Как смена владельцев т/ц Alfa способна повлиять на розничную торговлю в Латвии
Компания Akropolis Group, владеющая торгово-развлекательными центрами в Риге, а также в Вильнюсе, Шяуляе и Клайпеде, приобретает один из крупнейших латвийских торговых комплексов — Alfa. Стоимость заключаемой сделки пока не разглашается — она станет известна, когда будет получено заключение Совета по конкуренции. Тем не менее, уже сейчас понятно: это — сделка десятилетия в сегменте торговых площадей, причем на уровне всей Балтии, сообщает Latvijas Radio.
В рижские торговые центры вложены десятки миллионов
Rus.lsm.lv сообщает, что за последние годы крупные инвестиции были сделаны в развитие торговых центров в столице. Два года назад открылись Akropole и Sāga. Расширен Origo. Потратив около 55 млн евро, владельцы расширили и модернизировали Alfa. Председатель правления Альянса девелоперов недвижимости Мартиньш Ванагс указывает: мы в Латвии по строительству офисов и жилья все еще заметно отстаем от Литвы и Эстонии, а вот в сегменте торговых помещений большой разницы уже нет. «Сделка купли-продажи Alfa — крупнейшая за последние 10 лет, возможно, в масштабе всех трех стран Балтии. То, что литовские коллеги купили Alfa, несмотря на Covid, показывает их веру в Ригу, потому что теперь у группы Akropolis изо всех городов только в Риге будет целых два торговых центра. То, что балтийское предприятие способно купить такого уровня торговый центр у Blackstone Group (это предприятие с огромным международным капиталом) — тоже хороший знак, потому что свидетельствует, что предпринимательская деятельность в Балтии развита настолько, чтобы объекты такого уровня, как Alfa, попадали и в распоряжение игроков на рынке Балтии», — сказал Ванагс.
По прогнозу директора Центар содействия сельскохозяйственному рынку Ингуны Гулбе, смена владельцев Alfa на розничную торговлю существенно не повлияет. «Думаю, ничего кардинально не изменится. Бренды и ассортимент какими были, примерно такими и останутся. Если посмотреть на Akropole в Литве и в Риге, там не заметно большой разницы. Самое ощутимое изменение, которое может быть, потому что оно наблюдалось и в других местах — это что сети Rimi на смену придет сеть Maxima. Обе эти розничные сети примерно равноценны по качеству товаров и ассортименту.
Говорить о том, не слишком ли велика концентрация в одних руках или нет, в Латвии трудно, потому что любое крупнейшее латвийское предприятие на фоне больших предприятий Евросоюза очень мало».
Гулбе подчеркнула, что пандемия Covid-19 буквально опустошила торговые комплексы в центре столицы, зато периферийные Spice и Alfa — переполнены, там автомобилистам место на парковке порой приходится еще поискать.
Слово — за Советом по конкуренции
Представители сети супермаркетов Rimi (это «якорный» арендатор в Alfa), а также представители самого т/ц Alfa дать комментарии Latvijas Radio отказались, поскольку еще не виделись с новыми владельцами комплекса. Сделку Akropole по покупке Alfa еще оценивает Совет по конкуренции. Экономист его аналитического отдела Давиц Першевиц пояснил, что СК оценивает все сделки со слиянием крупных предприятий на предмет того, не возникнет ли в результате в каком-то сегменте рынка чрезмерная концентрация. «Тем же предприятиям, чей оборот отвечает определенным критериям — совокупный оборот обоих участников сделки превышает 30 млн евро — следует подать Совету по конкуренции заявление об объединении. Мы посмотрим, на каких рынках перекрывается деятельность участников сделки, проведем различные экономические анализы. Конечно, если это касается рынков Maxima и Rimi, где они действуют, это тоже будет оцениваться».
Ванагс, как и Гулбе, отметил, что в целом торговые центры еще не пришли в себя от удара, нанесенного им пандемией Covid-19, и в будущее взирают с осторожностью: «Торговля была непосредственно задетой кризисом отраслью, которой решениями правительства фактически было запрещено работать. Торговые центры с весны прошлого года потеряли около 65 млн евро. Было несколько месяцев, когда в т/ц могли работать только продуктовые магазины и аптеки, и поступления от сдачи площадей в аренду упали даже на 80%. Разумеется, торговые центры получали и компенсации от правительства, но они покрыли хорошо если четверть убытков. Сейчас ситуация намного лучше, чем была зимой, просто потому что разрешено работать, и не нужно искать инновационные способы, скажем, вести торговлю снаружи, что в сущности не отвечает профилю торгового центра. В целом настроение такое, сдержанно-оптимистическое. Но, конечно, большой вопрос — что произойдет осенью. Во всех т/ц имеются пункты вакцинации, так что общее желание — эту пандемию преодолеть и жизнь и предпринимательскую деятельность продолжать в нормальном виде».
В последние годы, проведя оценку потенциального влияния сделок с торговыми помещениями, Совет по конкуренции запретил некоторые из них, например, не позволил в т/ц Domina и Rīga Plaza на месте закрывшихся супермаркетов Prizma открыть Rimi, а место магазина местной розничной сети Top на улице Тербатас занять магазину сети Maxima.
