"Сейчас уникальная ситуация": в Латвии ожидаются весьма благоприятные условия для покупки жилья
Следующий год на рынке недвижимости Латвии продолжит быть привлекательным для покупателей, так как ожидается снижение процентных ставок на кредиты. Помимо того, создалась уникальная ситуация, так как на первичном рынке доступно большое количество новых проектов.
Доступные готовые проекты позволяют жителям лично осмотреть и сравнить различные предложения жилья, а не платить за их бронирование на стадии строительства. "В последние пять лет события на рынке были непредсказуемыми, что делало потенциальных участников рынка довольно обеспокоенными. В настоящее время рынок находится в гораздо лучшем положении с точки зрения покупателей – есть уверенность, что ставки в ближайшее время продолжат снижаться. Это создает благоприятные условия для увеличения числа сделок в следующем году", - прогнозирует Янис Мурниекс, руководитель департамента обслуживания частных клиентов банка Citadele.
"Сейчас уникальная ситуация, так как на первичном рынке доступно большое количество новых проектов. Ранее 70–80% сделок на первичном рынке совершались через бронирование, то есть квартиры покупались на стадии строительства, однако из-за роста процентных ставок в прошлом году часть жителей отложила покупки. В результате сейчас есть возможность лично осмотреть несколько предложений новых проектов, что облегчает принятие решения".
Ранее люди чаще хотели приобретать жилье в новом проекте и совершать сделки на первичном рынке, но сейчас все чаще выбирают квартиры в недавно отреставрированных домах довоенного времени. Хотя девелоперы не могут снижать цены, различные акции и специальные предложения являются инструментами, с помощью которых они стараются привлечь клиентов на первичный рынок. "Средние цены на новые проекты варьируются. Например, в экономичном классе цена за квадратный метр может составлять от 2200 евро, в среднем классе — от 3000 евро, а в премиум-классе — от 4000 евро. Учитывая тенденции цен на строительные материалы, ясно, что в будущем будет невозможно построить новые проекты по ценам, актуальным 3–5 лет назад. Это означает, что цены на жилье в новых проектах на первичном рынке не снизятся", - прогнозирует Я. Мурниекс.
Наблюдения показывают, что оптимальный размер частного дома становится все более компактным, и в настоящее время спрос на жилую площадь составляет около 100–120 квадратных метров с четырьмя комнатами. Дом с такими параметрами люди готовы приобрести примерно за 220–250 тысяч евро.
В целом за девять месяцев этого года активность жителей на рынке жилья значительно выросла — количество ипотечных договоров, заключенных в банке Citadele, увеличилось более чем вполовину, или на 56% больше сделок, чем за тот же период в прошлом году. Средняя цена, по которой покупалось жилье, составляет 93 500 евро.
