Важное напоминание для жителей многоквартирных домов, особенно советской постройки

Какие советы по энергосбережению применимы к людям, живущим в построенных в советские времена многоквартирных домах или зданиях, некоторым из которых уже более ста лет?

Ванага пояснила, что сегодня в новостройках уже в ходе проектирования предполагается, что пользователь здания получит возможность регулировать, например, температуру радиатора или же что такая регуляция (в соответствии с режимом использования здания) будет происходить автоматически, без участия пользователя, но при этом обеспечивая необходимые требования комфорта.

В одной квартире слишком прохладно, а в другой — слишком жарко

"В то же время в довоенных и зданиях советского времени, если не проводились работы по реновации здания, такая система не предусматривалась. Нередко в пределах одного дома в некоторых квартирах недостаточно тепло, тогда как одновременно в другой квартире слишком жарко.

Причины этого могут быть разные – как недостатки основного строения системы, так и дисбаланс системы, возникший при индивидуальной замене радиаторов жильцами квартир".

Чтобы не тратить тепло зря

"Если мы хотим обеспечить достаточным теплом квартиру, в которой недостаточно тепло, то в той квартире, которая и так уже слишком теплая, станет еще теплее, жильцы будут вынуждены усиленно проветривать помещения и фактически тепло будет "выброшено".

В первую очередь это необходимо решить путем балансировки системы, а также установив терморегуляторы, чтобы у обитателей была возможность снизить тепловой поток по мере необходимости – если слишком жарко, в первую очередь уменьшают, настраивают меньший поток, а не проветривают с целью снизить температуру помещения. Также можно подумать об установке аллокаторов (распеределителей). Эти меры были бы со сравнительно небольшими затратами и позволили бы сократить потребление теплоэнергии".

Чем может помочь аллокатор?

При этом специалист напомнила: "Аллокатор сам по себе потребление [тепла] не снижает. Иногда жильцам многоквартирных домов кажется - поставим алокаторы, тогда автоматически будет меньше потребления.

Если аллокаторов нет, то плата за тепло распределяется по отапливаемым квадратным метрам независимо от того, сколько израсходовала каждая квартира. В свою очередь, аллокатор используется для распределения общего энергопотребления в соответствии с тем, сколько каждый потреблял. Аллокатор не регулирует [тепловой поток] сам, а ведет его учет.

Конечно, это может сработать психологически, потому что при установке аллокаторов люди могут увидеть влияние регулировки радиаторов и стать более мотивированными поддерживать эту привычку и регулировать поток тепла в помещениях - сокращать, когда в помещениях не находятся, и увеличивать по мере необходимости. Также данные можно сравнить с соседями".

Совместное имущество тоже нужно содержать в хорошем состоянии!

"Владельцы квартир столетних и 50-летних домов часто забывают, что за их имуществом нужно ухаживать. Это касается не только повышения энергоэффективности, но и основной потребности здания – текущих инвестиций в содержание здания.

Если мы посмотрим на жизненный цикл здания, то первоначальные эксплуатационные расходы здания со временем увеличиваются. Это связано как со старением различных элементов, так и с образованием дефектов. Чем старше здание, тем больше увеличиваются расходы".

Здания также нуждаются в больших ремонтах

"На среднем этапе существования здания традиционно требуется капитальная реконструкция, которую раньше называли капитальным ремонтом.

Например, 25-летнее здание нуждается в инвестициях в середине срока службы и в новой жизни. Как минимум, необходимо устранить дефекты, заменить изношенные элементы, устройства. Если это будет сделано, эксплуатационные расходы здания снова снизятся в последующие годы.

Но если проводить только декоративные работы, то расходы будут, а экономия будет относительно небольшой. Если же дополнительно вкладываться в мероприятия по модернизации, в том числе в решения по повышению энергоэффективности, эксплуатационные расходы можно значительно сократить".

В здании необходимо устранить различные дефекты

"Этот "базовый комплект" среднесрочного ремонта здания подразумевает устранение различных дефектов, таких как трещины и осыпающиеся балконы или дефекты, вызванные повреждением элементов системы дождевой канализации – желобов, сточных труб. Может быть, какой-то угол здания покрыт мхом, а в другом месте обвалился какой-то угол. Необходимо также освежить фасад здания или заменить кровельное покрытие.

Все эти меры следовало бы принять и дефекты здания следовало бы устранить вне зависимости от того, принимаем ли мы меры по повышению энергоэффективности. Это нужно для того, чтобы мы могли жить в безопасных и визуально привлекательных зданиях. Верю, что упорядоченная среда вокруг нас повышает и качество жизни.

Необходимо осознавать, что я, как владелец квартиры, несу совместную ответственность за то, как мы содержали этот дом, обслуживаем его сейчас и будем содержать в будущем".

Латание не каждой дыры даст большую экономию

Ванага указывает: "Если мы, как обычно, реализуя так называемые проекты по повышению энергоэффективности, сложим в корзину расходов все затраты вместе — устранение всех дефектов, возникших в течение срока службы здания, и замену изношенных материалов, то получается, что повышение энергоэффективности имеет длительный период окупаемости.

Если же рассматривать так, что часть затрат — это затраты на восстановление здания, которые с повышением энергоэффективности связаны опосредованно и в расчет времени окупаемости не зачисляются, то меры по повышению энергоэффективности выглядят более финансово привлекательными".

Например, иногда приходится слышать, что после устранения всех дефектов дома, в том числе приведения в порядок бордюров, мест входа в дом и ремонта подъездов, жители говорят: "Энергоэффективность не окупается!"

Но жильцы должны понимать, что ремонт швов и других дефектов фасада здания необходим независимо от работ по повышению энергоэффективности. "Существует определенная сумма затрат, которую необходимо инвестировать в качестве базовой единицы".

Тогда меры по повышению энергоэффективности становятся финансово более привлекательными, считает специалист.

Все можно вычислить

Ванага также подчеркнула, что влияние каждого мероприятия по ремонту и повышению энергоэффективности подлежит расчету. "В этом нет никакой мистики. Все это вычисляемо! Мы всегда каждый шаг, который готовы сделать в сторону повышения энергоэффективности здания, можем рассчитать".

Вообще, обычно рекомендуется сразу провести полную реконструкцию здания, в ходе которой принимаются все необходимые меры. "Это более выгодное решение с разных сторон: есть одна бригада, есть последовательность работ, есть возможность соединить крышу и утепление стен и т. д. Но мы видим, что не всем это удобно".

Людям может не понравиться, что за короткий промежуток времени необходимо большое финансирование на все ремонтные работы. "Иногда легче договориться о меньшей работе, чем о более крупной".

Поскольку экономия, предусмотренная для каждого задания, может быть подсчитана, ремонт и меры по повышению энергоэффективности также могут быть реализованы постепенно.

Можно начать с окон и крыши

"В большинстве случаев окна — самая большая проблема [старых многоквартирных зданий], но, наверное, значительная часть уже заменена.

Следующий этап - утепление кровли. Это одна из сравнительно малых работ, но она имеет очень большой эффект [в энергоэффективности здания]. Это можно сделать проще, потому что не нужно привлекать стройуправу, ничего не меняется на фасаде здания и т.д."

Нужно отказаться от советского мышления

Ванага согласилась, что владельцам многоквартирных домов следовало бы также изменить распространенное в советские времена отношение к общей собственности — моя собственность заканчивается сразу у дверей моей квартиры и о совместной собственности и ее окрестностях заботится кто-то другой.

Сегодня важно думать, что каждый владелец квартиры отвечает также за общее многоквартирное здание и его окрестности.

"Мышление советской эпохи проделало брешь в нашем отношении. До этого были и другие классовые проблемы, но в данном случае надо понимать, что теперь мы, значительная часть населения, имеем права собственности и связанные с ними обязанности. Это наше общее достояние. Мы вместе должны решить эту проблему. Получив приглашение на собрание [собственников квартир] здания, надо обязанностью прийти на него, принять в нем участие и вместе принять решение. Это очень и очень важный момент – важно относиться ко всему дому как к общему имуществу", - призвала исследователь изменить наше отношение к многоквартирным зданиям.