Можно ли в Латвии взять кредит на покупку квартиры... в Испании? Поясняет эксперт
Учитывая, что в солнечной Испании цены на недвижимость очень похожи на балтийские, многие задумываются о покупке собственности в этой стране. Но можно ли это осуществить, взяв кредит в банке здесь, в Латвии?
Кто не мечтал жить в теплой стране или иметь возможность купить недвижимость в месте с преимущественно солнечной и теплой погодой? В Luminor Bank все чаще наблюдается интерес клиентов к покупке дома в Испании, рассказывает руководитель отдела жилищного кредитования банка Каспар Саусайс. Возможно ли это?
Хотя мысли о приобретении имущества за границей у клиентов иногда звучат, эксперт по жилищному кредитованию банка отмечает, что массового приобретения недвижимости и переезда в Испанию или другие более теплые страны ожидать не стоит. "Конечно, и среди латышей, и среди жителей других ближайших стран солнечная Испания ценится и интерес к покупке недвижимости там в последние годы немного вырос. Однако пока любопытство людей гораздо выше, чем примеры их реальных возможностей и фактических действий - покупка недвижимости за рубежом остается довольно редким событием", - отмечает эксперт.
Хотя проводить отпуск в таких условиях очень приятно, и это вызывают мысли по приобретению имущества, непосредственно владение собственностью в другой стране все же связано с дополнительными обременениями и различными техническими вопросами. Если все-таки кто-то дойдет до четкого желания приобрести имущество, например, в Испании, следующий вопрос чаще всего будет касаться финансирования. Как отмечает эксперт по жилищному кредитованию, обратиться к банку за кредитом на покупку имущества за рубежом можно, но для этого, скорее всего, будут определенные условия.
"Классический ипотечный кредит на приобретение жилья за границей не станет решением, так как банки в Балтийском регионе не принимают залог недвижимости за пределами конкретной территории страны, но финансирование от банка все же можно получить. Если человек владеет недвижимостью в Латвии, ее можно заложить в банке и получить финансирование на покупку другой недвижимости, причем это может быть что угодно - озеро в Латгале или квартира в Испании. В этом случае кредитующий банк будет оценивать принадлежащее покупателю имущество, которое закладывается, а не то, что клиент хочет приобрести", - объясняет Каспар Саусайс. Еще одна важная деталь касается существующей недвижимости. "Если у клиента уже есть ипотечный кредит под залог недвижимости, это может ограничить получение нового кредита, а если его нет, то процесс пройдет гладко", - добавляет эксперт.
