В каком городе Латвии покупают больше всего домов премиум-класса?
На латвийском рынке частных домов высшего, или премиум-класса, наиболее значительную роль до сих пор играет Юрмала. В этом году в первые шесть месяцев в курортном городе произошло 12 сделок с частными домами премиум-класса стоимостью 10,2 млн. евро, или 70% всех покупок домов премиум-класса в стране.
Об этом свидетельствует исследование, проведенное предприятием недвижимости сегмента премиум Baltic Sotheby’s International Realty о активности сделок в первом полугодии 2020 года в трех рассмотренных регионах и трех сегментах рынка недвижимости премиум-класса: квартиры, частные дома и земля под застройку в Риге, Юрмале и окрестностях столицы. Используя обобщенные данные, исследовалась информация о квартирах и земле под застройку стоимостью выше 150 000 евро и частных домах стоимостью выше 350 000 евро.
Пережитая в этом полугодии пандемия вируса оставила определенное влияние и на сделки с частными домами премиум-класса: за 6 месяцев в целом зафиксировано 17 покупок частных домов премиум-класса на общую сумму 12,4 млн. евро, что в сравнении с соответствующим периодом в прошлом году составляет на 7 сделок, или на 4,1 млн. евро в суммах сделок меньше. На самом деле, если мы сравним данные этого полугодия с более старыми данными, видно, что пару лет назад - за 6 месяцев 2018 года - в целом было приобретено еще меньше частных домов премиум-класса - 15.
Вестард Розенбергс, совладелец и председатель правления Baltic Sotheby’s International Realty:
"Хотя в этом году, в сравнении с соответствующим периодом в прошлом году, в целом на рынке премиум-класса было на четверть меньшая активность - 238 сделок на общую сумму 64,4 млн. евро, и средняя стоимость сделки уменьшилась немного - на 5,6%, в 2015 году, после принятых правительством поправок к правилам временных видов на жительство, которые ощутимо ограничили заключение сделок премиум-класса для иностранцев, количество сделок было ощутимо меньше - 215.
Интерьер рижских небоскребов Zunda Towers
Выжидательная позиция клиентов и меньшее количество сделок с недвижимостью премиум-класса в этом полугодии - не только латвийский феномен. И в мире вызванная пандемией неопределенность, разные ограничения внесли известные коррекции в этот рынок и затруднили заключение сделок.
Было видно, что не только в биржевых сделках, но и на рынке недвижимости покупатели, которые могли подождать с заключением сделки, сделали это: ожидая или нормализации ситуации, или падения цены. Для больших коррекций цен вниз на латвийском рынке премиум-класса не вижу оснований, так как и сейчас цены на недвижимость высшего класса адекватны по отношении к ее качеству.
Делать прогнозы на вторую половину этого года довольно сложно, все еще много неизвестных: как в дальнейшем в мире и в Латвии будет ограничиваться вирус, будут ли ограничения ослабляться или усиливаться. Однако в начале этого лета мы уже почувствовали, что активность клиентов увеличивается, представители банков также наблюдают возобновление интереса клиентов на прежних уровнях. В некоторых местах в мире также уже в мае рынок недвижимости вернулся на позиции начала года и даже показал рост, что заставляет думать, что оптимизм клиентов возобновляется".
На латвийском рынке недвижимости премиум-класса большую часть сделок всегда формировали покупки квартир высшего класса, за которыми следовали сделки с частными домами. В этом году сделки с частными домами премиум-класса составили 7% общего количества сделок премиум-класса, или, в денежном выражении, около 20% общей стоимости сделок с недвижимостью премиум-класса.
На рынке частных домов высшего класса наиболее значительный рынок сохраняется в Юрмале. В первой половине этого года в курортном городе приобретена недвижимость стоимостью 10,2 млн. евро, и он, хотя все еще является крупнейшим сегментом этого рынка - 70% общего рынка частных домов премиум-класса, уменьшился на 2,6 млн. евро в сравнении с годом ранее. Эту стоимость образовали 12 сделок, что составляет на три покупки домов меньше, чем год назад.
В Юрмале частные дома до сих пор в среднем стоят 850 000 евро. Рынок премиум-класса курортного города традиционно был больше ориентирован на клиентов более высокого класса платежеспособности, что заставляет сделать вывод, что достаточно стабильная активность в сегменте частных домов премиум-класса в курортном городе заставила клиентов рассматривать его как возможное безопасное место, в котором можно "перезимовать Covid-19".
В Риге на рынке частных домов премиум-класса наблюдается небольшой рост суммы сделок с 822 500 евро в начале прошлого года до 900 000 евро в этом году. Эта статистика, по правде говоря, состоит всего из двух сделок как в этом, так и в прошлом году. Для участников рынка менее интересными в этом году были частные дома в Рижском районе. На этой территории было приобретено 3 дома общей стоимостью 1,3 млн. евро (в сравнении с годом ранее: 7 домов на общую сумму 2,8 млн. евро).
