В Японии растет спрос на "проклятые дома", которые раньше было невозможно продать. Что это такое?
В Японии дома, в которых произошли убийства, самоубийства или так называемые "социально изолированные" смерти, классифицируются как jiko bukken — "несчастливые (проклятые) дома", вызывающие у будущих владельцев или арендаторов психологический дискомфорт.
Умер в одиночестве
Как сообщает Reuters, наиболее распространенным типом таких объектов считаются случаи, когда человек умирает в одиночестве (в Японии это происходит часто), тело обнаруживают спустя дни или недели, и помещение нуждается в специальной уборке, а иногда — в замене полов и обоев. Современное отношение к таким объектам формируется под влиянием древней синтоистской религии. Согласно ей, если человек умирает несчастным, его дух остается в месте смерти — охваченный гневом или печалью.
«Раньше найти арендаторов для таких домов было практически невозможно, — говорит Кадзутоси Кодама, основатель компании Kachimode, которая предлагает так называемые услуги "поиска призраков" для потенциальных жильцов. — Но с ростом цен на недвижимость люди стали рассматривать и неблагополучные объекты».
Все дорожает
Цены на недвижимость в Японии резко выросли — из-за роста стоимости стройматериалов и рабочей силы, а также наплыва иностранных инвесторов, привлеченных слабой иеной и сравнительной дешевизной японского жилья. Например, средняя цена не новой квартиры площадью 70 кв. м в центральных районах Токио в мае выросла более чем на треть по сравнению с прошлым годом — до 100,9 млн иен (примерно 596 тыс. евро).
С быстрым старением населения увеличилось и количество случаев смерти в одиночестве. Первый в истории Японии официальный отчет по этой теме зафиксировал почти 21 900 таких случаев в прошлом году, когда тело пролежало как минимум восемь дней. Это создало новую проблему: пожилым стало сложно арендовать жилье — владельцы боятся, что их недвижимость впоследствии будет считаться jiko bukken.
Для решения проблемы правительство страны в 2021 году выпустило рекомендации: через три года после смерти неблагополучный статус объекта можно снять. Это должно облегчить аренду и продажу таких объектов. Однако до сих пор владельцы обязаны раскрывать информацию о смерти потенциальным покупателям, а арендаторам — по их запросу.
"Инвесторов это не волнует"
Тем не менее, интерес к таким объектам растет. Молодежь все чаще относится к таким квартирам прагматично, а инвесторы — особенно китайские — привлекаются высоким потенциалом доходности.
«Инвесторов история объекта не волнует — они там не живут», — говорит Акира Оокума, основатель агентства Happy Planning, добавляя, что спустя три года аренду на таких объектах можно даже повысить. В то время как дома, в которых произошло убийство, приходится продавать с уценкой до 80% или вовсе невозможно продать, в других случаях скидка может составлять лишь около 20%.
Риэлторы уверены, что количество jiko bukken будет только расти. Сейчас пожилые люди, живущие одни, составляют 14% всех домохозяйств Японии. Через 20 лет их доля достигнет 20%.
В Латвии с недвижимостью тоже не все в порядке. Одни жители покупают недвижимость в теплых странах, а другие - не могут себе позволить новое жилье на родине.
