Тенденции рынка недвижимости: покупатели надеются на снижение цен весной, а продавцы - на их рост
Вступление экономики в фазу рецессии и повышение процентных ставок не обошли стороной и латвийский рынок жилья, покупательская активность на котором уже не так высока, как раньше. Однако переживаемые в настоящее время экономические неурядицы еще не означают резкого снижения цен на жилье, особенно в сегменте новых проектов.
По словам рыночного аналитика компании недвижимости Latio Ксении Иевлевой, несмотря на более осторожное принятие решений участниками рынка, повышение межбанковской кредитной ставки Euribor и другие препятствия, рынок жилья отнюдь не остановился.
"Сделки по-прежнему заключаются, но в различном темпе в зависимости от сегмента. Например, на данный момент достаточно востребованы объекты, которые можно назвать инвестиционными: дома, не требующие дополнительных вложений, в которых уже проживает арендатор и арендная доходность которых превышает 4%. Сейчас такие объекты ищут те, у кого есть сбережения и кто рассматривает недвижимость как инвестицию на 10-15 лет", - объясняет ситуацию аналитик Latio.
Оценивая ситуацию в целом, руководитель отдела оценки компании Arco Real Estate Марис Лаукалейс обращает внимание на минувший год, когда наблюдался довольно значительный рост цен на рынке серийных квартир вплоть до мая - в этом месяце был зафиксирован рост на целых 2% по сравнению с предыдущим месяцем. В летние месяцы рост остановился, а начиная с сентября и октября в этом сегменте было заметно очень быстрое снижение цен.
По словам Лаукалейса, одной из причин падения цен на рынке серийных квартир является рост коммунальных платежей, вызванный удорожанием энергоресурсов. Эксперт предполагает, что те, чьи квартиры пустовали и кто планировал продать их как можно дороже, предвидя высокие дополнительные расходы, решили выставить их на продажу.
Из сказанного специалистами можно сделать вывод, что весной может появиться больше ясности в тенденциях цен на жилье. "В настоящее время мы наблюдаем, что покупатели на рынке жилья надеются на снижение цен весной, продавцы - на их рост. Возможны оба сценария", - говорит Иевлева, пишет Neatkarīga.lv.
