Пенсионерка в Латвии пережила своего кормильца и осталась сама по себе, отдав квартиру
«Я в 2005 году заключила договор о питании, по которому предоставляющий пропитание обязался давать мне пропитание, одежду, мытье, медицинскую помощь, жилище и ежемесячно выплачивать 30 латов деньгами, получая в собственность мою квартиру. В конце 2015 года он умер в Ирландии», - объясняет свою ситуацию 98-летняя Гайда.
«Квартиру унаследовала его жена, которая не выполняет условия договора, потому что живет в Ирландии. В прошлом месяце она перечислила мне 50 евро, за которые я заплатила счета ее квартиры, хотя эта сумма не покрывала их. Я оплачиваю счета за газ и электричество, адресованные на мое имя. Возникает вопрос, имел ли нотариус право выдать ей свидетельство о наследовании без моего присутствия. Какая из сторон должна покрывать расходы на воду, канализацию, отопление, если это первоначально не оговорено в договоре о пропитании? Что означают слова «обеспечивает жильем», это связано с коммунальными и хозяйственными платежами?» - спрашивает пенсионерка Гайда.
К сожалению, у Гайды нет ни детей, ни родственников, поэтому она пятнадцать лет назад заключила договор с крестным сыном, который не является ее родственником в понимании Гражданского закона.
Консультирует Сандра Якушенока, присяжный нотариус.
Что предусмотрено Гражданским законом
После смерти крестника обязательства по договору унаследовала его жена. В статье 2103 Гражданского закона сказано, что договор пропитания прекращается сам собой со смертью получателя питания, а не со смертью кормильца.
Как известно, наследники наследуют не только имущество умершего, но и все его долги и обязательства, в том числе договор содержания. Поэтому нотариус, ведя дело о наследстве, не должен был приглашать получателя пропитания. Договор о пропитании теперь внесен в земельную книгу на имя наследницы, и она должна его выполнять.
Как видим, договор питания заполняется только частично.
Присяжный нотариус Сандра Якушенока поясняет, что под обеспечением жилища понимается то, что преемник договора о пропитании имеет право жить в этой квартире и не должен размещать в ней других лиц. В соответствии с Гражданским законом это право на квартиру, один из видов персональных сервитутов.
Должен ли кормилец платить за воду, канализацию, отопление и ведение хозяйства дома? Если в договоре о пропитании это не предусмотрено, то, к сожалению, за них надо платить получателю пропитания, Гайде, потому что это считают ее расходами. В статье 1230 Гражданского закона говорится, что расходы на необходимые для квартиры исправления и другие обремнения покрывает использующий квартиру.
Договор пропитания может быть отменен
Пенсия Гайды составляет менее 500 евро. Если бы не было договора, она могла бы получить от социальной службы Рижского самоуправления бесплатный уход – мытье, уборку квартиры, доставку продуктов домой. Но есть договор о пропитании, поэтому ей эти бесплатные услуги не полагаются.
Гайда платит человеку, который приносит продукты из магазина, платит за любую мелкую услугу.
«Нигде не сказано, что предоставляющий пропитание должен самостоятельно выполнять все предусмотренные договором работы. Он может нанять другого человека за свой счет. То, что кормилица живет за границей, не является основанием для невыполнения договора о пропитании», – поясняет юрист.
Что теперь делать? Гайда может подать гражданский иск в суд и требовать отмены договора о пропитании в связи с тем, что он исполняется только частично или же с требованием обеспечить выполнение договора.
В статье 2105 Гражданского закона написано: «Если договор отменяется по вине кормильца, то получатель питания или его правопреемник могут требовать обратно переданную имущественную стоимость, при этом он не обязан возвратить стоимость полученного питания».
Чтобы собрать доказательства, правильно написать гражданское требование и выиграть в суде, Гайде понадобится помощь адвоката.
