Эксперты: что в 2025 году ожидает рынок жилья в Латвии
Хотя данные банка за прошлый год показывают, что рынок ипотечного кредитования в Латвии стал более активным, в 2025 году следует проявлять осторожный оптимизм, поскольку открытые экономики стран Балтии подвержены влиянию внешнеполитических событий, и в настоящее время много неизвестных, анализируют эксперты Bigbank.
По данным латвийского филиала Bigbank, количество новых заключенных договоров жилищного кредитования в Латвии в ноябре 2024 года выросло на 116%, тогда как в Литве и Эстонии рост за тот же период составил 65% и 62% соответственно.
Выросла и средняя сумма кредита, выданного одному клиенту. В Латвии в ноябре 2024 года она была на 39% больше, чем в ноябре прошлого года. Это связано как с изменением цен на жилье, так и с повышением требований потребителей и стандартов качества. Аналогичная тенденция наблюдается и в Эстонии, где средняя сумма кредита увеличилась на 47% за год, тогда как в Литве наблюдается небольшое снижение (-2%).
"В прошлом году на рынке ипотечного кредитования наблюдалось восстановление, чему способствовало и падение ставки Euribor. В настоящее время кривые "Euribor SONIA" указывают на то, что к декабрю 2025 года Euribor может упасть примерно до 1,95%, а некоторые аналитики ожидают еще более низкого уровня. Между тем эксперты Bigbank более осторожны в своих прогнозах - по нашему мнению, Euribor к концу следующего года составит около 2%", - комментирует руководитель латвийского филиала Bigbank Эдгар Сургофтс.
Эксперты компании по недвижимости Latio также отмечают положительный рост. "Если еще в начале прошлого года рынок жилья не показывал заметных признаков оздоровления, то вторая половина года ознаменовалась гораздо более высокой активностью и подтолкнула покупателей к принятию решений", - говорит аналитик рынка Latio Ксения Иевлева.
По данным Latio, активность покупателей в столице существенно возросла: общее количество сделок в последние месяцы года демонстрирует тенденцию к росту, в том числе и сделок с ипотечными кредитами.
Если посмотреть на рынок жилья и, соответственно, ипотечного кредитования в 2025 году, то по-прежнему сохраняется осторожный оптимизм, что рост может продолжится.
"Стабильная занятость и рост зарплаты в определенных отраслях в сочетании с более низкими процентными ставками Euribor могут побудить клиентов принимать решения о долгосрочных инвестициях, включая возможность покупки жилья большей площади или инвестиций в энергоэффективную реновацию", - прогнозирует главный экономист Bigbank Рауль Эаметс.
В то же время он предупреждает, что страны Балтии, как малые открытые экономики, по-прежнему подвержены внешним потрясениям, и здесь сохраняется ряд неизвестных.
Европа с опасениями смотрит на Соединенные Штаты (США), поскольку Дональд Трамп до сих пор был агрессивен в своих обещаниях. А именно, ввести 25% тарифы для Канады и Мексики, если они ничего не сделают с нелегальной иммиграцией и контрабандой наркотиков. Правда, страны начали переговоры, и, похоже, резких ограничений в торговле, может и не быть.
"В то же время президент США пообещал меньше концентрировать внимание на изменении климата, если же Европейский союз продолжит придерживаться своего экологического графика, это, несомненно, снизит конкурентоспособность государств-членов ЕС в будущем. Еще одним вызовом в Европе является экономика Германии, которая сталкивается с серьезными структурными проблемами. Экономические модели, основанные на дешевом российском газе, больше не работают, и из Германии почти каждый день приходят новости о масштабных увольнениях и закрытии заводов, в декабре также прошла забастовка работников автопроизводителей", - рассказал Эаметс.
Он отмечает, что еще одним неизвестным фактором являются возможные изменения геополитической ситуации. "Удастся ли международными усилиями положить конец войне в Украине и каковы будут последствия для нас? Грядет ли новый геополитический кризис, способный спровоцировать еще один кризис с беженцами в Европе? Есть много вопросов без ответов", - говорит эксперт.
Между тем аналитик рынка Latio Ксения Иевлева предполагает, что интерес к большим площадям может вернуться, и люди будут искать современное, комфортное, соответствующее современным требованиям жилье.
В то же время на рынке сохраняются и проблемы, например, недостаточное предложение качественной недвижимости в регионах и ограниченные возможности ипотечного кредитования на отдаленных сельских территориях.
По данным Latio, количество сделок растет и за пределами Риги, но не так быстро. Люди мигрируют туда, где есть работа и где они могут найти жилье. Кроме того, в экономически развитых регионах часто возникают трудности с поиском жилья.
"В самых востребованных городах, таких как Валмиера, Елгава и Цесис, цены на жилье сейчас приблизились к уровню Риги, но качественных предложений мало. В свою очередь, города, где развиваются арендные дома, демонстрируют позитивное развитие, что свидетельствует о балансе спроса и предложения", - отмечает Иевлева.
Руководитель латвийского филиала Bigbank говорит, что одним из фокусов деятельности банка в 2025 году станет ипотечное кредитование как на вторичном рынке, так и в регионах. "Мы видим, что покупатели все чаще рассматривают инвестиции в современные энергоэффективные дома, поэтому мы предусмотрели более выгодные предложения по ремонту и повышению энергоэффективности", - добавил Сургофтс.
Дополнительной тенденцией, которая может повлиять на рынок жилищного кредитования, является изменение поведения людей, а именно рост желания снимать жилье. По наблюдениям Latio, если раньше аренда была временным решением до наступления благоприятного момента для покупки недвижимости, то теперь аренда стала не только краткосрочным решением, но и осознанным выбором, основанным на мобильности и гибкости. В ряде крупных городов активизировалось строительство арендного жилья.
