы являются общей собственностью жильцов.
"Балконные конструкции являются общей собственностью, так гласит закон. [...] Что находится внутри балкона - это индивидуальное дело каждого владельца квартиры", - рассказал руководитель Латвийской ассоциации управляющих недвижимостью Витольдс Пейпиньш.
При осмотре конкретной многоэтажки сразу бросается в глаза отсутствие какого-либо единообразия в оформлении балконов. Одни балконы закрыты защитной сеткой, другие вообще не остеклены, третьи даже разобраны для создания так называемых французских балконов. Именно состояние этих конструктивных элементов и привело к тому, что здание попало в столичный перечень объектов, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду , что увеличивает сумму налога на недвижимость до 3% от кадастровой стоимости.
"Это получается 440 евро в год за двухкомнатную квартиру. Я была на приеме у управляющего Rīgas namu pārvaldnieks, где мне сказали, а "как вас еще можно заставить сделать реновацию", - говорит Светлана.
К тому же речь идет вовсе не о ремонте балконов, а о полной реконструкции здания в соответствии со всеми требованиями энергоэффективности, что обойдется в сотни тысяч, а возможно, и более миллиона евро.
Муниципальное предприятие Rīgas namu pārvaldnieks, которое в последнее время не очень охотно соглашается на очные интервью, даже не собирается комментировать происходящее на улице Славу, 15, так как просто покорно выполняет решения сообщества собственников квартир. Решения, о которых некоторые владельцы квартир даже не подозревают, допуская закулисные переговоры и фиктивные договоренности.
Раймондс, один из владельцев, отмечает, что сравнительно недавно недвижимость в этом доме приобрели новые жильцы, которые создали товарищество и начали кампанию по реконструкции.
Во время съемок Bez Tabu обратилось к одной из представительниц товарищества, но она отказалась говорить, подчеркивая, что два года назад владельцы квартир не смогли договориться о судьбе балконов - ремонтировать их или демонтировать. После получения письма из Рижской думы об ухудшении состояния здания было принято радикальное решение - начать процедуру полной реконструкции здания, которую, как утверждается, поддержали более 50% владельцев квартир.
Следует добавить, что для того, чтобы здание перестало считаться ухудшающим среду, необходимо привести в порядок только балконы, да и то не все, это подтвердили Bez Tabu в Департаменте строительства Рижской думы. Однако проводимые мероприятия свительствуют, что большинство владельцев квартир, по словам представителя товарищества, будут действовать с особым рвением.
"В случае возникновения каких-либо неясностей, связанных с общим имуществом, мы в первую очередь предлагаем собственникам квартир организовать встречу или общее собрание, чтобы совместно обсудить и решить все неясные вопросы. В качестве альтернативы можно обратиться к управляющему за консультацией и разъяснениями по любому вопросу, связанному с управлением домом. По конкретному адресу ведется работа по комплексной реконструкции здания - в настоящее время составляется договор на проведение технического обследования и оценку энергоэффективности здания с выдачей сертификата энергоэффективности. Также идет процесс разработки проекта реконструкции, и после получения одобрения общественности планируется обращение в Департамент собственности Рижской думы с просьбой приостановить решение об отнесении здания к ухудшающим среду", - рассказала представительница Rīgas namu pārvaldnieks Уна Греневица.
