Сколько стоит земля в окрестностях Риги? И что обязательно нужно знать перед покупкой 

Средняя цена земельного участка в окрестностях Риги составляет от 30 до 50 тысяч евро, а самый востребованный размер - от 600 до 2000 квадратных метров. 

“Учитывая высокую инфляцию и рост цен на строительство, в настоящее время жители предпочитают строить частные дома меньшего размера, но более энергоэффективные, чем раньше”, - говорит эксперт Luminor по жилищному кредитованию Каспар Саусайс. Чтобы покупка земли и строительство дома прошли без сучка и задоринки, он рекомендует соблюдать ряд предварительных условий. 

Выяснить способ землепользования

Даже если вы владеете земельным участком, частный дом нельзя строить где попало. Использование земельного участка должно соответствовать его разрешению на эксплуатацию, которое установлено в планировке конкретного муниципального района — например, под лесное хозяйство, сельское хозяйство, под застройку и т. д. Частный дом может быть построен на земельных участках, предназначенных для застройки. Если указанная цель иная, перед началом строительства землевладелец должен предложить изменение цели землепользования. 

Исследуйте подъездные пути

Важно оценить правовой статус проезжей части. Даже если дорога существует в природе, это не означает, что она юридически обеспечивает доступ к определенному участку земли. Также желательно ознакомиться с возможностями доступа к соседним участкам. Это позволит избежать ситуаций в будущем, когда соседние участки земли не имеют другого доступа к собственности, и доступ может быть запрошен при пересечении вашей земли (по взаимному согласию или через суд).

Ознакомьтесь с подробным планированием района

Для строительства частного дома вы, возможно, захотите приобрести участок земли в тихом месте, чтобы провести спокойные дни в своей собственности, однако мечта может не сбыться, если вы заранее не ознакомитесь с планировкой муниципальной территории. Возможно, в будущем по соседству планируется интенсивное строительство, которое может повлиять на качество вашей жизни. Следует учитывать, что плановые документы могут меняться, например, если в настоящее время по соседству находятся сельскохозяйственные угодья. В будущем на них может быть разрешено строительство частных домов или промышленное строительство — например, логистический парк или завод, поэтому желательно следить за текущими событиями.

Убедитесь, что участок не имеет обременений

Осуществление мечты также может быть ограничено различными обременениями и ограничениями. Информация об обременениях включается в Земельную книгу, а вопросы, влияющие на стоимость окружающей территории или ограничивающие ее, можно найти в системе управления природными данными ozols.gov.lv. Строительство и использование имущества могут быть ограничены высоковольтными линиями электропередач, железнодорожными и автомобильными ограждениями, красными линиями.

Знайте о возможностях подключения коммуникаций

Выясните, есть ли на территории электричество, вода, канализация и другие коммуникации. Кроме того, необходимо учитывать, что коммуникации, наблюдаемые в соседнем доме, не дают гарантии того, что они также будут доступны на выбранном вами участке. Строительство коммуникаций может быть дорогостоящим, поэтому вам придется подумать о затратах. По этой причине участок с подключением к электросети, водопроводом или скважиной будет дороже, чем недвижимость без коммуникаций. Например, земли без коммуникаций могут стоить 6 евро за квадратный метр, а с ними даже 60 евро за квадратный метр. О возможностях установки связи можно узнать в самоуправлении или связавшись с поставщиками конкретных услуг, такими как Latvenergo, Latvijas gāze и другими. 

Оцените расположение дома и обустройство территории

Если вы хотите разработать индивидуальную планировку частного дома, необходимо найти архитектора, который реализует потребности в проекте здания, после чего строители смогут составить смету на строительство. Заранее необходимо спланировать, как будет располагаться жилье на участке, с каких сторон будут находиться самые большие окна дома, где будет располагаться автостоянка и каким будет доступ к ней. Также желательно рассмотреть общее обустройство территории. Когда проект будет готов, его необходимо согласовать в строительном управлении и получить разрешение на строительство. Все эти документы позволят определить будущую стоимость имущества, по которой банк сможет оценить, какой кредит он сможет предоставить на строительство. В среднем расходы на строительство дома должны составлять около 1600 евро за квадратный метр.