Cреднестатистический житель Латвии может себе позволить только типовую квартиру
В начале этого года житель Латвии со средней месячной нетто-зарплатой мог купить только серийную квартиру в микрорайоне Риги, тогда как на жилье в центре столицы или в новых проектах таких доходов не хватило бы. К таким выводам пришла на основании статистических данных Латвийская ассоциация недвижимости (LANIDA).
Кроме того, такое жилье среднестатистический латвиец может купить лишь при условии, что семья будет выплачивать кредит сообща (то есть имеется супруг, готовый участвовать в выплате жилищного кредита), у семьи нет других кредитных обязательств и имеются накопления в размере по крайней мере 6 тыс. евро для первого взноса.
С сентября прошлого года, когда на 90% уменьшилось количество запросов ВНЖ (уменьшение количества сделок также было ощутимым: около 20% в Риге и около 30% в Латвии в целом), изменения в программе ВНЖ не повлияли на стоимость недвижимости — в столице она не подешевела. Так что часто звучащие аргументы о том, что программа ВНЖ делает жилье недоступным и ухудшает возможности жителей Латвии в приобретении жилья, не выдерживают критики, так как именно низкий уровень доходов местного населения не позволяет улучшать жизненные условия.
В микрорайонах Риги цена серийной квартиры составляет примерно 650 евро/кв. м. Чтобы взять в банке кредит в размере 40 000 евро на 10 лет, нужно рассчитывать на первый взнос в размере 6 000 евро (15% от суммы кредита), а ежемесячный платеж по кредиту на сумму, например, 35 000 евро составляет 285 евро или 56% от средней нетто-зарплаты жителя Латвии (50% от доходов рижанина), или 28% от доходов латвийской и 25% от доходов рижской семьи (если работающий супруг принимает участие в выплатах).
Так как финансовые эксперты не рекомендуют брать кредитные обязательства в размере, превышающем 40% от ежемесячных доходов семьи, можно сделать вывод, что такой кредит может взять только семья и только в том случае, если нет других кредитных обязательств.
В эксклюзивных новых проектах, где цена квадратного метра достигает 6000 евро, для кредита в размере 396 000 евро потребовался бы первый взнос в размере более 59 тыс. евро.
Кредитный калькулятор банка не позволяет рассчитать ежемесячный платеж для этой суммы, так как он останавливается на сумме 200 тыс. евро, и с этой суммы ежемесячный взнос составил бы уже 1626 евро.
Во всех частях центра Риги самыми востребованными были 2-3-комнатные квартиры, 53% всех сделок в этой части города были на сумму до 50 000 евро. В новых проектах местные жители активнее интересовались двух-трехкомнатными квартирами в ценовой категории от 50 000 до 100 000 евро как с отделкой, так и без отделки. На первичном и вторичном рынке новых квартир самое большое количество сделок в первом квартале года было зарегистрировано в ценовой категории между 50 000 и 100 000 евро.
В ценовой категории выше 150 000 евро количество сделок с недвижимостью, заключенных жителями Латвии, было ничтожным.
Банковские аналитики, анализируя доступность жилья, приходят к выводу, что она остается высокой во всех трех балтийских столицах и самой высокой – в Риге. Из тех домохозяйств, которые в прошлом году взяли кредит на покупку жилья, чаще это делали люди в возрасте 26-31 лет с нетто-доходами 1000-1500 евро в месяц. Кредитополучатели чаще покупали типовые квартиры. Почти три четверти кредитополучателей покупали квартиры, построенные до 2000 года. Новые квартиры в последнее время покупались нечасто, что связано со сравнительно небольшим предложением таких квартир и их высокой ценой.
