Ингрида в шоке: спустя 20 лет жизни ее дом в Пардаугаве вдруг признали несданным в эксплуатацию
22 года назад Ингрида приобрела квартиру в новостройке в Пардаугаве. За эти годы жильцы шести квартир в доме поменялись, а само здание обслуживается силами жильцов. Ингрида была довольна своим выбором места жительства. Однако ситуация изменилась, когда на трехэтажный дом неожиданно обратила внимание строительный инспектор Рижской думы Элита, сообщает передача "Bez Tabu".
В ходе осмотра инспектор выявила нарушения: самовольные изменения в проекте, несоответствующий входной узел, окна и балконы. Более того, оказалось, что жители живут в здании, которое официально не сдано в эксплуатацию, что запрещено.
Проект здания был подан в самоуправление в 2001 году компанией SIA Remarks mājai, которая впоследствии была ликвидирована. Выяснилось, что компания продала квартиры в доме, который не был сдан в эксплуатацию. Ингрида утверждает, что при покупке квартиры она не была осведомлена об этом факте.
"Я доверяла предоставленным документам. У меня есть свидетельство о праве собственности, мы живем здесь более 20 лет. Когда я впервые вошла в квартиру, я поняла, что это мой дом. Я не знала, что здание не сдано в эксплуатацию. Это должна была сделать компания Remarks mājai, которой больше не существует. А теперь пришел инспектор и заявил, что дом не соответствует проекту", – рассказывает Ингрида.
Теперь жильцам дали полгода на устранение нарушений и сдачу здания в эксплуатацию. В противном случае каждому собственнику грозит штраф до 5000 евро, а также возможен повышенный налог на недвижимость. Эти меры не отменяют необходимости приведения здания в порядок или разработки нового строительного проекта. "Я не знаю, что из этого выйдет. У меня нет денег на новый проект, который стоит тысячи евро. Я рассматриваю возможность подачи в суд, потому что считаю, что сдача здания в эксплуатацию не моя ответственность. Я доверяла документам, которые у меня были, и даже банк выдал кредит на покупку этой квартиры", – говорит Ингрида.
При покупке жилья Ингрида брала кредит в Hansabank, правопреемником которой является Swedbank. Сегодня Swedbank заявляет, что не предоставил бы финансирование на покупку такого объекта.
"В данном случае у клиентки не было обязательства сдавать объект в эксплуатацию. Да, за 20 лет практика финансирования изменилась, но для банка всегда было важно, чтобы имущество было сдано в эксплуатацию. Почему этот дом до сих пор не сдан, – вопрос к строительным властям", – комментирует представитель Swedbank Янис Кропс.
В Рижской думе пояснили, что разрешение на строительство истекло 1 октября 2022 года. В настоящее время строительные инспекторы проверяют здания, не сданные в эксплуатацию. В Риге насчитывается около 4000 таких объектов. "Если объект не сдан в эксплуатацию, но меняются собственники, ответственность за продолжение строительного процесса ложится на новых владельцев", – поясняет представитель Рижской думы Татьяна Смирнова.
Судья, утвердивший документы на здание в 2001 году, завершил карьеру. Согласно ответу Рижского городского суда, здание было зарегистрировано в реестре недвижимости на основании справки строительной инспекции от 2001 года и разделено на квартиры на основании данных Государственной земельной службы 2002 года. Записи в реестре соответствовали документам и нормативным актам того времени. Создание нового строительного проекта, соответствующего реальной ситуации, обойдется в тысячи евро. Если документы не будут поданы до мая, каждому владельцу грозит штраф до 5000 евро.
