На последнем месте Латгале, а на первом? В каких регионах чаще покупают недвижимость и берут на это кредит

Самые крупные суммы займов наблюдались в Видземе, где они достигали 79 тысяч евро, что можно приравнять к сумме среднего займа на приобретение квартиры в Риге. Далее следуют Земгале, где средняя сумма займа на приобретение жилья в прошлом году составляла 60 тысяч евро, и Курземе с 58 тысячами евро. В свою очередь, в Латгале приобретение жилья было самым дешевым - жители брали займы в среднем на 42 тысячи евро.

"Хотя в целом в прошлом году около половины всех новых займов выданы на приобретение или строительство жилья в Риге, примерно 20% - в ее окрестностях, однако именно в регионах наблюдается подъем спроса - в противовес небольшому спаду приобретения жилья в регионе столицы. В прошлом году каждый третий кредит был выдан для финансирования строительства или приобретения жилья как раз в регионах. Конечно, с учетом недостаточного предложения в регионах доминирует именно строительство или реновация частных домов. Наши данные показывают, что 36% жилищных кредитов, предназначенных для строительства частных домов, были выданы в регионах. Возможно, это количество могло бы быть даже больше, однако нередко сумма желаемого займа не соответствует рыночной стоимости жилья, которая определена при оценке недвижимости, поэтому люди откладывают свое решение. Например, при определении стоимости приобретения или строительства недвижимости в Марупе учитываются недавние сделки, и ясно, что стоимость недвижимости высокая. В свою очередь, если мы хотим приобрести хутор или строить свой частный дом в удаленном поселке или в одном из региональных городов, там удельный вес недавних сделок ниже, а зачастую и стоимость ниже той, чем стоимость, соответствующая постройке новой недвижимости или ее обновлению. Так часто и возникают "ножницы" между тем, что было бы необходимо для строительства или приобретения жилья в регионах и тем, что банк может дать в кредит на основании такой оценки. В результате этого жителю требуется больший капитал, который он сам вложит, что в итоге и удерживает от дальнейшей реализации замысла", - отмечает Нормундс Дуцис, руководитель сферы ипотечного кредитования Swedbank в Латвии.

Люди указывают на нехватку предложения в регионах

Жители также указывают на нехватку предложения в регионах, свидетельствует проведенный Swedbank опрос. Соответственно 31% считает, что не хватает предложений квартир в так называемых новых проектах в регионах, а 27% указывают на недостаточность предложений новых частных домов. В свою очередь, 25% акцентируют внимание на недостаточном предложении в новых проектах в Риге и ее окрестностях.

Как рассказывает ведущая оценщица недвижимости Swedbank Эдите Дирнена: "Хотя расходы на строительство в регионах находятся на сопоставимо высоком уровне относительно Риги, рыночная стоимость недвижимости не всегда отображает эту ситуацию. При определении рыночной стоимости недвижимости главным образом используется так называемый рыночный подход. Реальная ситуация на рынке показывает, что покупатели в регионах за только что выстроенное жилье не готовы платить столь же высокую цену, на которую согласны в столице и ее окрестностях. Поэтому в ситуации, когда только что выстроенное жилье в регионе нельзя продать по цене, которая покрывает реальные строительные расходы, рынок таких новостроек малоактивный. Так и образуется ситуация с ограниченным предложением в конкретном сегменте. Чтобы способствовать развитию конкретного сегмента в регионах, необходима программа государственной поддержки жителей".

В целом при оценке возможности приобрести жилье 59% респондентов видят ее как плохую, поскольку недвижимость слишком дорогая. В качестве главной причины, удерживающей людей от смены местожительства, упоминается удовлетворенность нынешним местом жительства (56%), а 39% считают, что сейчас слишком высокие цены на недвижимость. В свою очередь, каждый пятый, или 23% опрошенных в качестве главного препятствия упоминают высокие процентные ставки по займу.

Опрос показывает, что только 16% жителей в этом году задумывали улучшить условия жизни - из них 6% планируют начать строительство или реновацию частного дома, а 4% планируют приобрести первую квартиру. В свою очередь, 14% респондентов решение по данному вопросу пока не приняли.

Из респондентов, которые в этом году планируют приобретать квартиру или строить частный дом, примерно треть (31%) планируют расходы до 100 тысяч евро, а 23% планируют вложить до 200 тысяч евро. 16% жителей считают, что процентные ставки достигли наивысшей точки и ожидается их спад, поэтому нынешний год - подходящее время для смены жилья.