Самые дешевые новые квартиры в Балтии - в Риге; причина понятна
Среди столиц стран Балтии самые дорогие новые квартиры в Таллине, а самые дешевые в Риге, свидетельствуют данные самого крупного в Эстонии агентства недвижимости Uus Maa.
За квадратный метр квартиры в новостройке в Таллине сейчас в среднем просят 4200 евро, в Вильнюсе - 3300 евро, в Риге - 2800 евро.
По мнению члена правления Uus Maa Игоря Хабала, таллиннский рынок новых проектов хорошо продвинулся за последний год, но ситуация все еще остается сложной. "Количество квартир, выставленных на продажув Таллине, в целом увеличилось по сравнению с началом года, и это удлиняет период продаж. Однако, снижение ставки Euribor и банковских процентных ставок может сделать рынок новостроек более активным уже нынешней осенью и зимой", - отметил член правления Uus Maa.
"В Риге новые квартиры составляют около 30% общего объема предлагаемых на продажу (в Таллине - около 40%), и, как и в Таллинне, рижане в первую очередь отдают предпочтение новостройкам. В то же время более высокий уровень цен в сочетании с отстающей заработной платой ограничивает возможности многих покупателей, из-за чего они вынуждены приобретать квартиры в сегменте старых типовых домов, где и заключается большая часть сделок. Цены в Риге по-прежнему остаются самыми доступными среди столиц стран Балтии. Основная причина - сокращение населения, а также снижение цен на строительство и землю, ведь даже в центре Риги довольно много пустующих земельных участков. Кроме того, в Риге гораздо проще и быстрее запустить процесс детальной планировки и нового строительства, а значит, это обходится дешевле, чем, например, в Таллине", - добавил Хабал.
Согласно результатам анализа, средняя цена предложения за квадратный метр новой рижской квартиры составляет 2800 евро, а реальные сделки заключаются на уровне 2675 евро. "В то же время за некоторые квартиры в новостройках в Риге покупатели платят очень высокую цену. Например, в комплекса Tal Residence, расположенном в историческом центре города, средняя цена превышает 6000 евро за квадратный метр", - уточнил Хабал.
В столице Литвы Вильнюсе количество предложений новых квартир в первом полугодии 2024 года выросло на треть, достигнув 4150. "Развитие недвижимости - длительный процесс, поэтому рост числа предложений связан с дефицитом новых площадей, возникшим в середине 2022 года. Рынок новостроек в Вильнюсе развивается относительно хорошо: в первом полугодии текущего года новых квартир было продано на 22% больше, чем в предыдущем полугодии. 67,5% сделок были заключены на квартиры в домах, расположенных чуть дальше от центра города, на правом берегу реки Нерис, где больше всего предложений", - сказал Хабал. Медианная цена новых квартир с частичной отделкой остается в Вильнюсе относительно стабильной, от месяца к месяцу меняясь лишь на несколько процентных пунктов в диапазоне 3200-3300 евро за квадратный метр. "Следует сказать, что особенность рынка литовских новостроек заключается в том, что покупателям обычно предлагают квартиру с частичной отделкой (так называемая серая коробка). За готовую квартиру нужно платить еще больше, и эта тенденция тоже создала отдельную отрасль экономики", - сказал Хабал. Цены на готовые квартиры достигают 4000 евро за квадратный метр.
