Ингрида в шоке: спустя 20 лет жизни ее дом в Пардаугаве вдруг признали несданным в эксплуатацию
22 года назад Ингрида приобрела квартиру в новостройке в Пардаугаве. За эти годы жильцы шести квартир в доме поменялись, а само здание обслуживается силами жильцов. Ингрида была довольна своим выбором места жительства. Однако ситуация изменилась, когда на трехэтажный дом неожиданно обратил внимание строительный инспектор Рижской думы, сообщает передача "Bez Tabu".
В ходе осмотра инспектор выявила нарушения: самовольные изменения в проекте, несоответствующий входной узел, окна и балконы. Более того, оказалось, что жители живут в здании, которое официально не сдано в эксплуатацию, что запрещено.
Проект здания был подан в самоуправление в 2001 году компанией SIA Remarks mājai, которая впоследствии была ликвидирована. Выяснилось, что компания продала квартиры в доме, который не был сдан в эксплуатацию. Ингрида утверждает, что при покупке квартиры она не была осведомлена об этом факте.
"Я доверяла предоставленным документам. У меня есть свидетельство о праве собственности, мы живем здесь более 20 лет. Когда я впервые вошла в квартиру, я поняла, что это мой дом. Я не знала, что здание не сдано в эксплуатацию. Это должна была сделать компания Remarks mājai, которой больше не существует. А теперь пришел инспектор и заявил, что дом не соответствует проекту", – рассказывает Ингрида.
Теперь жильцам дали полгода на устранение нарушений и сдачу здания в эксплуатацию. В противном случае каждому собственнику грозит штраф до 5000 евро, а также возможен повышенный налог на недвижимость. Эти меры не отменяют необходимости приведения здания в порядок или разработки нового строительного проекта. "Я не знаю, что из этого выйдет. У меня нет денег на новый проект, который стоит тысячи евро. Я рассматриваю возможность подачи в суд, потому что считаю, что сдача здания в эксплуатацию не моя ответственность. Я доверяла документам, которые у меня были, и даже банк выдал кредит на покупку этой квартиры", – говорит Ингрида.
При покупке жилья Ингрида брала кредит в Hansabank, правопреемником которой является Swedbank. Сегодня Swedbank заявляет, что не предоставил бы финансирование на покупку такого объекта.
"В данном случае у клиентки не было обязательства сдавать объект в эксплуатацию. Да, за 20 лет практика финансирования изменилась, но для банка всегда было важно, чтобы имущество было сдано в эксплуатацию. Почему этот дом до сих пор не сдан, – вопрос к строительным властям", – комментирует представитель Swedbank Янис Кропс.
В Рижской думе пояснили, что разрешение на строительство истекло 1 октября 2022 года. В настоящее время строительные инспекторы проверяют здания, не сданные в эксплуатацию. В Риге насчитывается около 4000 таких объектов. "Если объект не сдан в эксплуатацию, но меняются собственники, ответственность за продолжение строительного процесса ложится на новых владельцев", – поясняет представитель Рижской думы Татьяна Смирнова.
Судья, утвердивший документы на здание в 2001 году, завершил карьеру. Согласно ответу Рижского городского суда, здание было зарегистрировано в реестре недвижимости на основании справки строительной инспекции от 2001 года и разделено на квартиры на основании данных Государственной земельной службы 2002 года. Записи в реестре соответствовали документам и нормативным актам того времени. Создание нового строительного проекта, соответствующего реальной ситуации, обойдется в тысячи евро. Если документы не будут поданы до мая, каждому владельцу грозит штраф до 5000 евро.
