Swedbank: жилье становится все доступнее домохозяйствам в Риге

Хотя доступность жилья по-прежнему сохраняется высокой в столицах всех трех стран Балтии. Среди домохозяйств, в прошлом году бравших кредиты на приобретение жилья, преобладают люди в возрасте от 26 до 31 года с нетто доходами 1000-1500 евро. Жилищные кредиты чаще брались на покупку типовых квартир.

Такой вывод делается в новейшем обзоре Swedbank, презентацию которого сегодня провели экономист Swedbank Андрей Семенов и заведующий отделом поддержки финансирования частных лиц Swedbank Нормунд Дуцис.

Рига – единственная из столиц стран Балтии, где зарплаты в прошлом году росли быстрее цен на жилье.

В прошлом году средний индекс доступности жилья (ИДЖ) в Риге составил 146.7. Это означает, что доходы „стандартного” домохозяйства (имеющего доходы, соответствующие полутора средним зарплатам по Риге и желающего приобрести квартиру площадью 55 м2) были на 46.7% выше, чем необходимо, чтобы позволить себе жилищный кредит и направлять на его обслуживание не более 30% суммарных доходов семьи. ИДЖ слегка снизился во втором квартале прошлого года, но затем восстановился, и в целом доступность жилья за прошедший год возросла благодаря небольшому снижению процентных ставок (на 9 базовых пунктов) и опережающему рост цен на жилищном рынке повышению зарплат (цены повысились на 5.0%, а зарплаты выросли на 8.6%).

„Необходимо отметить, что в прошлом году динамика цен в Риге по-прежнему заметно различалась по сегментам квартир, а активность на жилищном рынке продолжала оставаться вялой. Колебания цен и активности определялись спросом как со стороны нерезидентов (например, ухудшение экономической ситуации в России), так и местных жителей (например, изменения законодательства в сфере кредитования). Новые проекты в центре за прошлый год подорожали в среднем на 19%, в микрорайонах – на 8%. Старые проекты в центре даже стали на 7% дешевле. В свою очередь рост цен на блочные квартиры в микрорайонах, составляющие большую часть предложения на жилищном рынке Риги и чаще всего покупаемые местными жителями, составил относительно умеренные 6%”, говорит Андрей Семенов.

В Таллинне и Вильнюсе ИДЖ за прошедший год снизился, поскольку зарплаты росли медленнее цен на жилье.

Процентные ставки, как и в Риге, в прошлом году были ниже, чем годом ранее. Темпы подорожания квартир в Таллинне и Вильнюсе в прошлом году были одними из самых высоких в Европейском союзе. Отчасти рост цен связан с ростом продаж новых, более дорогих проектов. Тем не менее, невзирая на прошлогоднее ухудшение, доступность жилья в соседних странах сохраняется высокой – в Таллинне ИДЖ в среднем по итогам года составлял 145.8, в Вильнюсе – 123.5.

В прошлом году время, необходимое домохозяйству в Риге для накопления средств на первый взнос в размере 15%, достигло 27 месяцев, что на месяц меньше в сравнении с 2013 годом. Срок, необходимый для накопления первого взноса по кредиту с ограниченной ответственностью клиента, значительно дольше, так как больше и сам первый взнос. Накопительный период увеличивается и в том случае, если домохозяйству приходится одновременно оплачивать аренду жилья. В Таллинне и Вильнюсе необходимое для накопления первого взноса в размере 15% время увеличилось примерно на 2.5 месяца и достигло соответственно 29.3 и 36.5 месяца.

Жилищное кредитование в Латвии более явно сконцентрировано вокруг столицы в сравнении с другими странами Балтии.

В Латвии в первых трех кварталах прошлого года четыре из пяти кредитов на покупку нового жилья выдавались в Риге и ее окрестностях, что в первую очередь связано с миграцией населения в столицу в поисках работы и, соответственно, желанием приобрести в Риге жилье.

Кредитование в регионах хромает из-за низкого спроса, что в свою очередь связано с меньшим уровнем доходов и неясностью долгосрочных перспектив развития региона. Хотя и в меньшей степени, чем в Латвии, в Эстонии кредитование тоже относительно сконцентрировано вокруг столицы. Здесь к привлекательности собственно Таллинна добавляется такая причина как хорошее сообщение с Хельсинки, где находит себе работу часть жителей Эстонии. В Литве региональное распределение жилищного кредитования было равномернее с преобладанием трех центров повышенной ипотечной активности – Вильнюс, Каунас и Клайпеда.