Жительница Латгалии в недоумении: почему она должна платить за ремонт крыши арендованного жилья?
“Снимаю квартиру в доме самоуправления в Варакляны. Мне, как арендатору, надо платить за ремонт крыши?" - спрашивает журнал Likums un Taisnība читательница.
Многоквартирный дом построен в 1963 году, крыша из шифера прохудилась и подлежит замене. Женщина живет здесь с советских времен, но не приватизировала квартиру, так как в середине девяностых годов получала минимальную зарплату, в то время 24 лата в месяц после уплаты налогов, воспитывала двух детей. Новая жестяная крыша будет стоить около 20 000 евро, читательница за свою долю должна заплатить около 2000 евро. У нее нет денег, потому что женщина средних лет получает минимальную зарплату, 350 евро после уплаты налогов.
“Не должно ли самоуправление платить за ремонт крыши? Это не моя собственность, я не могу ее продать. Когда я умру, самоуправление сможет продать эту квартиру и вернуть деньги", – пишет женщина. В доме двенадцать квартир, только два не приватизированы. Хотя в доме живут главным образом пенсионеры, они хотят ремонтировать крышу и готовы за это платить.
В квартирах печное отопление, дворника нет, жильцы ухаживают за домом сами. За квартиру надо платить мало, только 28 евро, из них десять евро составляют накопления на ремонт. За эти небольшие деньги домоуправление уже сменило водосточные трубы и починило трубы, в накоплениях осталось около 700 евро.
Дом обслуживает SIA Dzīvokļu komunālais uzņēmums. Его руководитель Виталий Стиканс рассказывает Likums un Taisnība, что крыша сгнила и нуждается в срочном ремонте. Осуществляющее хозяйственное использование лицо приобретет за свои деньги крышу, а затем будет искать деньги для выполнения работ, возможно, возьмет кредит.
Когда будет известна окончательная сумма, владельцам квартир придется платить за это постепенно в течение пяти лет, ежемесячно выйдет дополнительно по меньшей мере 40 евро. Жильцам также придется платить за ремонт крыши; если нет, счет будет отправлен самоуправлению, а затем самоуправление будет взыскивать с них деньги.
Но опыт свидетельствует, что жильцы платят. Когда ремонтировали и утепляли соседние дома в Варакляны, на ул. Космонавту, в которых также есть неприватизированные квартиры, жильцы, как и собственники квартир, платили за реновацию.
Неприватизированные квартиры образуют жилищный фонд самоуправления. После смерти арендатора самоуправление не продаст квартиру, а предложит тем, кто ждет в очереди на квартиру. Только если никто из ожидающих в очереди не захочет арендовать его, жилье выставят на продажу.
Специалист по обслуживанию домов Айварс Гонтаревс поясняет журналу - надо посмотреть, что написано в договоре аренды. Если в договоре не сказано, что наниматель должен платить за ремонт дома, то женщина, возможно, может и избежать покрытия этих расходов.
Добавим, что решение не приватизировать квартиру не было хорошей идеей. За много лет арендатор сменила окна и двери, перестроила печь, и деньги эти вложила в имущество самоуправление, а не в свою собственность.
Про обслуживающее лицо можно сказать только самое лучшее, так как домоуправ готов взять на себя кредитные обязательства, чтобы привести в порядок дом. В других местах, например, в Риге, ведущий домовое хозяйство проводит ремонт только в том случае, когда у дома созданы накопления для этой цели, или же собственники квартир создают товарищество и сами берут кредит.
И еще один нюанс. Жильцы неприватизированных квартир фактически не платят за аренду. Они платят ровно столько же, сколько владельцы квартир за обслуживание, только эта сумма называется арендной платой. Напротив, в денационализированных домах, где за аренду квартиры домовладельцы взимают несколько сотен евро в месяц, нет проблем отложить сумму на ремонт дома. В то же время самоуправление, не запрашивая за свои квартиры в дополнение к расходам на ведение хозяйства дома арендную плату, можно сказать, занимается благотворительностью.
