Эксперты: последний момент приобрести новую квартиру - в ближайшие два года доступность нового жилья снизится
С уменьшением ставки Euribor спрос на квартиры в новых проектах растет, однако, по оценкам экспертов рынка недвижимости, объем строительства новых проектов, который за последние годы уже сократился примерно на треть, продолжит снижаться.
Руководитель отдела жилищного кредитования банка Luminor Каспар Саусайс и руководитель маркетинга и продаж компании Bonava Latvija Каспар Экша объясняют, почему тем, кто планирует покупку жилья в ближайшем будущем, стоит задуматься о приобретении уже сейчас.
Несмотря на стабильный спрос на жилье, объем строительства новых многоквартирных домов в Латвии продолжает сокращаться. Эксперты прогнозируют, что спрос может возрасти по мере дальнейшего снижения ставки Euribor. «Очевидно, что цены на жилье в Латвии продолжат расти, но ситуация будет зависеть от конкретной недвижимости, ее расположения и спроса в определенных районах. В более активных районах, где идет интенсивное развитие, ожидается более высокий спрос и рост цен», – отмечает Каспар Саусайс.
«По оценкам экспертов рынка недвижимости, строительство новых проектов в Латвии замедлилось, и в последние годы построено примерно на треть меньше новых проектов. Это означает, что уже в ближайшие годы доступность новых квартир может резко сократиться. Это не только приведет к дефициту нового жилья, но и, возможно, вынудит покупателей довольствоваться предложениями на вторичном рынке. Таким образом, сейчас – последний момент приобрести готовое жилье в новых проектах по относительно доступным ценам», – подчеркивает Каспар Экша.
По сравнению с другими странами Балтии, Латвия пока выделяется лучшей доступностью жилья. Средняя цена за квадратный метр в новых проектах в Латвии составляет 2500-2700 евро, тогда как в Эстонии и Литве – около 4000 евро. На вторичном рынке цены в странах Балтии также схожи: если в Латвии цена на вторичную недвижимость составляет примерно 1000 евро за квадратный метр, то в Эстонии и Литве – 2400-2700 евро. За сумму, которую можно потратить на покупку новой квартиры в Риге, в Вильнюсе или Таллине можно приобрести жилье только на вторичном рынке.
Хотя цены на новые квартиры заметно выше, чем на жилье на вторичном рынке, важно учитывать, что новые проекты отличаются энергоэффективностью в долгосрочной перспективе, что влияет как на благосостояние жильцов, так и на их ежемесячные расходы. Кроме того, застройщики предлагают множество приятных бонусов – бесплатные парковочные места, огороженные территории, кухонное оборудование или даже возможность не платить коммунальные платежи в течение первого года.
Текущая динамика рынка указывает на то, что в ближайшие годы доступность новых проектов будет снижаться, и в основном будут доступны только квартиры на вторичном рынке, например, в типовых панельных домах. По этой причине тем, кто планирует покупку нового жилья, сейчас самое подходящее время оценить свои возможности, пока цены на недвижимость еще относительно низкие, а готовые квартиры доступны, поскольку в ближайшие годы такая возможность может существенно сократиться, подчеркивают эксперты.
