На SS.lv продают квартиру в оккупированном Крыму. Можно ли латвийцам покупать такое имущество?

Согласно объявлению на SS.lv, сейчас продается новостройка, расположенная в 1 км от центра Ялты и недалеко от трассы Симферополь-Ялта-Севастополь. Объект находится в 25 минутах ходьбы от моря, в 10 минутах езды от Массандровского и Никитского пляжей, а также гостиницы "Ялта-Интурист". На фотографиях видно, что квартира полностью оборудована и меблирована для постоянного проживания - есть стиральная машина, кондиционер, шкаф для одежды, два двухспальных дивана, кухня, плита, холодильник и телевизор. При этом в рекламе нет ни слова об оккупированном Россией Крыме и пролетающих над головой ракетах.

Jauns.lv удалось связаться с человеком, разместившим объявление, по эстонскому номеру телефона, который был указан в качестве контактной информации. Собеседник оказался пожилым человеком, говорившим на русском языке. Он сообщил, что квартира - это его личная собственность и на вопрос, можно ли жителям Евросоюза покупать такую квартиру и не противоречит ли это санкциям, ответил: "Нет, нет никаких санкций, которые запрещали бы покупать или продавать недвижимость!" Также мужчина сказал, что звонящих из Латвии очень много: "Насколько я понимаю, у вас там отношения между людьми и правительством довольно испорченные... Так что..."

Присяжный нотариус Илзе Метузале дала свой комментарий по поводу законности покупки квартиры в Крыму. Как пояснила Метузале, нет информации, что Украина или Россия запрещала бы гражданам Латвии иметь недвижимость на территории этих стран. Такие запреты - гражданам Латвии на получение недвижимости за рубежом - не предусмотрены и законами Латвии. "Оплата продавцу, скорее всего, не проблема. Переводы в такие страны, как Россия или Беларусь, уже не запрещены, другое дело, что проводятся дополнительные проверки. Есть ли проблема физически поехать в Крым? Это нелегко, но не невозможно - с территории России на Крымский полуостров можно попасть. Хотя подданным Латвии не советуют ездить в Россию, граница не закрыта", - отметила присяжный нотариус. "Сделки с недвижимостью в общем проходят по законам страны, в которой находится недвижимость, а потому, учитывая, что в настоящее время фактическая власть над территорией Крыма принадлежит российским властям, скорее всего, они сейчас решают, кого записать нынешним владельцем. Но вполне возможно, что параллельно существуют реестры недвижимости Украины, и в них в качестве собственников указаны совсем другие лица".

Насколько безопасна эта сделка – это уже другой вопрос. "Когда закончится оккупация и сменится власть, сделки с находящейся на этой территории недвижимостью, скорее всего, будут признаны нелегитимными. Так может и не произойти, если продавцом является некий давний житель Крыма, который был владельцем, может быть, даже еще до 2014 года, но, конечно, есть риск потерять как деньги, так и квартиру, особенно если сегодняшний продавец мог получить собственность незаконно, например, путем принудительного отчуждения у украинских граждан. Так что заключить договор, заплатить деньги и получить ключи от квартиры, наверное, возможно, но о стоимости такого вложения в долгосрочной перспективе и его безопасности должен решать каждый сам", - признала Матузале. Она, правда, призывает посмотреть на это дело и с другой стороны: "С эмоциональной и моральной точек зрения, может быть, даже и неплохо, когда в Крыму находятся граждане дружественной Украине страны, а не представители страны-оккупанта?" - сказала она.