Витрины пустуют: центр Риги рискует остаться без малого бизнеса, если арендодатели не изменят подход
Рынок аренды коммерческой недвижимости в центре Риги сталкивается с серьезной проблемой: предложение состоит преимущественно из крупных, устаревших или непривлекательных помещений, которые не соответствуют современным потребностям малых предприятий в сфере розничной торговли и общественного питания. Результат — пустые и темные витрины в самом сердце города. Изменится ли что-то к 2025 году?
Улицы Чака и Бривибас полупустые, почти нет уютных кафе и милых магазинов местных торговцев. В то же время более 90% предпринимателей в Латвии, готовых развивать и расширять бизнес, не могут найти подходящие помещения.
Центр Риги является самой оживленной и платежеспособной частью города с точки зрения розничной торговли. Именно здесь наблюдается высокий спрос на качественные товары и услуги как со стороны местных жителей, так и туристов. «Мы сосредоточились на поиске возможностей для расширения только в активной части центра Риги, но столкнулись с ограничением выбора подходящих помещений для новых торговых точек. Современные требования к торговым или кафе-пространствам изменились, а предложение остается прежним — неэкономичные, большие помещения с маленькими окнами и невыразительными входами», — делится Лиене Купла, основатель и руководитель бистро здорового питания BALTS. «Существующие владельцы, кажется, не готовы адаптировать свои помещения, чтобы они были привлекательны для небольших кафе или специализированных магазинов, и поэтому мы видим в городе магазины подержанной одежды, которым такие помещения подходят, но не видим предложений, которые радовали бы глаз и делали бы центр Риги приятнее для жизни как туристов, так и местных жителей. Это, безусловно, также влияет на экономический рост и развитие города».
Руководитель малого предприятия COFYZ Анастасия Бедоцепова также указывает на эту проблему:
«Предложение в основном состоит из помещений, площадь которых превышает 200 м². Маленькие, хорошо оборудованные помещения с выгодными условиями — это большая редкость, и владельцы часто не готовы разделить помещения на более мелкие единицы».
С одной стороны, можно понять, что арендодателю проще иметь одного крупного арендатора, чем пятерых маленьких, но часто мы видим, что это одно большое помещение пустует, а тем временем пятеро малых арендаторов отчаянно ищут подходящие для своей деятельности помещения. «Мы надеялись, что, возможно, в новых проектах появятся подходящие помещения, поэтому с интересом следим за ними. Однако, обратившись к разработчикам и получив ответы о доступных коммерческих площадях, мы поняли, что помещения предназначены для больших столовых, а не для маленьких кафе», — говорит Лиене Купла.
Руководительница COFYZ со своей стороны добавляет: «Мы готовы рассмотреть новые площади, например, Novira Plaza или Magdalēnas kvartāls, но пока они не адаптированы для малых арендаторов, это предложение останется невостребованным».
Факторы, влияющие на проблему
Можно выделить несколько причин, почему рынок помещений в центре Риги не адаптирован к современному спросу:
-
Крупные помещения и устаревшие здания — разработчики продолжают предлагать большие коммерческие площади, так как проекты разработаны на основе старого спроса.
-
Консервативный подход владельцев — многие владельцы недвижимости, получившие имущество по наследству, не готовы вкладываться в реновацию или разделение помещений.
-
Демографическая ситуация — численность населения Риги сокращается, из-за чего владельцам стоило бы снизить цены, но это не делается.
-
Налоговая нагрузка — высокие налоги на труд снижают возможности предприятий эффективно работать в меньших единицах: «В Латвии самые высокие налоги на зарплаты до 1000 евро в Европе. Это создает большие трудности в обеспечении эффективной занятости сотрудников в течение всего рабочего дня, особенно при сокращении населения и спроса на услуги, и влияет на способность малых предприятий арендовать дорогие помещения», — добавляет руководитель COFYZ.
С учетом текущей ситуации предприниматели призывают застройщиков адаптировать свои предложения к современному спросу:
- разделять крупные помещения на меньшие единицы;
- реновировать и модернизировать помещения, делая их привлекательными для малого бизнеса;
- предлагать более гибкие условия аренды, чтобы способствовать внедрению новых концепций.
