Через пару лет квартиры в Латвии могут подорожать на сумму даже до 20 тысяч евро. В чем причина?
Серьезные потрясения на рынке недвижимости вызовут новые строительные требования: начиная с 2027 года во всех многоквартирных домах с не менее чем пятью этажами обязательно нужно будет строить бомбоубежища в подвалах.
Обустройство убежищ потребует больше строительных материалов, а кроме того, уменьшится коммерчески продаваемая площадь в подвалах, возможно, придется пожертвовать одной квартирой на первом этаже ради создания запасного выхода — все эти расходы отразятся на цене новых квартир. По оценкам, стоимость может вырасти на сумму от 8 до 20 тысяч евро, что вызовет негативный эффект домино на всем рынке, сообщает "360TV Ziņas".
«Рост цен может составить от 10 до 15 процентов. Цена двухкомнатной квартиры может вырасти на 8–10 тысяч евро, трехкомнатной — на 15–16 тысяч евро, а подорожание четырехкомнатной квартиры из-за новых строительных норм может составить 18–20 тысяч евро», — заявил в эфире "360 Ziņas" председатель правления Bonava Марек Клявиньш. Он также отметил, что застройщикам придется существенно пересматривать проекты зданий, схемы коммуникаций, а общее количество доступных квартир уменьшится.
Если Министерство экономики, ответственное за строительную отрасль, не смягчит технические требования к бомбоубежищам, то рост цен уже через два года будет неизбежен — об этом предупреждает также член правления компании Pillar Living Роберт Мейерс. В эфире "360 Ziņas" он говорит: «Мы подсчитали, как это повлияет на наши строительные расходы — это около 5% удорожания. Для покупателя квартиры это означает прибавку около 6 тысяч евро к цене».
Изменения в строительных нормах касаются только новых зданий и связаны с более широкими реформами в Законе о гражданской обороне, которые продвигает Министерство внутренних дел. Отрасль и строители активно ведут диалог с Министерством экономики, пытаясь найти компромисс. Министерство поясняет, что технические спецификации были заимствованы у Финляндии.
«В основе лежит финский опыт, который для нас наиболее близкий. Коллеги из Государственной пожарно-спасательной службы также подтвердили, что и другие страны Балтии смотрят на Финляндию как на пример, где такие требования уже введены и действует система убежищ», — объясняет технические аспекты поправок заместитель директора Департамента строительной политики Министерства экономики Андрис Лазаревс.
Однако застройщики указывают, что, например, в Израиле, где регулярно происходят военные конфликты и ракетные атаки, требования к обустройству убежищ значительно мягче, чем предусмотрено проектом Министерства экономики Латвии. «Я думаю, что это обязательно повлияет и на цены старых квартир, особенно построенных в советское время. Я не думаю, что произойдет резкий скачок цен, но если появляется требование строить убежища, то растут строительные издержки, а значит — и цена квартир. Люди, скорее всего, будут искать жилье на вторичном рынке, а это вызовет рост цен и там», — говорит в эфире "360 Ziņas" руководитель отдела недвижимости и жилья компании Latio Эвия Дзените.
В четверг новые строительные нормы будут рассмотрены на собрании государственных секретарей, после чего изменения могут быть переданы в правительство. Предполагается, что они вступят в силу в 2027 году.
