В каких многоквартирных домах Риги меньше всего платят за отопление?
Согласно обобщенной компанией по управлению зданиями Selectum Home информации о расходах на теплоэнергию в прошлом отопительном сезоне для жилого фонда в Риге, одними из самых энергонеэффективных являются дома 316-й и 318-й серии, а также многоквартирные дома, построенные в довоенный период. По сравнению с новостройками, построенными в период с 2009 по 2022 год, в упомянутых советских и довоенных домах жильцы платили за отопление в среднем в три раза больше.
Тариф на тепло Rīgas siltums 2 октября этого года испытал самый высокий скачок, когда по ранее утвержденному Комиссией по регулированию общественных услуг проекту тарифов плата за мегаватт-час выросла почти в два раза, достигнув 170,59 евро без НДС. Правда, большинство рижан и до сих пор платили за отопление своих домов довольно много. Обобщенные предприятием по управлению зданиями Selectum Home данные об отопительном сезоне 2021-2022 годов свидетельствуют о том, что обогрев одного квадратного метра дома жителям в среднем в месяц обходился в 1,38 евро без НДС. Эта плата, правда, в зданиях разного типа и в разные периоды времени сильно отличалась.
Обобщенная домоуправлением информация свидетельствует о том, что больше всего за отопление своего жилья в месяц платили живущие в довоенных домах - в среднем 1,728 евро без НДС за квадратный метр, далее следуют дома 316-й и 318-й серий, или хрущевки - в среднем 1,689 евро без НДС. Чуть лучше ситуация зафиксирована в домах 602-й и 103-й серий, где обогрев одного квадратного метра в месяц в среднем обходится в 1,579 евро и 1,417 евро без НДС соответственно. Еще немного меньше плата за теплоэнергию была в популярных зданиях 464-й серии, или литовских проектах, где стоимость отопления квадратного метра в месяц составляла в среднем 1,348 евро без НДС.
При этом жители новых проектов платили за отопление значительно меньше. Например, в жилье экономкласса застройщика Bonava Latvija плата за отопление за один квадратный метр в месяц составляла в среднем 0,515 евро без НДС.
Как отмечает член правления Selectum Home Валтерс Балаклейтис, на объем расходов на отопление в многоквартирных зданиях большое влияние оказывают показатели энергоэффективности зданий, поэтому наверняка можно утверждать, что здания с высокими расходами на теплоэнергию неэффективны в этом плане.
"Думаю, никого не удивляет низкая теплостойкость построенных в довоенные и советские времена зданий при условии, что не было предпринято никаких мер, связанных с повышением их энергоэффективности. В то же время относительно более интересная картина открывается в зданиях, построенных после 2000 года и относящихся к сегменту новых проектов. Как показывают наши наблюдения, в "новых-старых" проектах или зданиях, построенных до 2008 года, затраты на тепловую энергию могут быть до двух раз выше, чем в "новых-новых" проектах или зданиях, построенных после 2008 года. Поэтому всех, кто хотел поменять жилье и переехать в один из новых проектов, призываю до этого поинтересоваться классом энергоэффективности конкретного здания, требуя предъявить энергосертификат", - говорит он.
Обобщенные данные управляющего зданиями описывают ситуацию также и в разрезе отдельных месяцев. Например, в прошлом отопительном сезоне рижане больше всего платили за отопление в январе, при этом плата за обогрев одного квадратного метра в месяц достигала в среднем 1,58 евро без НДС. А самая большая разница в стоимости отопления одного квадратного метра в домах разных серий наблюдалась в ноябре, когда проживающие в жилье экономкласса Bonava Latvija платили в среднем в 4,7 раза меньше (0,295 евро без НДС), чем те, кто живет в довоенных домах (1,391 евро без НДС).
Такая разница в затратах объясняется в первую очередь тем, что в осенний сезон дни еще относительно теплые, а ночи - холодные. Здания с низкой энергоэффективностью ночью быстрее остывают, поэтому для поддержания комфортной температуры в помещениях требуется большее количество тепловой энергии. Вторая же причина часто кроется в неправильной вентиляции помещений, поясняет Балаклейтис.
По информации Государственной земельной службы, в Риге насчитывается около 11 700 многоквартирных жилых домов. Абсолютное большинство из них построено в советские времена, когда теплоустойчивости зданий не уделялось должного внимания. Кроме того, темпы реновации зданий в Риге до сих пор были очень медленными - с 2009 года в рамках программ повышения энергоэффективности многоквартирных домов, разработанных Министерством экономики, лишь немногим более 60 домов из нескольких тысяч зданий в Риге отремонтированы. Это означает, что в холодные зимние месяцы большей части населения по-прежнему придется открывать свои кошельки гораздо шире.
В то же время определенные положительные условия наблюдаются в отношении новостроек - в целях повышения энергоэффективности жилищного фонда вступили в силу изменения в правилах Кабинета министров от 25 июня 2019 года № 280 "Правила о Латвийском строительном нормативе LBN 022-19 "Теплотехника ограждающих конструкций зданий", предусматривающие, что с 1 января 2021 года все строящиеся здания должны соответствовать критериям здания с почти нулевым энергопотреблением, в том числе классу энергоэффективности А.
Руководитель по продажам и маркетингу Bonava Latvija Каспар Экша говорит, что благодаря изменениям в нормативно-правовой базе все застройщики в настоящее время обязаны строить жилье только самого высокого класса энергоэффективности, что делает выбор покупателя недвижимости более легким и безопасным.
"Конечно, дополнительные требования одновременно означают более высокие инвестиции, что также отражается на конечной стоимости жилья. При этом владельцам энергоэффективных квартир не придется беспокоиться о чрезмерных счетах за отопление. Поэтому, хотя в первый момент кажется, что жилье в новом проекте стоит дороже, чем квартира в типовой застройке советских времен, и вложения больше, в долгосрочной перспективе такие вложения обязательно окупятся и будут со знаком плюс", - пояснил Экша.
