47 владельцев - и многие не верили, что получится! Как жильцы договорились и отреставрировали дом в Старой Риге
Платить повышенный налог на недвижимость или все же выплатить кредит в банке? С таким аргументом к остальным 46 владельцам квартир обратилась представительница общества владельцев, чтобы восстановить фасад исторического здания на одной из центральных улиц Старой Риги. В чем заключался секрет успеха самого масштабного проекта по восстановлению фасада в практике Rīgas namu pārvaldnieks и почему не всегда удается договориться?
В историческом центре Риги все чаще можно увидеть обновленные здания, но за ними чаще всего стоят крупные инвесторы. Редко можно услышать истории о владельцах квартир — как, например, на улице Грецинеку — которые смогли договориться и восстановить свою общую собственность, сообщают TV3 Ziņas.
Еще сравнительно недавно жилой дом на улице Грецинеку рядом с церковью Святого Петра находился в довольно критическом состоянии — с фасада осыпалась штукатурка, падали камни, на крыше в черепице были дыры. «Нам пришло уведомление из Рижской думы, что наш дом нужно привести в порядок. Во-первых, это безопасность. Во-вторых, если мы этого не сделаем, нам поднимут налог на недвижимость», — говорит владелица магазина Baltu rotas Лаура Гейстарде-Шубе.
Если здание классифицировано как разрушающееся, угрожающее окружающей среде или представляющее опасность для людей, применяется повышенная ставка налога на недвижимость — 3% от кадастровой стоимости. Это может быть в 15 раз больше, чем налог на ухоженную недвижимость. «Это был один из моих ключевых аргументов. Я сделала внутренние расчеты: что будет, если нам поднимут налог, или если мы начнем восстановление. По сути, выбор между двумя вариантами: в "варианте А" мы улучшаем недвижимость — она набирает в цене, камни больше не падают, приносим пользу всему городу. Или мы платим повышенный штраф, камни продолжают падать, наш дом теряет ценность, и все только сильнее ворчат», — объясняет Гейстарде-Шубе.
Грецинеку, 11 — это общее владение, принадлежащее 47 владельцам квартир. Хотя для дома уже было создано общество владельцев, основные переговоры, организацию работ и согласования взяли на себя трое из 47 собственников.
«Я проводила собрания и в баре, и в церкви. Главное — это говорить с людьми, нужен диалог, нужна коммуникация и терпение. Когда приходят письма от чиновников, их сначала нужно понять, разобраться в них и объяснить людям простым языком. Это и есть ключ — коммуникация», — подчеркивает Гейстарде-Шубе.
Совместно с управляющей компанией Rīgas namu pārvaldnieks была оценена ситуация: какие накопления есть у дома, сколько нужно дополнительных средств, какие есть предложения от строителей.
Член правления Rīgas namu pārvaldnieks Мартиньш Паурс поясняет: «Все очень индивидуально и зависит от конкретного дома. Этот конкретный, самый масштабный проект в исторической части города имел общую строительную смету почти 600 тысяч евро. Со стороны Рижской думы софинансирование в двух этапах составило 45 тысяч евро — может показаться, что это немного, но такие программы поддержки имеют эффект катализатора. Мы вкладываем 45 тысяч, а в итоге получаем 600 тысяч евро инвестиций — как в экономику, так и в внешний облик Старой Риги. Я считаю, что это отличный результат, и в этом направлении нужно продолжать работать».
Для Rīgas namu pārvaldnieks это самый крупный проект по восстановлению фасада многоквартирного дома. В прошлом году при поддержке самоуправления удалось восстановить 14 фасадов, в этом году софинансирование выделено на восстановление фасадов девяти исторических зданий. Общая сумма строительных работ в этом году составляет 1,5 миллиона евро, из которых 200 тысяч евро — софинансирование самоуправления.
«Разумеется, число таких проектов могло бы быть больше, но это зависит от доступного софинансирования. Желающих много. Домов, которые еще предстоит привести в порядок, гораздо больше, чем тех, которые уже отремонтированы. Это сотни, если не тысячи зданий», — говорит Паурс.
Rīgas namu pārvaldnieks отмечает, что одним из главных препятствий для более широкого обновления зданий является неспособность жителей договориться между собой по вопросам восстановления фасадов. Также подчеркивается, что важно не только обеспечить больший доступ к финансированию, но и снизить административную нагрузку и бюрократические барьеры.
