Эксперт: при падении ставки EURIBOR цены на жилье могут вырасти. Когда же покупать новую квартиру?
Любой человек, в планы на ближайшее будущее которого входит покупка нового жилья, скорее всего, следит за решениями Европейского центрального банка об изменении ставки EURIBOR, которая, по прогнозам, вот-вот снизится. А что будет с ценами на квартиры?
Актуальные прогнозы свидетельствуют о том, что процентная ставка может начать снижаться в июне, однако руководитель кредитования частных лиц Luminor banka в Балтии Каспар Лукачев говорит, что это не повод откладывать запланированное приобретение жилья - при снижении ставки EURIBOR цены на жилье могут вырасти.
На развитие рынка недвижимости влияет множество факторов, особенно экономическая ситуация в стране, которая определяет спрос на основе платежеспособности населения, занятости, уровня зарплат и других факторов. Если сбудутся актуальные прогнозы и ставка EURIBOR во второй половине года будет постепенно снижаться, в отрасли недвижимости ожидается рост интереса покупателей. Этому могут способствовать и позитивные прогнозы на текущий год о реальном росте зарплат: сейчас предполагается рост примерно в пределах 7-9%, таким образом вырастет и покупательная способность населения. Активность жителей наряду с пониженной в этом году инфляцией может обернуться ростом цен на жилье.
"Следует учитывать и то, что уже сейчас в Риге самые низкие цены на жилье среди столиц стран Балтии, например, в новых проектах в Риге цены на квартиры за квадратный метр находятся в пределах от 2200 до 2700 евро, между тем в Таллине и Вильнюсе - от 3500 до 4000 евро. А на вторичном рынке в обеих соседних с нами странах стоимость квартиры в построенном в советское время жилье составляет в среднем от 2400 до 2600 евро, между тем в Риге квартиры такого рода стоят в среднем 1000 евро за квадратный метр. Это означает, что квартиру в новом проекте в Риге сейчас можно приобрести по равноценной цене, как в построенном в советское время жилье в Таллине или Вильнюсе - это еще один фактор, свидетельствующий о том, что снижения цен на жилье в Латвии в этом году мы скорее всего не дождемся, скорее предсказуем рост цен", - пояснил руководитель кредитования частных лиц Luminor banka в Балтии Каспар Лукачев.
