Самые дорогие квартиры Латвии
«О!» продолжает публиковать исследование о крупнейших сделках с недвижимостью в 2010 году. На этот раз речь пойдет о самых дорогих проданных квартирах.
Предприниматели в сфере недвижимости стали повеселее и заговорили о возрождении рынка квартир. Однако топ-20 сделок с квартирами в 2010 году показывает кое-что другое: если бы не было богатых иностранцев — в первую очередь жителей России, которые готовы приобретать недвижимость за несколько сотен тысяч евро, — рынок дорогих квартир все еще был бы полумертвым. «В дорогом сегменте всегда совершаются сделки, даже в периоды наибольшего затишья, — говорит руководитель проектов обзора рынка компании Latio Робертс Карклиньш. — Во второй половине года появился интерес иностранцев, которые хотели бы получить вид на жительство в Латвии». Однако вместе с тем представитель Latio заметил, что из топа покупок 2010 года становится понятно ― жителей стран СНГ, по сути, интересует только Юрмала и только новые проекты или собственность на самом берегу моря, а в центре Риги ― новые проекты или реновированные квартиры. Является ли главным мотивом таких покупок вид на жительство? «Пока сделок такого типа было немного, но интерес есть, люди приезжают и смотрят. Однако нужно помнить, что у иностранцев интерес был всегда, поэтому нельзя говорить о том, что поправки к закону об иммиграции дали существенный прирост», ― отвечает Карклиньш. Правда, также нельзя отрицать, что еще год назад такого масштабного интереса к квартирам в Риге и особенно в Юрмале не наблюдалось, а в 2010 году такие покупки составляют половину топ-20. Продавцы были самые разные ― начиная с компаний-девелоперов, которые и сами оказались в руках российских предпринимателей, и заканчивая хорошо известными в обществе людьми, у которых наступила черная полоса в бизнесе, такими как бывший торговец автомобилями Марис Бенсонс, которому пришлось расстаться со своей когда-то любимой квартирой в Юрмале.
1. 0,37 миллиона латов
Как свидетельствуют данные земельной книги, квартиру площадью почти 100 кв.м в Риге на улице Вецпилсетас, 17, Валентина Рашкеса (1941 г.р.) десять лет назад купила за 4620 латов, а в феврале 2010-го продала за 372 486 латов. Покупатель ― ООО Old Riga (владельцы ― несколько итальянцев и зарегистрированных в Италии компаний) для сделки кредитные средства не использовал.
ООО Westbalt Property (владельцы ― двое граждан России) в апреле продало несколько квартир в Юрмале, на улице Мадонас, 5 (перед этим, судя по данным земельных книг, здание принадлежало компании экс-депутата юрмальской думы Александра Башарина Interhaus), в том числе и апартаменты площадью 308 кв.м, которые за более чем полмиллиона латов приобрела Анете Кристиане Сторма (1967 г.р.)
3. 0,32 миллиона латов
Роман Литвинюк (1989 г.р.) за такую сумму продал квартиру площадью 285 кв.м в Юрмале, на проспекте Дзинтару, 38, иностранцу Александру Ларионову (1961 г.р.). Продавец, судя по данным земельной книги, два года назад приобрел квартиру за более чем в два раза меньшую сумму ― 150 000 латов, ипотечный залог для сделки покупателю не понадобился.
4. 0,31 миллиона латов
Совершенная в 2008 году, а зарегистрированная только в 2010 году сделка, которая, несмотря на очевидно неадекватную сумму, скорее показывает не эксцессы цен «жирных лет», а особенности сделок связанных между собой людей. Александр Скороход (1948 г.р.) за такую сумму продал квартиру в Риге, на улице Лиелвардес, 103, площадью 71 кв.м Кириллу Скороходу (1984 г.р.) Покупатель для приобретения собственности кредитов не брал.
5. 0,3 миллиона латов
Джон Джозеф Берк (1953 г.р.), продав квартиру в Риге, на бульваре Бривибас, 19, площадью 180 кв.м, получил на 290 000 латов больше, чем он заплатил за нее в 2005 году. Покупатель был другой иностранец, Эдвард Брайан Хамрик (1957 г.р.), который приобрел ее за свои средства.
6. 0,26 миллиона латов
Участница списка самых крупных землевладельцев юрмальских земель 2010 года Валена Гулами (1968 г.р.) в августе за такую сумму продала квартиру площадью 203 кв.м в Юрмале, на проспекте Дзинтару, 39, двум иностранцам — Сергею Михайлову (1971 г.р.) и Юлиане Слащевой (1974 г.р.). В результате сделки погашены две ипотеки в банке DnB Nord на общую сумму 847 000 латов.
7. 0,26 миллиона латов
Атис Шакарс (1971 г.р.) жене Иеве Шакаре (1972 г.р.) продал три доли трех квартир в Риге, на улице Мелнсила, 7. После сделки за имуществом осталась закреплена ипотека в Swedbank для обеспечения заема 89 000 Ls, взятого в 2004 году.
8. 0,26 миллиона латов
Иностранец Евгений Тихонов (1975 г.р.) в апреле за такую сумму выкупил свою 187-метровую квартиру на улице Альберта, 1. Судя по данным земельных книг, в 2008 году он заключил соглашение о частичном возврате долга с подозреваемым в отмывании денег предпринимателем Артисом Хартманисом, зарегистрировав половину квартиры на его имя. В 2010 году он, заплатив точно такую же сумму, половину квартиры выкупил.
Уже упомянутая компания-девелопер Westbalt Property за такую сумму продала 157-метровую квартиру в новом доме в Юрмале, на проспекте Булдуру, 33. Покупательница, иностранка Татьяна Коляда (1969 г.р.), ипотекой для совершения сделки не пользовалась.
И еще одна проданная Westbalt Property в марте этого года квартира в Юрмале, на проспекте Булдуру, ― 149-метровую жилплощадь приобрела Анастасия Круглик (1985 г.р.) без использования ипотечных кредитных средств.
148-метровая квартира в Юрмале, на проспекте Дзинтару, 64, могла бы служить доказательством того, что цены на недвижимость в 2010 году превысили уровень 2006 года: Владислав Козлов (1966 г.р.) купил ее четыре года назад за 143 000 латов, а в июле 2010-го с прибылью 100 000 латов продал дальше Вячеславу Егиазарову (1968 г.р.). Правда, суммы кредитов были большими ― уже четыре года назад банк для ее покупки, судя по данным земельной книги, выдал кредит 308 000 латов, и очень возможно, что сделка была заключена на эту сумму, а теперь она продана дальше уже с убытками.
12. 0,24 миллиона латов
Продав 125,5-метровую квартиру в Юрмале на проспекте Межа, 27, иностранец Александр Шалковский (1966 г.р.) выплатил выданный в 2006 году банком Swedbank кредит в размере 118 000 латов. Покупатель Дмитрий Холомкин (1976 г.р.) для приобретения квартиры кредитом не пользовался.
13. 0,23 миллиона латов
В августе 2010 года 315-метровая квартира в Риге, на улице Томсона, 30, была продана на 50 000 дешевле, чем в 2007 году, когда ее приобрела Ольга Живаева (1966 г.р.) за 280 000 латов. Покупатель, иностранец Валерий Волков (1972 г.р.), для совершения сделки ипотекой не пользовался.
ООО Westbalt Property в 2010 году не только продавало, но и зарегистрировало за эту сумму на свое имя 302-метровую квартиру в Юрмале, на улице Мадонас, 5, которая, судя по всему, готовится к продаже.
15. 0,22 миллиона латов
Еще одна проданная ООО Westbalt Property квартира в Юрмале, на улице Мадонас, 5. 124-метровую квартиру в июне приобрела зарегистрированная в Гонконге компания Palami Asia Limited.
16. 0,21 миллиона латов
В сентябре двое иностранцев — Сергей Ильичев (1954 г.р.) и Марина Ильичева (1956 г.р.) ― за свои средства приобрели 96-метровую квартиру в Юрмале, на улице Мадонас, 5. Продавец, Алла Лабея (1965 г.р.), в 2007 году приобрела ее за 127 000 латов.
17. 0,2 миллиона латов
В феврале экс-торговец автомобилями Марис Бенсонс продал свою знаменитую 200-метровую квартиру в Юрмале, на улице Муйжас, 13. Новые владельцы ― иностранцы Александр Слонов, Максим Пузаков и Борис Пузаков ― сделку совершили за свои средства, и после сделки с квартиры снята ипотека, которая была закреплена в пользу Nordea Bank Finland Plc.
18. 0,19 миллиона латов
За такую сумму Антон Филимонов (1968 г.р.), который более известен как публичный представитель банка Snoras в Латвии, купил 240-метровую квартиру в Риге, на улице Бривибас, 52. Чтобы приобрести ее, он брал кредит в Latvijas Krājbankа в размере 260 000 латов. Квартиру продало ООО Rīgas Invest (единственная владелица — некая Анна Тулубеева), которая в 2008 году ее купила за гораздо меньшую сумму ― 126 000 латов.
19. 0,19 миллиона латов
В течение пяти лет цена на 178-метровую квартиру в Юрмале, на проспекте Дзинтару, 20, возросла на 100 000 латов. В апреле 2010-го Александр Лосяков (1965 г.р.) продал ее Оксане Москаленко (1977 г.р.), которая приобрела ее за свои средства.
Еще одна ―102-метровая ― квартира в Юрмале, на проспекте Булдуру, 33, которую Westbalt Property в июле продало иностранке Марии Мамонтовой (1953 г.р.). Для совершения сделки кредитные средства не использовались.
Данные о предприятиях: Lursoft
Данные о сделках: базы данных компаний по недвижимости
Данные об имуществе: единая государственная земельная книга
