Безопасны ли для проживания здания советской постройки? Есть одна очевидная проблема
Серийные дома ежегодно обследуются, в прошлом году были осмотрены дома 316-й и 318-й серий, или так называемые хрущевки, построенные в советское время. Что показал этот осмотр?
Всего было исследовано 20 зданий на территории Латвии. Здания начали строить во второй половине 50-х годов, и сейчас они несколько устарели. Обнаружены ли существенные дефекты здания, опасны ли они для проживания? Программа 360TV Ziņneši отправилась выяснить сложившуюся ситуацию.
Когда при советской власти строились типовые многоквартирные дома, для них был установлен срок безопасной эксплуатации. Для большинства он наступит через шесть лет, но, например, срок эксплуатации первых домов так называемого литовского проекта наступил уже четыре года назад. А срок эксплуатации домов 316-й и 318-й серий истекает в следующем году. "Качество их строительства не соответствовало стандартам того времени, оно было плохим с самого начала", - признает Мартиньш Аудерс, директор департамента жилищной политики Министерства экономики.
Это не значит, что дома сразу же рухнут и людей придется эвакуировать. Термин "срок эксплуатации" означает – необходимо провести капитальное техническое обследование для определения рисков. Управляющие домами как правило этого не делают. Министерство экономики, отвечающее за безопасность зданий, на выборочной основе пытается понять, каковы наиболее типичные проблемы технической прочности домов конкретной серии. 316-я серия имет одну явную проблему.
Управляющие компании признают, что у зданий в наихудшем состоянии находятся именно балконы. Из исследованных домов 316-й серии почти у 22% на балконах обнаружены повреждения, влияющие на механическую прочность и стабильность. "Очень мало балконов в хорошем состоянии. Многие балконы нуждаются в ремонте или их нужно демонтировать, потому что они уже не подлежат ремонту", — объясняет ситуацию Мартиньш Аудерс.
Член правления SIA CMB Райтис Бренцис подчеркивает, что с домом все хорошо, главное – его обслуживать и содержать в порядке. "Самые важные выводы: с домом все в порядке. Все зависит от содержания и управления конкретным домом. Ничего опасного для жизни обнаружено не было".
Министерство экономики, отвечающее за безопасность зданий, ранее поручило осмотреть и дома 464-й серии. Однако там обнаружились более серьезные проблемы. "Относительно недавно, пару лет назад, когда обрушилась одна из панелей крыши. Там в конструкции крыши было… Опора — слабое место".
Риск для панельных домов – тех, которые скреплены сварными швами бетонных панелей – коррозия, которая может привести к смещению панелей. "Если этот срок наступил, это не значит, что дом опасен и в него нельзя входить. Этот срок означает, что дому следует уделять больше внимания".
Владельцы и управляющие домами обязаны проводить тщательную проверку таких зданий раз в 10 лет. Министерство экономики призывает владельцев квартир делать накопления или искать финансовые возможности, для улучшения зданий. "У владельцев квартир есть сбережения, но если сбережений нет, можно обратиться в Аltum, есть специальные правила ремонтного фонда, где можно занять деньги, чтобы привести жилой дом в порядок".
Эксперты призывают людей не тревожиться, когда они увидят, что срок эксплуатации, указанный в бумагах на их серийный дом, уже истек или скоро наступит.
