"Ведешь хозяйственную деятельность - будь любезен заплатить налог": как сдать жилье и не получить штраф от Службы госдоходов

Михаил (имя изменено), владелец частного дома в Риге, внезапно остался без работы. Чтобы как-то свести концы с концами и не копить долги по коммунальным платежам и налогу на недвижимость, решил сдать пару комнат, пишет rus.lsm.lv. "Пошел на биржу труда, оказалось, что последние 12 месяцев за меня не платили налоги и поэтому никаких пособий мне не положено. У меня в Риге большой частный дом. Налоги за него — 1000 евро в год. Ну и пришла такая мысль часть дома попытаться сдать в наем", — рассказывает он предысторию.

Дал объявление и сразу же получил ответ. Но не от потенциальных жильцов, а из Службы госдоходов (СГД). "Тут же прислали письмо из налоговой инспекции: просим прислать договор, заплатить 10% от суммы сдачи.  Несколько раз прислали письма. Просят прислать какие-нибудь показания счетчиков. Вычисляют, есть ли изменения по потреблению электричества, например — на случай, если квартира была пустая или жил один человек, а тут вдруг у потребление света в 2-3 раза выросло. Тут же вычислят. Могут приехать и проверить. В каком бы городке вы ни сдавали, думаю, вас по-любому увидят",— продолжает он.

В Службе госдоходов подтверждают: ведешь хозяйственную деятельность — будь любезен заплатить налог. "В законе о подоходном налоге с населения сказано, что деятельность физического лица квалифицируется, как хозяйственная деятельность, если выполняется хоть один из критериев. Первое — это систематичность и регулярность сделок. Например, три или больше сделок за год или 5 или больше за 3 года. Второй критерий: доходы от сделки превышают 14229 и больше евро в год. Третий — это экономическая сущность деятельности или когда имеющийся объем имущества во владении физического лица указывают на систематичность действий с целью получить вознаграждение. Если хоть один критерий выполняется, мы это трактуем, что ведется хозяйственная деятельность", — говорит глава отдела консультаций Налогового управления СГД Галина Шалковска.

Она подчеркнула: с дохода от аренды недвижимости платить подоходный налог надо. При этом есть два варианта. Один — регистрировать хозяйственную деятельность и платить 23%, вычитая при этом из доходов расходы (например, на ремонт). Второй — регистрировать не хозяйственную деятельность, а только договор об аренде и тогда платить 10% безо всяких вычетов.

На данный момент в Службе госдоходов хозяйственную деятельность в связи со сдачей недвижимости зарегистрировали 6 352 человека, второй вариант выбрали 37 517 человек.

Шалковская подтвердила, что инспекторы СГД регулярно отслеживают объявления об аренде жилья в социальных сетях и на порталах в интернете (в том числе на ss.com. Booking.com, Airbnb.com) и рассылают письма, чтобы человек знал, что он на виду. "Например, в 2021 году по поводу аренды недвижимости было выслано 1 818 писем с просьбой зарегистрировать хозяйственную деятельность. В среднем в месяц отправляем по 150 писем о регистрации хозяйственной деятельности", — сообщила она.

Если же человек отказывается от сотрудничества, сдает жилье, но не регистрирует ни договоры, ни хозяйственную деятельность, его после предупреждений и уговоров могут оштрафовать на сумму до 210 евро.

Впрочем, за весь прошлый год ни на одного частного владельца дома или квартиры не оштрафовали: людям хватило предупреждения.