Стойматериалы стали настолько дорогими, что люди избегают "усталых" квартир

Для сравнения: если год назад за кредит на двухкомнатную квартиру в новом проекте нужно было заплатить около 500 евро, то теперь ежемесячная сумма кредита увеличилась на 100-200 евро, не считая коммунальных платежей. Хотя кредиты на покупку жилья стали намного дороже, население постепенно привыкает к новой ситуации и ищет решения, например, выбирает более длительный срок ипотеки, уменьшает ежемесячный платеж или переезжает в дома меньшей площади, отмечают эксперты.

Эксперты по недвижимости также отмечают, что по-прежнему треть сделок совершается без привлечения банковского финансирования, с использованием  средств из наследства, ранее проданного имущества или сбережений. Сделки с собственными деньгами происходят в Риге и ее окрестностях, а также в некоторых регионах, например, в Земгале.

С апреля количество домов, проданных в течение месяца после подачи объявления, увеличилось всего на 1%, об этом свидетельствует последний «Индекс доверия покупателей жилья», составляемый компанией Latio.

Повышение Euribor не отпугивает тех покупателей, которым необходимо приобрести жилье сейчас, чтобы улучшить качество своей жизни.

В мае предложение квартир на первичном рынке новых проектов в Риге увеличилось на 14%; для покупки доступно 1350 квартир. По данным Latio, средняя цена квартир в объявлениях в настоящее время составляет 2970 евро/м². В свою очередь на вторичном рынке новых квартир в рижских микрорайонах средняя цена новых проектов достигает 1820 евро/м², а в центре - 2800 евро/м². В серийных проектах средние цены сделок в мае остались стабильными, чуть выше 1000 евро/м².

Количество квартир, доступных для аренды в серийных зданиях, немного уменьшилось и в настоящее время составляет 980.

Как и в предыдущем месяце, треть покупателей в мае приобрели недвижимость без привлечения банковского финансирования. В основном интерес к покупке недвижимости на собственные деньги проявляется в ценовой категории до 60 000 евро. Однако часть покупателей, намеревающихся приобрести недвижимость с помощью банковского кредитования, ищут максимально дешевые объекты и активно торгуются за цену.

Эксперты по сделкам с недвижимостью отмечают, что продавцы не спешат снижать цены как в сегменте квартир, так и в сегменте частных домов. Соответственно, интерес покупателей к недвижимости не всегда выливается в реальную покупку.  Продается относительно много квартир, которые не являются единственной собственностью их владельца, поэтому фактор давления отсутствует.  Поскольку продавцу не нужно продавать такую недвижимость как можно скорее, цена держится неоправданно высокой, терпеливо ожидая подходящего предложения от покупателя.

Совсем иная ситуация складывается с жильем, нуждающимся в ремонте. С одной стороны, скепсис покупателей к таким квартирам действительно снижается из-за более низкой цены, поскольку зачастую жилье в серийных проектах - это единственное, что "доступно" покупателю в данных обстоятельствах. С другой стороны, более дешевые квартиры требуют больших дополнительных вложений в их ремонт, что, учитывая чрезвычайно высокую стоимость стройматериалов и строительных работ, часто отталкивает потенциальных покупателей от приобретения таких квартир.

Это особенно актуально для тех, кто приобретает квартиры для собственного пользования - среди покупателей наблюдается сильное желание въехать в них практически сразу после покупки, не тратя дополнительных средств на ремонт и благоустройство.

Если раньше покупатели активно приобретали такое "уставшее" жилье с целью сделать в нем ремонт и сдавать в аренду, то сейчас, благодаря росту цен на стройматериалы более чем на 20% за год, ремонт квартир стал значительно дороже, что увеличивает потенциальную стоимость объекта и еще больше сужает круг потенциальных покупателей.

Несмотря на то, что за последние годы количество как участков под частную застройку, так и семейных домов на продажу сократилось примерно в три раза, интерес к таким объектам - в том числе и к новостройкам - сохраняется.

К сожалению, осуществление сделки зачастую срывается из-за неспособности продавца и покупателя договориться о взаимоприемлемой цене.

Руководитель сделок агентства Latio в Курземском регионе Эдийс Спрогис описал ситуацию на рынке недвижимости Лиепаи.

"В Лиепае есть спрос на землю под застройку, но предложение в этом сегменте очень низкое. Больше сделок происходит с частными домами, но и здесь должно быть правильное соотношение цены, местоположения и состояния здания. Например, современный отремонтированный отдельно стоящий дом в Лиепае в привлекательном месте стоит от 1100-1300 евро/м², а новостройка может стоить до 1500 евро/м². В большей степени цену недвижимости определяет местоположение, а не техническое состояние здания. Даже за неотремонтированные дома запрашивается цена выше 1000 евро/м², если дом расположен в привлекательном районе, например, в классической жилой части Старой Лиепаи. Такая недвижимость продается уже давно, продавец терпеливо ждет покупателя, который будет готов заплатить столько, сколько хочет владелец", - рассказал Спрогис.

В регионах все больше сделок совершается с использованием банковских кредитов. В Валмиере, например, интерес к частным домам остается высоким, но предложение ограничено. Некоторые потенциальные покупатели, которые давно ищут дом, сейчас отказались от покупки новостроек или неотремонтированных домов, которые по цене не сильно отстают от готовой к аренде недвижимости, понимая, что сэкономить невозможно, а дополнительное строительство или ремонт обойдутся слишком дорого. Это отражается и на оценке недвижимости, когда предполагаемая рыночная стоимость не совпадает с оценкой затрат на строительство.

По наблюдениям экспертов, пожилые люди более активно предлагают свою недвижимость на рынке, в основном переезжая из частного дома в одно- или двухкомнатную квартиру.