SEB banka перенял имущество многих VIP-ов
Лато Лапса и «О!» продолжают исследование об отнятом банками имуществе в прошедшем, 2010 году. На этот раз о еще одном скандинавском кредитном учреждении ― банке SEB.
SEB не может мериться со Swedbank и Parex banka по количеству отнятых и перенятых у своих должников объектов недвижимости, зато, как оказалось, именно SEB особенно часто перенимал имущество, ранее принадлежавшее известным в обществе людям. Среди неудачливых заемщиков есть и ранее связанный с «Народной партией» Каспарс Ролштейнс, и прославившийся восстановлением памятника Петру I Евгений Гомберг, и входящий в сотню богатейших людей страны Рахмиэль Дейч, и многие другие менее известные фигуранты списка латвийских миллионеров. Сам банк и не отрицает, что не пытается относиться к VIP-должникам как-то по-особенному. «SEB banka ясно заявил, что будет поддерживать оказавшихся с трудной ситуации должников ― частных лиц, которые живут в квартире, под покупку которой был взят кредит, и если это для семьи или отдельного человека единственное жилье», ― объясняет руководитель отдела корпоративной коммуникации банка Агнесе Стразда.
Хотя официальной суммой сделки при покупке этих двух жилых домов и участка земли площадью 3237 кв.м в 2005 году указаны всего 40 тысяч латов, однако с течением времени он оброс ипотеками в пользу SEB. Уже на момент покупки банк, по данным земельной книги, одолжил 140 000 латов Андису Андерсонсу (1968 г.р.). Через несколько лет банк закрепил дополнительную ипотеку в размере 70 000 латов для обеспечения линии поручительства и наложил еще одну 40-тысячную ипотеку для обеспечения залога, а еще через год имущество послужило залогом для обеспечения 150-тысячной ипотеки. В 2009 году SEB banka принялся взыскивать долг в размере 178 тысяч латов, и в конце минувшего года имущество перешло в собственность дочерней компании банка Latectus.
В самый разгар бума на рынке недвижимости в 2007 году ООО Brīvdabas nams, четверть долей капитала которой, по данным Lursoft, принадлежит известному миллионеру Евгению Гомбергу, за более чем 800 000 латов приобрело 13 410 кв.м земли с жилым домом и двумя хозяйственными постройками поблизости от Юглы. Уже в момент покупки банк, судя по данным земельной книги, выдал гораздо больший, чем сумма покупки, займ ― 2,615 миллиона латов, а позднее сумму займа еще увеличил. В собственность дочерней компании по недвижимости SEB banka по решению суда эта собственность перешла за сумму 1,8 миллиона латов.
5,34 миллиона латов ― такая ипотека на это скромное имущество зарегистрирована в 2009 году. Участок земли площадью 997 кв.м принадлежал ООО Montiks, половина долей капитала которого принадлежат Евгению Гомбергу. Однако и это предприятие не смогло справиться с обязательствами по кредиту, поэтому по решению суда имущество перешло в собственность дочерней компании SEB banka Latectus, как сумма сделки указана 563 000 латов.
Рига, Аусекля, 1
ООО Lieta N помещения в этом доме в тихом центре столицы купило еще в 2005 году за 120 000 латов, судя по данным земельной книги, обойдясь без каких-либо ипотечных займов. Однако в 2008 году компания эту собственность использовала для получения кредита в размере 1,26 миллиона латов, а в конце 2009 года предприятие уже было признано неплатежеспособным, и имущество после аукциона оказалось под контролем SEB banka, правда, сумма сделки указана на самом деле ничтожная ― 98 тысяч латов. Само предприятие Lieta N фактически неизвестно, оно принадлежит ООО Descartes Consulting, владельцы которого сейчас прячутся за неким зарегистрированным на Маршалловых островах офшором, однако ранее среди держателей его долей капитала были и такие известные люди, как Каспарс Ролштейнс и Юргис Лиепниекс.
И еще один объект недвижимости неудачливых миллионеров: ООО Miera projekts, который через ООО Viskars принадлежит Сергею Ахметову, Иварсу Рудзитису и еще двум малоизвестным фигурантам списка латвийских миллионеров, участок земли площадью 3811 кв.м с новостройкой приобрело в 2005 году за 450 000 латов. Когда должники не смогли выполнять свои обязательства, участок перешел в собственность банка, если судить по данным земельной книги, за сумму в три раза большую ― 1,129 миллиона латов, однако ипотека на собственность была зарегистрирована на сумму в пять раз большую ― 6,5 миллиона латов.
Еще одно потерянное предприятием Евгения Гомберга Montiks имущество. Хотя в земельной книге не указано, за какую сумму участок площадью 1784 кв.м был приобретен и продан, зарегистрированные на него ипотеки впечатляют: большая из них ― 5,34 миллиона латов. Известно только, что аукционная цена имущества была 563 тысячи латов, но вместе с этим участком была приобретена и другая недвижимость.
Имя Петериса Антонова можно было найти в списке миллионеров Латвии, но затем для его бизнеса в сфере недвижимости наступили тяжелые времена. Принадлежащее ему через ООО Modern City Properties ООО Baltprivāts владельцем этого участка земли в центре Риги (тогда еще вместе со зданием) стало в 2002 году, приобретя его у Рижской думы за 250 тысяч латов. Позднее часть этой собственности (уже в комплекте с новостройкой) компания продала Александре и Рему Каргиным, которые за десятую часть собственности в 2009 году заплатили почти столько же, сколько компания в момент приобретения ― 216 тысяч латов. Ничтожную часть собственности Baltprivāts в 2009 году продало ООО Maija за 23 000 латов, однако, как свидетельствуют данные земельной книги, общие кредитные обязательства затронутого кризисом девелопера измеряются миллионами ― и на эту недвижимость была зарегистрирована ипотека 5,283 миллиона латов, а сумма иска была 4,5 миллиона латов.
Принадлежащее Александру Яковлеву (1969 г.р) ООО Ni–Va нежилые помещения в этом доме в 2007 году приобрело за 389 000 латов. Займ, взятый в банке, был почти равен сумме сделки, однако уже через несколько лет предприятие было признано неплатежеспособным, и еще через год имущество перешло в собственность дочерней компании SEB banka.
И с этим предприятием связаны неудачи в бизнесе очень богатых людей. Имущество ООО AM Properties ― позднее присоединенное к ликвидированному прошлым летом ООО C134 ― купило в 2006 году за 1,686 миллиона латов. В 2008 году на этом участке площадью 1534 кв.м был построен многоквартирный жилой дом, однако начался кризис и он до сих пор не закончен. В момент покупки компания взяла кредит, для обеспечения которого была зарегистрирована ипотека в размере 700 000 латов, а через неделю, судя по данным земельной книги, был взят еще один кредит, сумма ипотеки которого указана в размере 3,86 миллиона латов. Однако кредит оказался неподъемным, в 2009 году предприятие было признано неплатежеспособным, и имущество постепенно перешло в собственность банка. Нужно добавить, что до самого момента ликвидации контрольный пакет ООО C134 принадлежал входящему в список 100 богатейших людей Латвии Рахмиеэлю Дейчу.
Рига, Зушу, 38
ООО Luxury Villa, принадлежащее Райво Гржибовскису, предыдущее название которого Origo Property Investment (теперь оно в процессе неплатежеспособности и называется Z36), в 2006 году этот земельный участок площадью 2206 кв.м приобрело за 376 000 латов и в банке взяло в долг меньшую сумму. Однако со временем займ в банке увеличивался, росли и ипотеки, к 2009 году они уже приблизились к миллиону латов. Дочернее предприятие банка за перенятие собственности, судя по данным земельной книги, заплатило всего 71,5 тысячи латов, хотя банк хотел взыскать с должника 243 000 латов.
Рига, Морес, 38
И еще одна собственность Luxury Villa, которая за неуплату кредитов перешла во владение дочерней компании банка.
Данные о предприятиях: Lursoft
Данные о сделках: базы данных компаний по недвижимости
Данные об имуществе: единая электронная государственная земельная книга
Лато Лапса, Baltic Screen, фото: Андрис Янчевскис
Другие исследования Лато Лапсы:
