Договор аренды на 90 лет, а новый хозяин хочет выселить пенсионерку. Как действовать?
"Моя свекровь и сверк в 2003 году заключили договор аренды с владельцем дома на 99 лет. Заплатили большую сумму, на самом деле это была покупка права на аренду. Но эта сумма ни в каких документах не появляется. После смерти мужа домовладельцы хотели выставить свекровь, пришлось судиться. Когда мы напомнили о большой сумме денег и спросили, оплачены ли налоги, домовладельцы заключили договор на имя свекрови до 1 января 2110 года. Недавно у дома появился новый владелец, который хочет выгнать свекровь из квартиры, заявив, что в квартире должен быть произведен ремонт. Адвокат сказал, что выселить можно только в судебном порядке. Свекрови 88 лет. Как правильно поступить, чтобы пожилая женщина не осталась без крыши над головой?" - спрашивает журнал Likums un Taisnība рижанка Сандра.
В последние годы домовладелец получал арендную плату почтовым переводом, так как закрыл свой банковский счет. В доме 16 квартир, у каждого есть своя земельная книга. В августе 2019 года домовладельцы приехали вместе с незнакомым мужчиной, которого представили как нового хозяина дома.
В первую неделю новый владелец поддерживал дружеские отношения, говорил, что будет новый договор аренды, а арендную плату захотел получить на руки. Пенсионерка попросила предъявить копию свидетельства о земельной книге. “У меня такой нет!” - ответил новый хозяин и протянул листок со своей фамилией, номером телефона и электронным адресом. "Что с этим делать?" - спросила женщина. “Все знают, что делать”, – ответил хозяин.
А потом домовладелец дал написанное от руки заявление с просьбой в десятидневный срок освободить квартиру для ремонта. В заявлении не указан адрес для отправки ответа.
Три месяца, с сентября по декабрь 2019 года, женщина платила новому хозяину аренду почтовым переводом, указав адрес этого дома. В подъезде хозяин имеет свой почтовый ящик, без номера квартиры, туда почтальон бросает все адресованные ему посылки.
С января этого года хозяин отказывается получать наличные деньги, почта отправляет приглашения получить деньги обратно. Сандра считает, что у домовладельца есть план выселить старушку из квартиры за неплату аренды.
В том, кто сейчас является владельцем, любой может легко убедиться, запросив за пару евро копию раздела земельной книги.
В статье 8 Закона о найме жилых помещений сказано: “Если жилой дом или квартира переходят в собственность другого юридического или физического лица, к новому собственнику относятся заключенные прежним собственником договоры найма жилого помещения. Договоры могут быть изменены только в установленном настоящим законом порядке".
В статье 13 сказано, что договор найма может быть изменен (например, увеличена арендная плата), по взаимному соглашению сторон. Договор аренды не изменен, поэтому арендующий продолжает платить предусмотренную договором сумму.
Специалист по недвижимости Latio Вия Гайлите поясняет, что женщина поступила правильно, отправив наличные деньги почтовым переводом. Нельзя давать плату на руки, без каких-либо документов, потому что тогда не будет доказательств оплаты.
Договор аренды по инициативе нанимателя может быть прекращен только в случаях, предусмотренных разделом IX Закона о найме жилых помещений. А именно:
- наниматель/члены его семьи/другие проживающие с ним лица портят жилое помещение или доме или иным образом нарушают правила пользования жилым помещением (статья 281);
- наниматель более трех месяцев не уплачивает арендную плату или плату за основные услуги, хотя ему была обеспечена возможность пользоваться жилым помещением и использовать основные услуги (статья 282);
- в связи со сносом жилого дома (статья 283);
- в связи с капитальным ремонтом дома (жилого помещения) (статья 38.4). В этом случае необходимо заключение строительного эксперта о необходимости капитального ремонта, утвержденный строительный проект и полученное разрешение на строительство; смета расходов на капитальный ремонт и утвержденные банком документы о том, что собственник дома имеет необходимые для капитального ремонта денежные средства. О прекращении договора найма в этом случае наниматель обязан письменно предупредить по меньшей мере три месяца заранее;
- если жилое помещение необходимо собственнику денационализированного или возвращенного законному собственнику дома или его наследнику (статья 285);
- если наниматель без согласия наймодателя сдал жилое помещение в наем (статья 286).
Таким образом, новому владельцу не хватит предупреждения о предполагаемом ремонте, написанном на листе. Должны быть обеспечены все требования, требуемые статьей 284 Закона о найме жилых помещений.
В случае конфликтов и разногласий в Риге арендаторы могут обратиться в городской совет по аренде, телефон 67474700.
