Недвижимость: покупатели боятся переплатить, продавцы - продешевить
Средняя цена на недвижимость сейчас больше похожа на среднюю температуру пациентов по больнице, что в итоге приводит к более дорогому лечению для конкретных пациентов.
В последнее десятилетие были периоды, когда несколько месяцев подряд цена на квартиры значительно поднималась или падала — такое случалось 4-5 раз, пишет газета Neatkarīgā. Издание отмечает, что в данный момент очень сложно сказать, какое направление будет преобладать в эти месяцы.
Для определения тенденций рынка необходимы пункты отсчета, которые заключаются не только в номинальной стоимости в евро или латах. Проанализировав более длительный период, нельзя игнорировать падение покупательной способности денег. В последние годы цена на жилье и ценность денег суммировались: официальный индекс потребительских цен повысился на 3.4%, а цена на жилье, по данным маклеров, упала на 2.9% — с 605 евро в феврале прошлого года до нынешних 588 евро.
Однако нельзя сделать однозначный вывод, что в данный момент лучше всего продать недвижимость как можно быстрее, чтобы не прогадать. Возможно, найдется покупатель, который согласен будет купить квартиру за цену, которая покроет расходы на содержание. Удачной ли будет сделка, во многом зависит от расположения квартиры, нежели ее состояния, так как особо ценится инфраструктура. Маклеры делятся опытом, что найти покупателя на квартиру стоимостью 1600-2600 евро за квадратный метр может оказаться проще, чем за неполные 600 евро за квадратный метр, пишет газета Neatkarīgā.
Сейчас параллельно существуют два рынка недвижимости — рынок типового жилья и рынок квартир в центре Риги, последними, в основном, интересуются иностранцы. Что же касается новых проектов, то все чаще жители выбирают более дешевые типовые квартиры в районе, чтобы на остаток денег сделать ремонт.
Ирина Сярки, исполнительный директор Латвийской ассоциации недвижимости LANĪDA: «Если человеку нужно купить недвижимость, ее надо покупать. Сейчас спекулятивные сделки не происходят. Ждать чего-то нет смысла, потому что резкого скачка цен не будет, так же как и падения цен. С продажей квартир немного другая ситуация. Не вижу причин, почему человек хочет продать квартиру. Одна может быть такой — она взята в кредит и человек хочет от нее избавиться, чтобы закрыть задолженность. Но, к сожалению, цены, за которые сейчас можно продать, и стоимость, за которую ее купят, упали и не совпадают. Если же у человека много квартир — так получилось, что в наследство от родных досталось сразу несколько квартир — то можно продавать. Но никаких других причин, почему нужно сейчас избавляться от недвижимости, я не вижу».
